保利金地湖岸佳苑小区测评
7.2 分
综合评分
排名
高于93%
的本商圈小区
小区概述
- 保利金地湖岸佳苑位于江宁区淳化板块，于2020年竣工，开发商为南京裕鸿房地产开发有限公司。小区建筑面积约为138623㎡，容积率为1.38左右，楼栋总数约为22栋。小区户型有86㎡-117㎡左右的3居室和4居室。小区绿化率约为35%，绿化程度较高，环境较好。小区带有各种娱乐设施，方便居民的日常娱乐。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为35%，绿化面积较大，环境较好；
- 小区于2020年竣工，房龄较新。
缺点- 小区周边没有大型商场，居民逛街购物不方便；
- 小区距离南京交院地铁站约3.1km，居民选择地铁出行不方便。
地段交通
6.6 分
高于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.9
暂无
步行至地铁
57个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边公交线路比较多，距离小区约705m有迎湖花园公交站，停靠807路、808路区间、832路等公交车；距离小区约715m有梅龙湖公交站，停靠807路、833路及835路公交车，居民换乘较方便。另外，小区距离景祐路/端拱路（路口）约230m，居民自驾出行较便利。小区距离地铁1号线南京交院地铁站约3.1km，居民选择地铁出行不方便。
附近学校
6.7 分
高于89%
本商圈小区
学前
6.8
小学
6.7
初中
7.0
8个
附近幼儿园
3个
附近小学
3个
附近初中
距离小区约1.2km有柏芬艾育儿园，该园是一所私立幼儿园。距离小区约1.6km有淳化第二幼儿园，是一所公立幼儿园。距离小区约1.6km有淳化小学，是一所公立小学。距离小区约1.5km有淳化中学。总体上小区周边教育资源较丰富，孩子上学方便。
居住品质
9.1 分
高于93%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.9
新旧程度
9.6
停车便捷
7.9
物业服务
8.9
环境概况
小区绿化率约为35％，绿化设计比较好，有中央绿地和儿童乐园，孩子放学有玩耍的地方，居民休闲散步也方便。小区有健身设施和环形跑道，很多居民喜欢在这里健身。小区内有凉亭，居民经常在此聊天，氛围很好。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区建筑风格简约大方，外立面以砖红色涂料为主，低层搭配米黄色墙砖，色彩搭配较为合理。小区外立面维护相对较好，整体干净无脱落现象，小区建筑相对较为美观。
楼栋分布
小区建筑面积约为138623㎡，容积率为1.38左右，楼栋总数约为22栋。小区户型有86㎡-117㎡左右的3居室和4居室。户型南北通透，通风较好，居住较为舒适。
出入口
小区目前有3个出入口，分别是北门、南门和地下停车场。北门靠近至道路，南门靠近正德路，人车皆可通行；地下停车场位于小区偏南方向，供车辆出入。
综合配套
竣工年限
- 2020
总户数
- 2483户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.38
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 健身器材；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业很专业，服务及时。物业会定期维护修剪绿化灌木，会定期清理中央绿地的垃圾，保障环境的美观。小区的儿童乐园和健身设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适。小区保洁人员充足，热情礼貌，每天早晚会处理垃圾，卫生维护情况良好。
安保
小区配有多名保安，小区内部会有保安24小时轮班巡逻，保障安全。小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。小区内安装的摄像头与公安局实时联网，随时关注安全情况。总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 金科智慧服务集团股份有限公司南京分公司。
物业费用
- 1.50元/㎡/月
车位
- 共856车位
- 地上22个，地下834个
车位比
- 1:0.34
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.8
就医买药
7.0
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
15个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套不太齐全，小区周边没有大型商场，居民购物娱乐不方便。距离小区约980m有好又多超市（淳关路店），货品种类较齐全， 可满足日常生活用品的供应。另外，距离小区约776m有聚友土菜馆（临川街店），方便居民外出用餐。
医疗资源
距离小区约1.3km有南京乾德医院，是一所综合医院，可满足居民基本医疗需求。距离小区约1.3km有南京康苑药房，可满足居民的日常拿药问诊需求。总体上小区周边医疗资源比较健全，居民就医比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富，能够较好满足居民的日常需求。距离小区约2.5km有博学苑农贸市场，市场上蔬菜、水果、熟食等种类较齐全，居民可以多样化选择。距离小区约846m有中国农业银行（淳化分理处），银行有办事大厅与自助取款机，居民办理业务方便快捷。
休闲娱乐
小区周边娱乐休闲设施较多，距离小区约1.2km有慢生活网咖，居民可在闲暇之时来此上网娱乐。距离小区约1.4km有康美足道（淳关路店），提供多种专业服务，居民可到此处舒缓身心压力，更好享受生活。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算较少的购房者来说，购买86㎡左右的3居室比较合适，可办理分期，资金压力相对较小。对于资金比较充足的购房者来说，适合购买117㎡左右的4居室，空间相对较大，房间数也比较多，家庭居住更加舒适。
卖房建议
小区户型多样，对于面积偏大的来说，业主可以把房屋出售给有孩子和老人的购房者，一定程度上能提高成交率；家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身上班族来说，合租86㎡左右的3居室比较合适，与室友合租，可减少生活支出，且小区周边交通多样，适合通勤。家庭租户可以整租117㎡左右的4居室，户型面积较大，可以满足家庭成员不同的居住需求。
用户评价
8.3 分
高于91%
本商圈小区
居住体验
小区空气清新，卫生保持较好，垃圾清理及时，居住比较舒适。小区安保措施比较完善，居民在此居住比较安全。小区物业会在节假日组织活动来丰富业主的生活，活跃小区的氛围，邻里相处的比较和谐，居民居住体验较好。
业主特征
小区内业主大多为自住，邻里之间相互熟悉。小区的中年人多为公司白领，此部分居民文化水平较高。小区内也有较多老人，闲暇时间在小区内锻炼、聊天，居家氛围浓厚，小区人员整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 1.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.04元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯5.88元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶段2.5元/m³
- 第二阶段3元/m³
- 第三阶段3.5元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费