碧桂园城市花园芙蓉苑小区测评
7.1 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 碧桂园城市花园芙蓉苑位于来安县来安板块，小区由来安碧桂园房地产开发有限公司开发完成，小区由小高层、高层和超高层住宅组成，楼栋总数共23栋；小区有2-3居室，面积在81㎡-137㎡左右，适合人群较广泛；小区中心有900㎡左右的绿地，整体环境舒适。
小区优缺点
优点- 小区距离来安县第二人民医院约1.2km，方便居民看病；
- 距离小区约1.8km是汊河农贸商城，方便居民买菜。
缺点- 小区内部有车辆乱停乱放的情况，有待改善；
- 小区附近没有商场，居民逛街购物不便。
地段交通
7.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.3
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
6.8
1462米
步行至地铁
27个
附近公交站
2个
附近地铁站
碧桂园公交站距离小区473m左右，该站停靠来安-汊河、来安N01等公交车，居民乘坐公交车出行较为方便。
小区距离乌汊路约457m，居民自驾出行比较方便。
附近学校
7.2 分
高于89%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.0
初中
7.2
15个
附近幼儿园
2个
附近小学
3个
附近初中
距离小区220m左右有来安碧桂园幼儿园，该园是一所私立幼儿园。
距离小区2km左右有来安县汊河小学，该小学是一所私立学校。
距离小区277m左右有来安碧桂园外国语学校，该学校是一所民办学校。
小区周边教育资源较为丰富，学生上学比较方便。
居住品质
7.0 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.8
新旧程度
8.2
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区内栽种有各种花卉树木，物业会定期修剪，植被层次丰富，色彩分明。小区中心有游泳池和花园，旁边配置有休闲座椅，居民经常在此游泳健身、休闲娱乐。小区中心有900㎡左右的绿地，绿地旁边有滑滑梯、跷跷板等设施，小朋友经常在此玩乐。
建筑特色
小区外立面以卡其色为主色调，外观设计简洁大方。物业对楼房维护较好，楼栋外墙无墙皮脱落现象，外观看起来比较新。
楼栋分布
小区由小高层、高层和超高层住宅组成，楼栋总数共23栋；小区有2-3居室，面积在81㎡-137㎡左右。
出入口
小区的主出入口在来安碧桂园外国语学校北侧约170m，人车均可通行。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 3524户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 小区花园；
- 凉亭；
- 游泳池；
- 运动场地；
- 儿童娱乐设备。
物业服务
物业保洁人员认真负责，会及时清理垃圾和路障，维护小区卫生。物业对小区的公共设施维护较好，目前没有出现损坏和掉漆现象。小区内有快递代收柜，为白天不在家的住户收取快递提供了方便。
安保
小区安保设施齐全，监控范围较广，安保系统与110联网，能够随时随地切实保障社区成员的生命财产安全。小区配备了充足的保安人员，小区的每幢楼都有门禁，外来人员需得到业主许可方可入内，充分保障了每位居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 碧桂园智慧物业服务集团股份有限公司滁州分公司
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.0
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
28个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区附近没有商场，居民逛街购物不太方便。
距离小区约237m有开心超市，超市货品齐全，居民日常采购比较方便。
距离小区约274m有徐氏人家土菜馆，是一家中餐馆，居民可到此吃饭。
医疗资源
小区距离来安县第二人民医院约1.2km，居民看病比较方便。
距离小区约1.1km为来安刘逊梅诊所，居民日常的感冒发烧可以来这里诊治。
距离小区约348m是惠丰大药房，药店的药品齐全，方便居民购买日常药品。
生活服务
距离小区约1.8km是汊河农贸商城，市场菜品新鲜，居民日常买菜比较方便。
距离小区约1.3km为来安农村商业银行(汊河支行)，距离小区约1.3km为来安农村商业银行24小时自助银行(汊河支行)，居民办理银行业务比较便利。
休闲娱乐
距离小区约1.5km为王者台球俱乐部(高新路店)，居民闲暇时间可以来此打台球，放松身心。
距离小区约381m有启航网咖，居民周末可到此上网打游戏，休闲娱乐。
距离小区约368m是魅力金座KTV，居民可到此娱乐唱歌，缓解工作压力。
交易价值
6.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.3
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
年轻白领人群建议购买81㎡左右的2居室，既有合适的居住空间，也可以贷款减轻经济压力；置换改善型人群和家庭成员较多的可以选择137㎡左右的3居室，可以为家人孩子提供较好的生活空间。
卖房建议
小区距离安县第二人民医院比较近，适合老人养老，业主可将出售对象定位到有老人的家庭，一定程度上能提高房屋成交率。建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。
租房建议
对于的年轻白领来说，可以选择合租81㎡左右的2房，户型面积较小，分摊租金，可以减轻经济压力；对于家中有子女和老人的租房人士，可以选择137㎡左右的3房，房屋户型面积较大，房间也比较多，方便给家庭成员留出独立的空间。
出租
小区附近交通便利，房东可将房屋出租给附近上班的人群，可能会加快房屋的出租；房东可以将房子实行合租政策，一定程度上可以加快出租速度。
用户评价
8.1 分
高于75%
本商圈小区
居住体验
小区内环境卫生保持较好，能够提升居民的居住体验度，小区距离菜市场、超市较近，居民日常生活比较便利；居民会在小区内跳广场舞，跳舞有益锻炼身体，促进了居民之间的关系，增加了居民的居住体验。
业主特征
小区老人孩子相对多一些，大部分都是老人来帮忙照顾孩子；小区内也有较多公司白领，邻里之间互帮互助，关系和谐，素质较高。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.39元/m³
- 第二阶梯3.98元/m³
- 第三阶梯4.76元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏0.5653元/度
- 1-10千伏0.5503元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.0元/m³
- 第二阶梯2.42元/m³
- 第三阶梯3.08元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费