碧桂园北站华府小区测评
7.4 分
综合评分
排名
高于63%
的本商圈小区
小区概述
- 碧桂园北站华府位于滁州市来安区来安板块，由来安碧盈房地产开发有限公司开发，竣工时间为2019年，房龄较新。小区绿化率约为32%，环境一般。小区容积率约为2，均为高层建筑。小区户型面积有75㎡ -106㎡左右的2居室到3居室，适合刚需和改善型人群。小区内设施配套比较齐全，居民的居住体验不错。
小区优缺点
优点- 小区竣工时间为2019年，房龄较新；
- 小区距离来安县第二人民医院较近，居民就医方便。
缺点- 小区绿化率约为32%，环境一般；
- 距离小区2.5km内无大型商场，居民购物不便。
地段交通
7.5 分
高于80%
本商圈小区
步行便捷度
8.4
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
7.1
681米
步行至地铁
42个
附近公交站
2个
附近地铁站
距离小区651m左右有玫瑰园公交站，该站停靠的公交有来安-汊河、来安N01和汊河公交首末站-来安客运中心公交车，距离小区760m左右有黄牌站公交站，该站停靠的线路有来安-汊河、来安N01和汊河公交首末站-来安客运中心公交车，距离小区837m左右有黄牌村公交站，该站停靠的线路有客运巴士，居民乘坐公交出行方便。距离小区776m左右有王桥路，居民自驾出行比较方便。
附近学校
7.0 分
高于64%
本商圈小区
学前
7.3
小学
6.0
初中
7.0
14个
附近幼儿园
1个
附近小学
2个
附近初中
距离小区922m左右有来安县汊河镇中心幼儿园，该园是一所公立幼儿园；距离小区553m左右有汊河二小，该校是一所公立小学；距离小区2.1km左右有来安碧桂园外国语学校，该校是一所私立中学。整体来看，学校距离小区较近，孩子上下学比较方便。
居住品质
7.5 分
高于57%
本商圈小区
小区绿化
8.8
舒适程度
7.5
新旧程度
9.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率约为32%，环境一般；小区内景观种类较少，比较单调；道路两侧多为高大树木，较好地改善了小区环境；小区内有广场、游泳池、多个健身器材和儿童游乐设施，天气好的时候居民会到此健身、聊天，孩子们会在此玩耍、骑自行车，氛围较好。
建筑特色
小区外立面以卡其色和咖色涂料为主，整体建筑风格简约大方。由于物业维护的比较及时，外立面并没有明显的脱落现象，小区看起来比较新。
楼栋分布
小区容积率约为2，均为高层建筑。小区户型面积有75㎡ -106㎡左右的2居室到3居室，适合刚需和改善型人群
出入口
小区共1个出入口，在104国道附近，行人和车辆均可通行。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 2040户
绿化率
- 32.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 游泳池；
- 小区广场；
- 健身设施；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业工作人员服务态度较好，居民遇到问题时处理的比较及时；小区保洁每日都会打扫小区，清理小区内的垃圾，认真负责，打扫的比较干净；物业会对公共设施定期进行维护，以保证居民活动时的人身安全。
安保
小区配有多名安保人员，保安会不定时在小区内巡逻检查，较大程度上保护了居民的人身及财产安全；小区监控分布密集，且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，提高处理事件的效率，保证居民的人身安全。
物业信息
物业信息
- 碧桂园智慧物业服务集团股份有限公司滁州分公司
物业费用
- 0.88元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.3 分
高于59%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
7.0
餐饮服务
7.5
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
12个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区2.5km以内无大型商场，居民购物不便；苏果超市(京岚线店)距离小区约1.8km，居民可前往此处购买生活用品；水鲜楼饭店距离小区约486m，居民外出就餐方便。
医疗资源
来安县第二人民医院距离小区约710m，是一家综合型医院，居民就医比较方便；华巨百姓缘(来安二十一店)距离小区约1.7km，居民日常买药比较方便。
生活服务
距离小区2.5km以内无菜市场，居民买菜不便；来安农商银行24小时自助银行距离小区约1.6km，居民日常存取现金比较方便；中国移动距离小区约1.6km，居民办理一些日常通信业务比较便利。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所比较多，启航网咖距离小区约1.7km，魅力金座KTV距离小区约1.6km，居民日常休闲娱乐有更多的去处；王者台球俱乐部(高新路店)距离小区约2.5km，居民周末可以约朋友到这切磋球技。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于资金比较紧缺的人群来说，可以选择77㎡左右的2居室，资金压力较小，能够减轻经济负担，作为过渡用房比较合适；对于预算充足的人群来说，可以选择106㎡左右的3居室，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，改善居住舒适度。
卖房建议
业主可以适当的装修一下房屋，给购房者一个相对较好的印象，从而加快房屋的出售。小区距离公交站较近，居民日常上班快捷方便，业主可以将房屋出售人群定位到附近上班的上班族，这样可以加快房屋的出售速度。
租房建议
单身租房人士可合租77㎡左右的2居室，可以分摊房租费用，减轻经济压力；对于家庭成员较多且经济预算充足的租房人士，可以选择整租106㎡左右的3居室，方便给家庭成员留出独立的空间，居住体验更佳。
用户评价
7.9 分
高于56%
本商圈小区
居住体验
小区的健身场所和娱乐设施多，有利于身心健康，居民的居住体验不错；小区物业在节假日也会组织一些庆祝活动，让居民之间能有一个交流的机会；邻里之间互帮互助，自住居民的素质整体比较高，邻里关系好使得居民居住心情就很舒畅。
业主特征
小区内中年人居多，这部分人群事业稳定，作息规律；小区大多是三代同住居多，老人平时帮忙带孩子在小区玩耍，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 0.88元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.39元/m³
- 第二阶梯3.98元/m³
- 第三阶梯4.76元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏0.5653元/度
- 1-10千伏0.5503元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.0元/m³
- 第二阶梯2.42元/m³
- 第三阶梯3.08元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费