凤凰和润小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于88%
的本商圈小区
小区概述
- 凤凰和润位于京口区大市口板块，于2016年竣工。小区是多层、高层住宅，容积率为2.8左右，楼栋总数约为8栋；小区主推户型2、3居室，主推面积为90㎡-108㎡左右。小区绿化率约为23%，绿化面积较小，但有草坪、花园等景观，物业修剪比较及时，环境优美。
小区优缺点
优点- 小区的竣工时间为2016年，房龄较新；
- 小区附近有商场，居民方便购物；
- 小区附近有公园，居民可以来此散步游玩。
缺点- 小区绿化率约为23%，绿植覆盖率低；
- 部分房型靠近主干道，噪音较大。
地段交通
8.5 分
高于56%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.5
暂无
步行至地铁
189个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约103m处有凤凰文化广场东站公交站，5路、8路、11路等公交车途经，距离小区约234m处有凤凰文化广场北站公交站，4路、8路、133路等公交车途经，距离小区约284m处有东吴路公交站，4路、11路、133路等公交车途经，公交车线路多，居民日常出行较方便；
小区距梦溪路约264m，小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
8.8 分
高于81%
本商圈小区
学前
8.3
小学
9.9
初中
9.9
30个
附近幼儿园
26个
附近小学
18个
附近初中
小区附近教育资源丰富，距离小区220m左右有东吴幼儿园，是私立幼儿园；
距小区208m左右有香江小学，是私立小学；
距离小区约633m有镇江市外国语学校，是公办学校，小区子女可就近入学。
居住品质
8.1 分
高于75%
本商圈小区
小区绿化
7.1
舒适程度
6.8
新旧程度
8.8
停车便捷
7.6
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化面积较小，绿化率在23%左右，小区内部有小花园，种植着各类花草，修剪比较精致，小区道路两旁还种植着各类树木，供居民观赏和夏日纳凉。小区内有活动广场和健身器材，居民闲暇时喜欢来此健身或聊天，有时会有广场舞活动，让居民的生活丰富多彩。
建筑特色
小区建筑简单大方，楼栋外立面质量较好，防水防潮保温，涂有棕色环保涂层，安装有双层隔音玻璃，建筑布局比较合理。
楼栋分布
小区是多层、高层住宅，容积率为2.8左右，楼栋总数约为8栋；小区主推户型2、3居室，主推面积为90㎡-108㎡左右。楼栋间距较小，户型方正，南北通透，采光有影响，整体居住体验十分舒适。
出入口
小区目前有3个出入口，分别是东门、南门、停车场，南门、停车场均可人车出行，东门仅限行人通行。南门靠近梦溪路，自驾出行十分便利。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 804户
绿化率
- 23.5%
容积率
- 2.8
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童乐园。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业的清洁人员来清理小区内的垃圾，小区内道路上没有落叶等垃圾，环境十分干净；物业服务态度好，认真负责，植被覆盖面积较小，物业对于植被修剪比较及时，有助于美化小区环境。
安保
小区配备多名安保，小区每个出入口都配有2名保安，会有保安不定时巡逻；小区的外来车辆都需要在小区门口进行登记进入，并且外来人员进入楼栋需要业主知晓；小区内安装了监控探头，方便保安实时监控，小区安保系统已与110联网，随时保障每位业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 深圳莲花物业
物业费用
- 1.4元/㎡/月
车位
- 共200车位
车位比
- 1:0.25
停车费
- 地面180.00元/月
生活配套
8.2 分
高于69%
本商圈小区
商业配套
9.0
就医买药
9.0
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
3个
购物中心
暂无
商场
122个
超市
1个
便利店
商业配套
小区附近的商业配套比较完善，距小区约430m处有大鹏商厦，是一个综合型商场，对于居民休闲逛街和购物比较方便；
在距离小区566m左右有好又多(花山路店)，居民可以在此购物，满足小区居民日常的居家采购；
距离小区约59m有索米客便利店，居民可在此购买日常用品。
医疗资源
小区周边医疗资源十分丰富，小区距江苏大学附属医院约945m，是一家大型综合性医院，方便居民就医；距离小区大约228m有上医堂中医馆，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区116m左右有存仁堂，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区406m左右有江滨菜市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区73m左右有镇江农商银行，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区166m左右有电信营业厅，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区429m左右是镇江市京口区四牌楼街道江东社区居民委员会，居民需要处理这方面事务时比较方便；
距离小区749m左右有古城公园，园内绿植丰富，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，也是饭后散步的好去处。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多，小区居民下班后可以去距离小区444m左右的明乐迪新概念KTV(北固湾店)唱歌放松，室内装修风格很大气；距小区121m左右有英美健身，居民可以来健身娱乐，健身设备齐全；距小区244m左右有若水瑜伽，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
6.0
成交量
8.2
买房建议
对于年轻一族来说，建议购买面积在90㎡左右的两居室，户型面积相对较小，资金压力不大。居民办理贷款压力也相对较小。对于改善型人群来说，建议购买面积在108㎡左右的三居室，房间相对较多，居民居住相对较为舒适。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。小区业主可以对房屋进行一定的装修，提高居住舒适度，以此来吸引购房者的眼光。
租房建议
对于单身的上班族，可以选择与人合租约90㎡的2居室，可以分摊房租，后续物业费等相关费用也比较少，资金压力较小，而且小区临近公交站，方便上下班；小区周边学校比较多，建议有孩子上学的家庭选择108㎡左右的3居室租住，能够满足居住需求，而且方便孩子上学。
用户评价
7.7 分
高于83%
本商圈小区
居住体验
小区内部配套设施比较齐全，居民居住在本小区心情舒畅。小区周边交通便捷，休闲娱乐场所较多，居民居住在此无论平时休闲娱乐还是日常出行都比较方便。物业人员工作贴心，使得居民居住有保障，还会在节假日组织活动，让居民之间有更多沟通交流的机会。居民整体居住体验较好。
业主特征
小区业主多为白领，文化素质比较高。小区内也有许多老人，有的老人居住在此是为了帮子女带小孩。邻里关系比较好，业主整体素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 1.4元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.05元/m³
- 第二阶梯3.80元/m³
- 第三阶梯6.70元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏为0.5483元/度
- 1-10千伏为0.5383元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.69元/m³
- 第二阶梯2.93元/m³
- 第三阶梯3.66元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费