海赋尚城(商住楼)小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于95%
的本商圈小区
小区概述
- 海赋尚城(商住楼)位于栖霞区燕子矶板块，由南京中水电星湖湾房地产有限公司开发，于2018年竣工，小区楼龄较新；小区共有22栋楼，容积率为3.2，户型为1-3居室，户型面积约35㎡-98㎡，主力户型为36㎡左右的1居室和42㎡左右的2居室，适合刚需置业人群；小区绿化率为30%，绿化环境比较一般。
小区优缺点
优点- 小区临近花园城购物中心，方便居民购物逛街；
- 小区临近南京万寿医院，方便居民就医。
缺点- 小区绿化率为30%，绿化环境比较一般；
- 小区距离地铁站较远，居民轨交出行不方便。
地段交通
7.7 分
高于72%
本商圈小区
步行便捷度
7.1
地铁便捷度
7.7
公交便捷度
7.9
884米
步行至地铁
159个
附近公交站
5个
附近地铁站
距离小区约4.1km有迈皋桥地铁站，该站途经地铁1号线，距离较远，居民轨交出行不方便；距离小区约217m有下庙社区公交站，该站停靠336路、341路公交车，方便居民公交出行；距离小区约144m有经五路辅路，方便居民自驾出行。
附近学校
7.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.3
小学
8.0
初中
8.1
26个
附近幼儿园
26个
附近小学
22个
附近初中
距离小区约550m有南京化纤新村幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约635m有南京市化纤新村小学，该小学是公立小学；距离小区约735m有南京师范大学附属中学燕子矶新城学校(初中部)，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
9.8 分
高于99%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
6.4
新旧程度
9.4
停车便捷
9.0
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率为30%，小区内有花园，花园内种植着各类花卉，供居民观赏；小区内还有一些健身设施和儿童游乐场所，能够丰富居民的生活；小区道路两旁栽种有各种树木，物业修剪比较及时到位，整体环境安静舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由米黄色和深褐色的涂料组成，具一定的防水效果；小区楼龄较新，外立面整体保持的比较新，没有出现老化褪色等迹象。
楼栋分布
小区共有22栋楼，容积率为3.2，户型南北通透；小区户型为1-3居室，户型面积约35㎡-98㎡，主力户型为36㎡左右的1居室和42㎡左右的2居室，适合刚需置业人群。
出入口
小区有3个出入口，西北门可通往伏家场街，此门仅行人通行；东南门靠近蒸全味；地下停车场靠近余冲28号。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 1350户
绿化率
- 41.0%
容积率
- 3.2
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务总体上比较专业，物业会定期修剪绿化树木，清理道路的垃圾，保持环境美观。小区的健身器材和儿童娱乐设施等会定期维护，保障住户使用时安全舒适。小区保洁人员充足，卫生维护较好。
安保
小区设有门禁，居民进出都要刷卡，外来拜访人员或外来车辆需要在门卫处实名登记才能进入小区；小区内安装的摄像头与110联网，随时关注安全情况；总体来说，小区安保系统比较完善，一定程度上保障了住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为南京中水电物业管理有限公司。
物业费用
- 1.9元/㎡/月
车位
- 共3030车位
- 地下3030个
车位比
- 1:2.24
停车费
- 地面120.00元/月
生活配套
7.3 分
高于94%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
7.5
餐饮服务
6.0
银行金融
7.2
6个
购物中心
暂无
商场
110个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约1.1km有花园城购物中心，方便居民逛街购物；距离小区约85m有苏润生活超市，居民日常采购比较方便；距离小区约67m有京东便利店，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约976m有南京万寿医院，方便居民就医；距离小区约573m有和康诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约87m有百康大药房，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约494m有欢乐番茄菜市场(山水苑店)，居民买菜比较方便；距离小区约749m有紫金农商银行(燕子矶支行)，居民办理理财业务比较方便；距离小区约83m有中国电信，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约1.5km有寅春路海绵湿地公园，方便居民晨练和散步；距离小区约1.5km有南京市公安局栖霞分局燕子矶派出所，方便居民处理日常纠纷；距离小区约1.6km有燕子矶街道办事处，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约1.1km有幸福蓝海国际影城(招商花园城燕子矶店)，居民看电影比较方便；距离小区约1.8km有名都汇KTV会所，方便居民唱歌娱乐；距离小区约955m有中健健身，可以满足居民的日常健身需求。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于新婚夫妇来讲，建议选择面积约42㎡的2居室，可以降低资金压力；对于置换人群或改善型人群来说，建议选择约98㎡的3居室，房子空间相对较大，房间比较充足，对于有老人孩子的家庭来说居住也不拥挤。
卖房建议
由于小区内的户型面积都较小，比如35㎡左右的1居室，很多购房者基本都可以负担，有利于房屋出售；小区周边教育资源比较丰富，因此可能有较多父母考虑到孩子的教育问题来考虑本小区，建议业主做好装修维护，从而提高成交率。
租房建议
对于单身的上班族，建议选择面积约35㎡的1居室，能够满足基本居住需求，空间充足不拥挤，而且房租费还较低；对于夫妻或者3口之家也可以选择约42㎡的2居室，可以满足家庭成员拥有独立的房间，而且周边学校较多，方便孩子上学。
用户评价
7.8 分
高于71%
本商圈小区
居住体验
小区周边教育资源丰富，能够方便孩子接受良好的教育；小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，有较为舒适的居住感；小区内有健身和休息设施，有利于居民身心健康，居民的居住体验不错。
业主特征
业主以本地居民居多，居住的刚需型住户比较多，多为年轻的夫妻；还有一部分为老人在此养老居住，平时在小区内锻炼、聊天，也有部分老人会帮助上班的子女带小孩，居住氛围浓厚，整体业主的素质偏高。
入住须知
分
物业费
- 1.9元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.04元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯5.88元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶段2.5元/m³
- 第二阶段3元/m³
- 第三阶段3.5元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费