吾悦华府小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于90%
的本商圈小区
小区概述
- 吾悦华府位于镇江市丹阳区丹阳板块，竣工于2017年，由镇江悦盛房地产发展有限公司开发建设。小区一共有11栋楼，容积率为3.77，小区户型面积区间为92㎡到177㎡左右，户型为2居室到4居室。小区的植被覆盖面积较小，绿化率为30%左右。
小区优缺点
优点- 小区竣工于2017年，房龄较新；
- 距离小区约1.2km有丹阳市第二人民医院，居民看病比较方便。
缺点- 小区绿化率为30%左右，植被覆盖面积比较小；
- 小区内停车位不足，居民停车不方便。
地段交通
7.9 分
高于82%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.9
暂无
步行至地铁
132个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约210m有吾悦广场（西）公交站，此站停靠丹阳20路、丹阳30路、丹阳7路公交车，距离小区约320m有吾悦广场公交站，此站停靠丹阳201路、丹阳202路、丹阳207路等公交车，居民乘坐公交出行较为便利；距离小区约210m就是凤凰路，居民自驾出行便捷方便。
附近学校
7.5 分
高于67%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.6
初中
7.5
19个
附近幼儿园
6个
附近小学
5个
附近初中
距离小区约720m有丹阳市新区普善幼儿园，这是一所民办学校；距离小区约1.4km有丹阳市新区实验小学，这是一所公办学校；距离小区约1.7km有马相伯高级中学，这是一所公办学校。小区周边教育配置较为齐全，子女的求学需求能够得到满足。
居住品质
8.3 分
高于67%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
6.4
新旧程度
8.5
停车便捷
6.6
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率为30%左右，绿植草坪树木高低有序，总体环境比较不错；小区有活动广场，旁边配有健身设施、儿童娱乐设施供业主健身娱乐。
建筑特色
小区是简约大方的建筑风格，楼栋外立面使用的是卡其色的面砖；该小区于2017年竣工，小区楼房外立面较新，没有明显的脱皮和掉粉现象。
楼栋分布
小区一共有11栋楼，容积率为3.77，小区户型面积区间为92㎡到177㎡左右，户型为2居室到4居室；小区楼栋布局合理，户型方正，适合居住。
出入口
小区一共有5个出入口，分别是南门、西门、东门、北1门、北门，实行人车分流，东门仅供行人通过，其中北门临近10幢，南门临近云阳路，西门临近聚香阁，东门临近善巷路，北1门临近谈家路，居民进出小区比较方便。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 3840户
绿化率
- 36.0%
容积率
- 3.08
社区总设施
- 小区花园；
- 健身设施；
- 运动场地；
- 活动中心。
物业服务
小区物业人员定期修剪绿植、草地，及时维护健身娱乐设施以及墙面路面；小区保洁人员每天及时清理小区内的垃圾桶，及时清扫道路、电梯间的卫生，整个小区干净整洁；小区内有快递柜，居民平时收发快递比较方便。
安保
小区各出入口建有值班岗亭，安保人员数量充足，保安会不定时在园区内巡逻检查；外来人员进出小区需要登记，防止陌生人随意进出；小区监控分布密集且无死角，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 江苏新城物业服务有限公司
物业费用
- 1.42元/㎡/月
车位
- 共240车位
- 地下240个
车位比
- 1:0.06
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.8 分
高于85%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
8.0
餐饮服务
9.0
银行金融
8.5
1个
购物中心
暂无
商场
59个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区约2.3km有商业广场，是居民休闲购物娱乐的好去处；距离小区约610m有京永发超市，居民购买日用品方便；距离小区约130m有快火韩式烤肉炸鸡餐厅（新城吾悦广场店），是居民请客吃饭的好选择。
医疗资源
距离小区约1.2km有丹阳市第二人民医院，居民生病时可以到此处就医；距离小区约1km有王德芳诊所，距离小区较近，居民生病时可以来这里看病；距离小区约220m有心连心药店，居民平时可以来这里买点日常药品，以备不时之需。
生活服务
距离小区约1.7km有华阳菜市场(丹阳市航道管理处东北)，这里蔬菜肉类比较齐全，居民平时买菜很方便；距离小区约180m有中国民生银行(丹阳支行)，居民平时可以来这里办理理财业务；距离小区约510m有中国电信(开发区营业厅)，居民可以就近办理手机业务。
公共资源
距离小区约430m有丹阳市开发区管委会，居民可以就近处理相关业务；距离小区约2.6km有万善公园，距离小区较远，周边居民会经常前往此处晨练；距离小区约1.5km有丹阳市图书馆24小时自助图书馆，喜欢看书的居民可以来这里学习。
休闲娱乐
距离小区约820m有新欣网吧（大统华购物中心北），居民闲暇时间可以来这里玩玩电子游戏放松一下；距离小区约210m有蒂科推拿足道（1号店），居民周末时间可以来这里泡澡按摩；距离小区约170m有凡优瑜伽（吾悦店），有时间的居民可以来这里报名。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.9
价格波动
9.2
成交量
8.7
买房建议
对于预算有限的婚房族首次购房，可以选择92㎡左右的3居室，面积相对较小，总价较低，可以减轻经济负担；对于有子女和经济预算充足的人群，可以选择172㎡左右的4居室，房屋面积较大，可以留给孩子独立学习、成长空间。
卖房建议
业主对可以对房屋进行装修，提高居住舒适度，有利于加快房屋的出售速度；小区周边交通比较发达，附近有多条公交线，业主可以将出售对象定位到附近上班族，有利于提高成交率。
租房建议
对于单身的上班族，建议与别人合租92㎡左右的3居室，能够满足基本居住需求，而且房租费还较低；对于三口之家也可以选择约172㎡的4居室，可以满足家庭成员拥有独立的房间。
用户评价
8.1 分
高于97%
本商圈小区
居住体验
小区物业管理比较贴心，居民居住有保障，邻里相处和谐，居民居住体验较好；小区周边交通便利，居民上下班方便；小区老人孩子较多，生活气息浓厚，邻里和睦。
业主特征
小区业主基本上都是上班族，本地人较多，平时生活作息比较规律，居民整体素质良好；小区周边医疗配套完善，不少老年人也选择在这里养老。
入住须知
分
物业费
- 1.42元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.05元/m³
- 第二阶梯3.80元/m³
- 第三阶梯6.70元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏为0.5483元/度
- 1-10千伏为0.5383元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.69元/m³
- 第二阶梯2.93元/m³
- 第三阶梯3.66元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费