阳光聚宝山庄臻园(二期)小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于75%
的本商圈小区
小区概述
- 小区又名阳光聚宝山庄臻园、阳光聚宝山庄，位于南京市玄武区玄武大道板块。由南京建辉房地产开发有限公司开发，于2012年竣工。小区共有33栋楼，小区户型有面积99㎡-321㎡左右的2-3室、面积169㎡-352㎡左右的5-7室和面积286㎡左右的10 室。小区绿化率为44%，整体环境比较好。
小区优缺点
优点- 小区周边交通便利，居民出行比较方便；
- 小区绿化率比较高，整体环境比较好。
缺点- 小区没有实行人车分流，存在一定的安全隐患；
- 小区距离大型商场比较远，居民逛街购物不太方便。
地段交通
7.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.7
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.4
585米
步行至地铁
27个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区周边交通便利，聚宝山地铁站距离小区约584m，地铁4号线经过该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；东杨坊公交站距离小区约223m，50路、70路、71路等公交车在该站点停靠，居民乘坐公交车上下班比较方便；小区距离玄武大道约45m，自驾出行也比较便捷。
附近学校
7.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.0
小学
7.1
初中
7.0
17个
附近幼儿园
6个
附近小学
5个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。南京市北京东路小学附属阳光幼儿园距离小区约348m，是一所私立幼儿园；北京东路小学(阳光分校)距离小区约376m，是一所公立小学；南京师范大学附属中学丁家庄初级中学距离小区约2.5㎞，是一所公立中学。
居住品质
9.5 分
高于98%
本商圈小区
小区绿化
9.2
舒适程度
9.5
新旧程度
8.7
停车便捷
9.2
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率为44%，树木植被覆盖率比较高，小区物业会定期修剪、浇水，绿植长势良好、郁郁葱葱，为居民营造了一个清新舒适的环境；小区内有康乐设施、儿童游乐设施等，为老人和孩子提供了锻炼和玩耍的场地，丰富了居民的业余生活。
建筑特色
小区建筑以简约大方为主。外立面采用了黄色涂料，色彩比较柔和，给人温馨舒适的感觉。在物业和居民的共同维护下，外立面看起来比较新。
楼栋分布
小区共有33栋楼，小区户型有面积99㎡-321㎡左右的2-3室、面积169㎡-352㎡左右的5-7室和面积286㎡左右的10 室。
出入口
小区有2个出入口，其中南门靠近聚宝路，东北门靠近13幢。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 818户
绿化率
- 44.3%
容积率
- 1.0
社区总设施
- 小区花园；
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。’
物业服务
小区配有保洁人员打扫卫生，保洁阿姨工作踏实，清扫及时，小区内卫生状况保持的不错；小区物业尽职尽责，工作态度认真，出现任何问题都能得到及时有效的解决。
安保
小区内安保人员配备充足，大门口有保安24小时值守，居民的安全比较有保障；小区内监控设施齐全，监控室有工作人员值班，以确保整个小区都处于监控之中，居住在此安全性比较高。
物业信息
物业信息
- 南京紫竹物业管理有限公司
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 共2311车位
- 地下2311个
车位比
- 1:2.83
停车费
- 地面50.00元/月
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.8
就医买药
7.1
餐饮服务
7.5
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
21个
超市
暂无
便利店
商业配套
好又多生活超市(平价店)距离小区约106m，超市内货品齐全，方便居民购买日常生活用品；王家大院(臻园店)距离小区约97m，环境优雅，是聚餐的好去处；仙鹤新天地广场距离小区约3.3㎞，综合来看，小区距离超市和餐饮美食店比较近，能够满足居民的基本购物需求，但距离大型商场比较远，居民逛街购物不太方便。
医疗资源
南京烷基苯医院距离小区约2.2㎞，是一家综合性的医疗保险定点医院，居民就诊比较方便；有爱诊所距离小区约1.8㎞，能够满足居民基本的就诊需求；先声再康药店(红豆街区店)距离小区约582m，居民买药比较方便。
生活服务
聚宝山庄农贸市场距离小区约503m，市场内蔬菜水果生鲜种类齐全，方便居民采购生活物资；中国移动(聚宝路营业厅)距离小区约850m，方便了居民办理宽带和手机通讯类业务。
公共资源
聚宝山公园距离小区约738m,园内景色优美，居民闲暇时候可以和家人来散步游玩，丰富自己的业余生活；迈皋桥街道办事处距离小区约2.1㎞，工作人员态度较好，工作效率比较高，方便了居民办理相关事务。
休闲娱乐
悦飞扬量贩式KTV距离小区约1.1㎞，居民下班后可以和朋友来这里唱歌，可以缓解一天的工作压力，更好的享受生活；美力嘉健身(丁家庄店)距离小区约1.6㎞，馆内健身设施齐全，喜欢健身的人群可以选择这里。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
小区户型偏大，对于三口之家来说，建议购买面积99㎡-321㎡左右的3居室，每个人都能有自己独立的空间，居住体验比较好；对于预算充足的人群来说，建议购买面积352㎡左右的7室，房屋数量比较多，房屋面积比较大，可以根据自身需求随意规划利用空间，居住舒适度比较高。
卖房建议
小区周边交通便利，建议业主可将出售对象定位到年轻白领，一定程度上可以加快房屋出售速度；小区绿化率高，整体环境比较好，物业服务质量比较高，建议业主可将房屋推荐给对生活品质要求较高的人群，有利于加快出售速度。
租房建议
对于年轻高管来说，建议租住面积107㎡-320㎡左右的2室，小区整体环境比较好，距离聚宝山公园比较近，工作之余可以散步游玩、放松身心；对于商用人群来说，建议租住面积286㎡左右的10 室，房屋数量比较多，能够充分利用空间。
用户评价
8.5 分
高于97%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利，居民出行比较方便；小区空气清新、环境优美，整体环境比较好；小区物业认真负责，能够及时解决居民的相关问题，保证了居民的生活质量，居民的生活品质相对较高。
业主特征
小区周边交通便利，业主大多为上班族，个人素质比较高；小区距离学校比较近，一部分家庭是三代同住，老人孩子其乐融融，社区氛围阳光向上。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.04元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯5.88元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶段2.5元/m³
- 第二阶段3元/m³
- 第三阶段3.5元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费