- 凤悦北园
- 14513 元/㎡
- 1999
- 住宅
- 动迁配套房
- 和悦街10号
- 单位自建
- 南京迈皋桥物业管理有限公司
小区概述
- 凤悦北园小区位于栖霞区迈皋桥板块，由南京栖霞建设（集团）公司开发完成，于1999年竣工。小区共有9栋楼，均为高层建筑。小区户型有1居室到3居室，户型面积约为48㎡-88㎡，小区每栋楼都是正南正北，楼层间距大，采光较好，适合刚需型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区距离好邻里惠民智慧菜市场较近，居民买菜方便；
- 小区距离金源百货市场较近，居民购物方便。
缺点- 小区距离地铁站较远，居民乘坐地铁出行较不便；
- 小区内车位紧张，居民停车较不便。
地段交通
步行便捷度
7.2
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.3
790米
步行至地铁
189个
附近公交站
3个
附近地铁站
距小区约172m是燕新路·和悦街公交站，有311路公交车在此停靠，居民乘坐公交出行较方便；小区距离寅春路/栖霞大道（路口）约333m，居民自驾出行也较便利；地铁4号线聚宝山地铁站距离小区约3.2km，居民乘坐地铁出行较不便。
附近学校
学前
7.6
小学
7.9
初中
8.2
41个
附近幼儿园
24个
附近小学
25个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，子女上学较方便；距离小区约825m有迈皋桥街道中心幼儿园（丁家庄第一分园），该园是一所公办幼儿园；距小区188m左右有南京市丁家庄第三小学，该校是公办小学；南京市华电中学（寅春路）距离小区约619m，该学校是一所公办初级中学。
居住品质
小区绿化
7.0
舒适程度
7.2
新旧程度
7.7
停车便捷
7.3
物业服务
8.2
环境概况
小区有中央花园，里面种植了各类花草树木，春夏季节较为茂盛，绿意盎然，整体观赏性较高；另外小区内还设置多处凉亭长椅，可供居民散步乘凉使用。小区路面干净整洁，几乎没有落叶和垃圾，整体环境比较好。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主。外立面以卡其色为主色调。小区外立面维护程度较好，没有出现墙皮脱落现象，整体看起来较新。
楼栋分布
小区共有9栋楼，均为高层建筑。小区户型有1居室到3居室，户型面积约为48㎡-88㎡，小区每栋楼都是正南正北，楼层间距大，采光较好，适合刚需型人群购买。
出入口
小区有3个出入口。东南门靠近和悦街，西北门靠近燕丹路，这2个出入口人车均可通行。地下停车场靠近东南门，仅车辆可通行。
综合配套
竣工年限
- 1999
总户数
- 2433户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 健身器材；
- 凉亭；
- 休息长椅；
- 儿童娱乐设施；
- 运动场地；
- 小区中心广场；
- 小区花园。
物业服务
小区物业服务较好，小区物业保洁人员每天对小区卫生清理及时，小区环境干净整洁。对于业主日常的需求或问题，物业基本能第一时间解决处理，得到业主的肯定；小区内所有公共设备管理完善，设备良好，运行正常，无事故隐患，保养、检修制度完备。
安保
小区安保严格，小区出入口处有保安人员24小时值班，负责外来人员和外来车辆的检查，严格按规定登记。按规定巡逻路线和规定时间巡查所辖物业，留意治安消防情况，并作好记录。楼道内有消防报警装置，消防通道随时保证通畅。
物业信息
物业信息
- 小区物业为南京迈皋桥物业管理有限公司。
物业费用
- 0.95元/㎡/月
车位
- 共200车位
车位比
- 1:0.08
停车费
- 地面120.00元/月
生活配套
商业配套
8.1
就医买药
7.5
餐饮服务
7.0
银行金融
7.3
6个
购物中心
暂无
商场
130个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，金源百货市场距离小区约808m，居民可来此购物休闲；距离小区103m左右有世纪华联生活超市（和悦街店），超市物品种类齐全，可以方便居民购买生活用品。
医疗资源
南京万寿医院距离小区约858m，可满足居民基本的医疗需求；距离小区697m左右有万寿社区卫生站，居民头疼、发烧等小病可到此就诊。
生活服务
小区周边生活配套完善，好邻里惠民智慧菜市场距离小区约320m，居民可来此选购所需菜品；距离小区659m左右有中国邮政储蓄银行（化纤新村营业所），居民可来此办理一些金融类业务。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐的地方有很多，距离小区654m左右有静耳阁足道，居民下班后可以来这里按摩放松；距小区809m左右有非文网吧（进取村店），居民可以来这里上网娱乐。
凤悦北园近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
02-09
14033元/㎡
0.68%
02-16
14153元/㎡
0.86%
02-23
14210元/㎡
0.4%
03-02
14181元/㎡
0.2%
03-09
14354元/㎡
1.22%
03-16
14446元/㎡
0.64%
03-23
14530元/㎡
0.58%
03-30
14678元/㎡
1.02%
04-06
14707元/㎡
0.2%
04-13
14681元/㎡
0.18%
04-20
14607元/㎡
0.5%
04-27
14513元/㎡
0.64%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2024-06
16297元/㎡
19.02%
2024-07
15212元/㎡
22.22%
2024-08
14659元/㎡
24.61%
2024-09
14468元/㎡
23.79%
2024-10
14113元/㎡
24.09%
2024-11
14205元/㎡
21.12%
2024-12
14309元/㎡
16.09%
2025-01
14332元/㎡
14.89%
2025-02
14214元/㎡
14.71%
2025-03
14553元/㎡
12.64%
2025-04
14543元/㎡
13.24%
2025-05
14513元/㎡
12.54%
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