石林中心城小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于81%
的本商圈小区
小区概述
- 石林中心城小区位于南京王桥路99号，属于雄州板块。小区由南京裕盛房地产开发有限公司投资开发，房屋产权年限为70年。小区占地面积为101146㎡，建筑面积为260665㎡，容积率为2.5，共8栋楼，有2517户。
小区优缺点
优点- 地铁S8号线雄州地铁站距离小区800米，居民乘坐地铁出行比较方便
- 南京市六合区鹏城幼儿园距离小区300米，居民孩子可就近入读
- 小区的绿化率为48%，环境雅致，适宜居住
缺点- 小区内部分楼栋靠近马路，稍有噪音影响
- 小区靠近六合大道，车流量较大，早晚高峰时期易拥堵
地段交通
7.4 分
高于62%
本商圈小区
步行便捷度
7.1
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.7
905米
步行至地铁
147个
附近公交站
2个
附近地铁站
地铁：地铁S8号线雄州地铁站距离小区800米，居民乘坐地铁出行比较方便。
公交：棠城广场南公交站距离小区600米，途经此站的公交有621路、622路、623路、624路和627路，可以给居民带来出行上的便利。
自驾：小区王桥路出口出来往西约400米是六合大道，居民日常自驾出行方便。
附近学校
7.9 分
高于69%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.5
初中
7.5
39个
附近幼儿园
12个
附近小学
12个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有南京市六合区鹏城幼儿园、江苏省六合实验小学和励志学校等学校。
1、南京市六合区鹏城幼儿园距离小区300米，该幼儿园照顾和关爱幼儿，能够让孩子在幼儿园得到全面发展。
2、江苏省六合实验小学距离小区600米，学校重视德育工作，狠抓德育常规管理。
3、励志学校距离小区600米，学校教学设施一流、设备齐全、教学手段先进。
居住品质
8.8 分
高于85%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.2
新旧程度
9.0
停车便捷
7.9
物业服务
8.5
环境概况
小区的绿化率为48%，小区内的植被种类丰富，栽种有各种矮树、灌木，整体环境非常清新宜人。小区室外公共区域每天都有人员进行清扫，定期按楼层进行垃圾的收集和清运。小区垃圾桶、果皮箱的布设合理，很好的保持了小区环境的干净清洁。
建筑特色
小区的建筑风格以现代化典雅的风格为主，楼栋线条流畅硬朗，雅而不俗。小区的外立面为石材，以白色和砖红色为主色调，整体恢弘大气。小区的维护比较得当，至今没有出现外墙脱落或裂痕等情况，整体的外立面较新。
楼栋分布
小区占地面积为101146㎡，建筑面积为260665㎡，容积率为2.5，共8栋楼，有2517户，楼栋间距合理，采光情况较好。小区内设有电梯。小区的户型有二居户型面积为61.4㎡，三居户型面积为75.45㎡。
出入口
小区共有一个出入口，靠近王桥路，平时人车流量大。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 4179户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区内部设有一些简单的健身娱乐器材，能够方便老年人带小孩来锻炼玩耍。小区内部多处均配有长椅，能够方便居民休息聊天。小区路灯的距离分布合理，为小区的夜间营造灯火通明的景象，让人感觉很舒适温馨。
物业服务
小区物业服务质量较好，服务态度亲切友善，物业收费比较合理。物业对内部的设施配套都有进行定期的检查和维修，能够很好的保障居民的正常使用。小区每天都安排有保洁人员对公共区域进行清洁打扫，让人感觉十分干净整洁。
安保
小区的每幢楼都设有门禁，外来人需经小区居民许可方可入内，充分保障了每位居民的人身财安全。小区的安保好，能够24小时保障小区内的安全，为居民提供细致服务，创建和谐理想的高尚社区。
物业信息
物业信息
- 小区物业是南京英联量行物业服务有限公司，物业办公地点是南京市雨花台区雨花东路9号1009室，办公电话是025-86908708。
物业费用
- 1.60元/㎡/月
车位
- 共2646车位
- 地下2646个
车位比
- 1:0.63
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
8.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
7.5
餐饮服务
8.0
银行金融
7.6
7个
购物中心
暂无
商场
116个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有莉湖生活超市、好又多超市和禾满堂大酒店等。
1、莉湖生活超市距离小区900米，超市内的商品种类丰富，服务质量过硬。
2、好又多超市距离小区800米，能够满足居民大多数的购物需求。
3、禾满堂大酒店距离小区600米，餐厅服务质量到位，菜品物美价廉。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有南京市六合区中医院、爱多多妇幼保健中心和六合区人民医院等。
1、南京市六合区中医院距离小区1.4公里，医院的学科齐全、技术力量雄厚、专科特色鲜明。
2、爱多多妇幼保健中心距离小区1.2公里，医院秉承“以病人为中心”的服务理念。
3、六合区人民医院距离小区2公里，医疗设备先进。
生活服务
小区生活服务配套较多，有紫金农商银行、每日鲜果蔬超市和南京保安堂大药房等。
1、紫金农商银行距离小区400米，居民办理银行业务方便。
2、每日鲜果蔬超市距离小区400米，市场贩卖的蔬菜肉类都非常新鲜，经常还会有打折和优惠活动，平时人流量较大。
3、南京保安堂大药房距离小区600米，居民购买家庭常备药品方便。
公共资源
小区附近公共资源较多，有中央公园、茉湖公园和文石公园等。
1、中央公园距离小区900米，公园的环境优美、空气清新，都市繁华与自然幽静恰到好处。
2、茉湖公园距离小区1公里，居民可到此处锻炼身体，游览观光。
3、文石公园距离小区800米，是居民休闲放松的好场所。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有幸福蓝海国际影城、三色KTV和猫空咖啡等。
1、幸福蓝海国际影城距离小区1.6公里，影院服务质量较高，居民可观赏一线大片。
2、三色KTV距离小区1公里，该KTV音响效果很好，服务也很到位。
3、猫空咖啡距离小区1.6公里，是居民聊天小聚的好场所。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
6.0
成交量
7.6
买房建议
小区的地段较好，门口有多条公交线路穿过，对于需要依靠公交出行的上班族来说，可以选择靠近小区门口的楼栋居住，平时上下班会比较方便快捷。对于喜欢安静的购房者，建议不要购买靠近路边的楼房，路边相对吵闹，会影响睡眠质量。
卖房建议
小区的位置和装修情况是影响小区房屋定价的重要因素，对于位置佳和装修好的房屋定价会更高，反之则较低。小区楼盘品质非常好，环境优美，绿化程度高，让人感觉十分舒适温馨，可适当提高售价。小区低层住宅的蚊虫较多，会给居民的生活带来困扰，可适当降低售价，促进交易。
租房建议
建议带有孩子和老人的租房者，可以选择中低层的三居户型，可以方便老人和孩子上下楼，同时三居的户型建筑面积相对较大，可以满足家庭人数的居住空间要求。 对于需要依靠公交出行的租客，可以租住在靠近出入口处的楼栋，能在一定程度上减少上下班的步行时间。
出租
从小区整体来看，居住环境好，物业管理较好，是提升租价的有利因素。小区低层住宅的居民夏天会受到水域或者花园中蚊虫的干扰，业主可以为租客购买一些防蚊灯等工具，帮助租客有效驱逐蚊虫。
用户评价
8.3 分
高于85%
本商圈小区
居住体验
小区居住体验十分舒适，草木修剪得当，让人随时都能呼吸到新鲜空气。小区的生活十分便利，周边的超市便利店大都零散分布，让居民不用出门太远，便可满足不少日常需求。小区的邻里关系好，平日里互有往来，相处极为融洽。
业主特征
小区的地理位置优越，周边学校配备比较齐全，居民多为有孩子在周边学校上学的家庭，年龄在25-50岁之间。整体的文化水平较高、素质较高。平日里邻里之间交往较为密切，相处十分融洽。
租户特征
小区自住偏多，租客较少，租客主要有年轻求学青年和在附近工作的上班族。租客选择居住在此的原因有：1、小区离学校近，学生上下学较为方便和安全。2、小区距离工作单位近，平时使用公共交通出行也很方便。
入住须知
分
物业费
- 1.60元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.04元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯5.88元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.5元/m³
- 第二阶梯3元/m³
- 第三阶梯3.5元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费