华汇康城小区测评
7.5 分
综合评分
排名
高于61%
的本商圈小区
小区概述
- 华汇康城属于江宁区麒麟科技城板块，小区由华汇置业（南京）有限公司开发，于2009年建成，小区容积率约1.62，绿化率约42%，小区由小高层住宅组成，总共约46栋楼，小区户型面积有50㎡-194㎡左右的1-6居室，适合刚需和改善型人群居住。小区临近麒麟门 - 地铁站，周边交通便利。
小区优缺点
优点- 小区距离麟珑汇较近，居民购物方便；
- 小区绿化率约42%，环境较好。
缺点- 小区部分楼栋临近镇东路，来往车辆可能会有噪音；
- 小区2.5km内有多家工厂，会产生废气，影响居住舒适度。
地段交通
7.7 分
高于63%
本商圈小区
步行便捷度
7.6
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.0
618米
步行至地铁
171个
附近公交站
4个
附近地铁站
距离小区约838m处有麒麟门 - 地铁站，地铁S6号线途经此站，居民可在此乘坐地铁；距离小区约228m处有牛头山公园西门 - 公交站，55路、55路高峰巴士公交车停靠此站，距离小区约233m处有丹霞路东 - 公交站，55路、55路高峰巴士公交车停靠此站，距离小区约264m处有镇东路·悦民路 - 公交站，180路、841路公交车停靠此站，对于选择公交车的居民十分方便；小区距离镇东路约338m，自驾出行十分方便。
附近学校
7.1 分
高于64%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.3
初中
7.2
27个
附近幼儿园
8个
附近小学
6个
附近初中
距离小区约171m处有乐乐熊幼托园，该幼儿园是一家私立幼儿园；距小区约1km处有南京外国语学校仙林分校麒麟小学，该学校是一家公立小学；距小区约1.2km处有南京外国语学校仙林分校麒麟中学，该学校是一家公立中学。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.1 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
9.1
舒适程度
7.6
新旧程度
8.4
停车便捷
7.0
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率约42%，小区道路平整，两旁有高大茂盛的树木以及低矮的草坪，适合居民散步，整体环境安静舒适。小区配有健身设施、儿童娱乐设施，天气好的时候，老人和小孩在此玩乐；小区整体环境比较干净舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，外立面采用以橙色为主的高级涂层，整体端庄大方。小区建成于2009年，物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区容积率约1.62，总共约46栋楼，小区由小高层住宅组成，小区户型面积有50㎡-194㎡左右的1-6居室，适合刚需和改善型人群居住。
出入口
小区目前有5个出入口，北门、南门、西北门、停车场、东门。南门位于华汇路，在3幢楼西方。北门位于华汇路1号，在1幢楼西南方。西北门位于华汇路，在高岗里小马牛肉面(华汇康城店)北方。东门位于悦民路与镇东路交叉口南约150m处，停车场位于华汇路华汇康城-南区，在牛味牛卤味牛肉锅(华汇路店)西南方。小区出行方便，早晚高峰可能会拥堵，建议居民错峰出行。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 2636户
绿化率
- 42.0%
容积率
- 1.62
社区总设施
- 活动中心；
- 池塘；
- 运动场地；
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区内的垃圾和楼道每天都有人清洁整理，小区内的绿植树木定期会修剪；物业有维修师傅，免费维修，24小时内解决业主提出的问题。物业对于小区内的公共设施维护较好，目前没有明显损坏现象。
安保
小区配备多名保安人员，小区保安会24小时执勤，随时保证小区内业主的人身和财产安全；对于外来车辆，需要经过实名登记才能进入小区，保证小区内的治安情况良好；小区监控覆盖面积广，小区已与110报警系统联网，随时保证小区内安全。
物业信息
物业信息
- 单位自管。
物业费用
- 0.48元/㎡/月
车位
- 共100车位
车位比
- 1:0.04
停车费
- 地面120.00元/月
生活配套
7.5 分
高于56%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
6.0
餐饮服务
8.0
银行金融
6.0
1个
购物中心
暂无
商场
76个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区约611m处有麟珑汇，是一家综合型购物中心；小区距离约262m处有华联生活超市(麒麟紫荆城长城苑店)，是一家大型超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常生活；距离小区约306m处有京东便利店(华汇路店)，距离小区很近，居民可在此购买一些日常用品，非常方便。
医疗资源
小区距离约1.2km处有江宁丹溪中医医院，是一家综合型医院，可满足居民的基本医疗需求；距离小区约579m处有麒麟街道社区卫生服务中心(新院区)，居民头疼，发烧等小病可到此就诊；距离小区约289m处有优力大药房，居民可在此买药。
生活服务
小区约253m处有麒麟紫荆农贸市场，该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富，环境比较卫生干净；小区约528m处有紫金农商银行(其林支行)，居民可在此办理一些日常理财业务；小区约293m处有中国移动(华汇路营业厅)，居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
小区距离约214m处有小牛头山公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距离小区约803m处有南京市江宁区人民政府麒麟街道办事处，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
小区距离约639m处有都唛全国连锁量贩KTV(南京江宁店)，适合年轻人在此k歌聚会休闲；距离小区约619m处有幸福蓝海国际影城(麒麟门店)，居民可在此观看电影；距离小区约563m处有乐刻健身(天赋广场店)，居民可在此健身。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
6.0
成交量
9.8
买房建议
对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为85㎡左右的2居室，以做过渡；对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为126㎡左右的3居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。
卖房建议
小区距离地铁站和公交站较近，业主可着重针对附近的上班族出售，有利于房屋出售。小区整体绿化率约为42%，环境较好，以有老人的家庭为对象会提高出售速度。
租房建议
单身租房人士可合租85㎡左右的2居室，可以分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租126㎡左右的3居室，可以满足基本居住需求。
用户评价
6.8 分
高于56%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活服务设施较为完善，居民基本的生活需求能够得到较好的满足。小区整体环境比较整洁，居住起来比较舒适。整体来说居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区购买人群主要是白领人士和公司高管，文化水平较高，整体素质高。居民大部分为三世同堂家庭，一般是老人帮忙照顾孙子孙女，自己的孩子外出上班，居民氛围浓厚，相处比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 0.48元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.04元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯5.88元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶段2.5元/m³
- 第二阶段3元/m³
- 第三阶段3.5元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费