- 翠岛花城菊香苑
- 33500 元/㎡
- 2004
- 住宅
- 商品房住宅
- 玉兰路
- 雨花台城镇建设综合开发有限公司
- 南京万科物业管理有限公司
小区概述
- 翠岛花城小区位于雨花台区南站板块软件大道路19号，于2014年竣工，由60栋多层住宅构成，共有2594户人家，小区由雨花台城镇建设综合开发有限公司开发商投资开发。户型建筑面积段在63-223㎡之间，跨度较大，有1房、2房、3房、4房、5房户型供人们选择。
小区优缺点
优点- 距离小区约900米有郁金香华联商厦，可满足居民购物需求
- 小区出门500米左右有为1号线花神庙站，可直达中国药科大学，轨交便利
缺点- 小区内部未实行人车分流，存在一点安全隐患
- 小区周边的生活配套设施不算完善，最近的菜市场距离小区1公里以外，多少给小区居民带来不便
地段交通
步行便捷度
7.2
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.3
824米
步行至地铁
189个
附近公交站
6个
附近地铁站
1、小区向南500米左右为1号线花神庙站，另有距离小区约1公里的3号线明发广场站，轨交便利。
2、附近有翠岛花城公交站点，距离小区约200米，途径19路、46路公交，84路公交可至理工大。
3、小区出门就是软件大道、玉兰路，紧靠宁宣高速公路，沪蓉高速立交桥距离小区2公里，自驾出行便利。
附近学校
学前
7.6
小学
7.9
初中
8.0
40个
附近幼儿园
25个
附近小学
19个
附近初中
小区靠近的学校是花神美境幼儿园、雨花外国语小学分校以及雨花台中学南区，师资力量雄厚，教学质量高。
1、花神美境幼儿园距离小区约500米，教学质量优越。
2、雨花外国语小学分校中位于双龙嘉园石华街20号,距离小区约1.1公里，是南京市第一所公办外国语小学,是雨花台区十一五期间重点打造的名牌学校。
3、雨花台中学南区位于紫荆花路68号,距离小区约1.1公里，该学校把数字化校园建设作为实行科学型管理，促进学校在更高平台上发展的重要手段和战略选择。
居住品质
小区绿化
9.4
舒适程度
9.1
新旧程度
8.0
停车便捷
8.3
物业服务
8.7
环境概况
小区内部环境比较优美，小区绿化率高达45%，绿化环境较好。每栋楼周边有修剪好的低灌木，草坪和树木，都有专职人员定期为绿化植物进行修剪，比较美观，使小区更加清新宜居，可以阻挡灰尘，带来新鲜空气。小区绿色植被丰富，车走小区外围，样老人、孩子在小区活动比较安全。
建筑特色
小区整体建筑风格以简洁大方为主，讲求对称美，线条整齐，颜色搭配好，经典耐看。外立面整体颜色为红褐色和有些偏灰的颜色为主，主要采用涂料，外观设计较为普通，外立面较新，无褪色和渗水的现象。小区栋楼均是钢混结构。
楼栋分布
小区由60栋多层住宅构成，总建筑面积：385450平方米，占地面积：332100平方米。小区的户型建筑面积段在63-223㎡之间，跨度较大，容积率为1.16，有1房、2房、3房、4房、5房户型供人们选择。
出入口
小区共有4个出入口，其中东南门位于软件大道19号，靠近小区的兰芷苑3栋，为主入口，允许车辆行人出入；菊香苑为小区的东北门，位于玉兰路西50米，为主入口，允许车辆/行人出入；小区的西北门和北门靠近郁金香路，靠近小区内的6号停车场，允许车辆行人出入。
综合配套
竣工年限
- 2004
总户数
- 240户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 1.14
社区总设施
- 小区内部的配置设施配置较为合理，设有小型儿童娱乐场和老年活动室等休闲娱乐的场地，供居民免费使用，为小区居民锻炼提供方便，也适合在饭后散步聊天，可以与周围邻居聊聊家常，增进邻里之间的感情。
物业服务
小区内物业服务质量优，环境干净整洁，景观维护维护较好，保安尽职尽责，在卫生保洁方面，小区内清洁程度较好，物业每天会对小区进行一次清理打扫，内容包括清扫路面、楼道，小区内内基本无垃圾，且设有分类垃圾桶。为人们创造了一个干净整洁的居住环境。
安保
在小区安保方面，该小区的保安数量充足，巡逻次数多，较为严格，居民人身财产安全可以得到保障。每个出入口都配有保安，出入们需要进行登记，保安态度良好，工作态度认真。
物业信息
物业信息
- 该小区属于创盛物业管理有限公司管理，物业费为1.40元/平米/月。
物业费用
- 1.40元/㎡/月
车位
- 共144车位
车位比
- 1:0.60
停车费
- 地面200.00元/月
生活配套
商业配套
7.6
就医买药
7.7
餐饮服务
7.0
银行金融
7.5
4个
购物中心
暂无
商场
78个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周围有家乐家商业广场，郁金香华联商厦等，除此之外有苏果超市，是小区居民主要去的超市，购物方便。
1、家乐家商业广场位于卡子门大街与双龙大道交叉口西南150米处，距离小区约1.2公里米，是一所大型商场，能为小区居民提供日常生活需求。
2、郁金香华联商厦,距离小区约900米，是一所大型商场，里面有美食、服装等供人们选择。
3、华润苏果超市位于雨花台宁大道17号，距离小区约300米，是小区居民最常去的超市。
医疗资源
周边医疗资源较匮乏，2公里范围内有一家综合医院，附近大型综合医院分布不足。周边药店数量较多，可基本满足小病置药的需求。
1、南京金陵中西医结合医院位于雨花东路47号，距离小区约1.8公里，是一所综合医院。
2、南京市第一医院位于共青团路32号，距离小区约2.6公里，是一所三甲医院，医疗技术较为先进，是小区居民的首选医院。
3、南京市雨花医院位于雨花西路113号，距离小区约2.7公里，是一所综合医院，看病需提前预约。
生活服务
小区附近的生活服务配备相对健全。
1、周边ATM、银行分布较多，如交通银行、广发银行、中国银行等，都在距离小区500米范围内，能够方便居民进行相关银行的金融业务办理。
2、小区居民常去双龙嘉园农贸市场，该菜场位于石华街18号，距离小区约1.4公里，菜场中菜品和水果品质新鲜、菜品齐全，属于当天供应，较为新鲜，但想要购买更加新鲜的蔬菜需要较早去采购。
公共资源
小区周边公共资源丰富，基础设施齐全，生活配套成熟，周边的轨道线路较多，自助出行较为便利。
1、距离小区800米左右的地方有南京科技馆，位于紫荆花路9号，门票免费，周一周二闭关。
2、小区周边700米左右设有花神碧波公园，是人们假期散心的好地方。
休闲娱乐
小区周边的休闲娱乐配套比较健全，有足疗馆、健身房、KTV、棋牌室、咖啡厅等娱乐设施。
1、较近的有距离小区300米的小儿推拿、澜源汇温泉会所SPA、苏豪国际会所。
2、距离小区500米的蓝湾咖啡等，店内工作人员服务态度较好，价格公道，较受小区居民的欢迎，为人们的生活提供便利。
翠岛花城菊香苑近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
02-09
31533元/㎡
0.47%
02-16
31641元/㎡
0.34%
02-23
32106元/㎡
1.47%
03-02
32571元/㎡
1.45%
03-09
32883元/㎡
0.96%
03-16
33109元/㎡
0.69%
03-23
33196元/㎡
0.26%
03-30
33196元/㎡
0%
04-06
33283元/㎡
0.26%
04-13
33500元/㎡
0.65%
04-20
33500元/㎡
0%
04-27
33500元/㎡
0%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2024-06
32453元/㎡
29.4%
2024-07
32652元/㎡
28.97%
2024-08
32723元/㎡
28.81%
2024-09
32317元/㎡
29.7%
2024-10
32352元/㎡
29.62%
2024-11
32202元/㎡
29.95%
2024-12
32070元/㎡
24.21%
2025-01
31842元/㎡
19.94%
2025-02
31973元/㎡
18.85%
2025-03
33196元/㎡
14.59%
2025-04
33500元/㎡
13.87%
2025-05
33500元/㎡
8.99%
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