南京碧桂园语林苑小区测评
7.4
综合评分
排名 高于89% 的本商圈小区

小区概述

南京碧桂园语林苑位于江宁区谷里板块,由碧桂园控股有限公司开发完成;小区于2018年竣工,共有27栋楼,由低层和小高层组成,容积率0.92左右;小区户型面积有78㎡-245㎡左右的2-6居室,适合刚需型和改善型用户购买;小区绿化率在35%左右,环境较好;南京雕塑公园距离小区较近,居民可来此晨练、散步。

小区优缺点

优点
  • 小区绿化率在35%左右,环境较好;
  • 南京江宁康慈门诊部距离小区较近,居民就医方便。
缺点
  • 小区停车位不足,居民停车不方便;
  • 花样年·花生唐距离小区远,居民购物不方便。
地段交通
7.0 高于79% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.5

暂无

步行至地铁

114个

附近公交站

暂无

附近地铁站

庆兴路东公交站距离小区约304m(该站停靠710路、975路、977路),锦华路·庆兴路公交站距离小区约365m(该站停靠710路),方便居民乘坐公交车出行;润谷路距离小区约344m,居民驾车出行也比较方便;综合来说居民居住在此,出行比较便利。
附近学校
6.5 高于87% 本商圈小区

学前

6.7

小学

6.7

初中

6.0

7个

附近幼儿园

3个

附近小学

1个

附近初中

南京东方美育幼儿园距离小区约237m,这是一所私立幼儿园;江宁区实验小学分校谷里庆兴路小学距离小区约148m,这是一所公立学校;谷里初级中学距离小区约1.9km,这是一所公立学校;小区周边学校多,方便孩子就读。
居住品质
8.9 高于70% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

9.5

新旧程度

9.2

停车便捷

7.8

物业服务

9.0

环境概况
小区的绿化覆盖率约35%,内部仿照苏式园林设计的各种景观,各种盆栽绿植交错层叠,长椅和长廊错落有致,环境十分优美,小区的道路两旁还有草坪,会定期修剪,草坪上还种植着五彩缤纷的花卉,为小区景色增添了生动的色彩。
建筑特色
小区建筑户型方正,外立面简约大气;小区楼栋外立面主要是卡其色,局部使用了一些红色;小区楼栋外立面维护较好,未见脱落的情况,比较美观。
楼栋分布
小区于2018年竣工,小区有27栋楼,由低层和小高层组成,容积率0.92左右;小区户型面积有78㎡-245㎡左右的2-6居室,适合刚需型和改善型用户购买。
出入口
小区有2个出入口,东门位于庆兴路8号,润谷北路9号;南门位于庆兴路北侧。
综合配套
竣工年限
  • 2018
总户数
  • 1106户
绿化率
  • 35.5%
容积率
  • 0.92
社区总设施
  • 儿童娱乐设施;
  • 健身器材;
  • 休闲广场;
  • 休闲长廊;
  • 休闲长椅;
  • 花园。
物业服务
小区配有保洁人员,每天会定时清理小区内的生活垃圾以及楼道的卫生,卫生打扫的比较干净;物业人员解决业主的问题比较及时,能及时响应,居民日常生活有保障;小区植被修剪比较及时,设施维护较好,没有损坏的情况。
安保
小区的出入口有保安值班室,负责外来人员和外来车辆的检查,能够给居民提供基础的安全保障;安保人员还会定点巡逻,留意治安消防情况;楼道内有消防报警装置,消防通道随时保证通畅。
物业信息
物业信息
  • 碧桂园生活服务集团股份有限公司南京分公司
物业费用
  • 1.90元/㎡/月
车位
  • 共450车位
  • 地上90个,地下360个
车位比
  • 1:0.41
停车费
  • 地面70.00元/月,地下150.00元/月
生活配套
6.5 高于68% 本商圈小区

商业配套

6.6

就医买药

6.0

餐饮服务

7.0

银行金融

6.0

暂无

购物中心

暂无

商场

16个

超市

暂无

便利店

商业配套
花样年·花生唐距离小区约4.9km,距离小区远,居民购物不方便;好又多(庆兴路店)距离小区约511m,该超市商品较全,距离小区近,居民采购也很方便;贝诺雅超市距离小区约131m,居民日常的采购需求基本可以满足。
医疗资源
南京江宁康慈门诊部距离小区约1.5km,距离小区近,居民就医方便;振容诊所距离小区约1.5km,居民一些轻症可来此诊治;嘉伦光彩大药房(润谷路店)距离小区约148m,如果是一般感冒发烧等疾病,居民买药非常方便。
生活服务
生鲜市场距离小区约147m,该市场菜品比较齐全,可满足居民日常采买;中国邮政储蓄银行(谷里支行)距离小区约1.4km,居民可来此办理相关金融业务;中国移动(牛首大道营业厅)距离小区约1.3km,方便居民来此办理相关的宽带和通讯业务; 综合来说小区周边便民服务资源非常多。
公共资源
南京雕塑公园距离小区约1.6km,公园内绿树成荫,居民可在此散步休闲;南京市江宁区政府谷里街道办事处距离小区约1.1km,方便居民办理相关业务。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多,力豪健身距离小区约1.6km,有喜欢运动的居民可以选择这里尽情放松;御江南量贩式KTV距离小区约273m,喜欢唱歌的居民可以选择这里;神奇网咖距离小区约1.4km,居民可以在下班后来此上网玩打游戏。
交易价值
8.1 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.9

价格波动

8.6

成交量

8.4

买房建议
对于年轻白领或新婚夫妇来说,可以选择面积约78㎡的2居室,可以办理分期贷款,缓解经济压力;对于成员比较多的大家庭或预算较高的人群来说,可以选择面积约245㎡的6居室,面积相对较大,居住更加宽敞舒适。
卖房建议
小区离菜市场较近,适合老人在此居家养老,业主可将出售对象定位到有老人的家庭,可能会在短时间内找到买家;小区周边交通比较便捷,也会吸引较多上班族来此购买,建议业主对房屋内进行装修,保证房屋的质量,也可加快出售的速度。
租房建议
对于年轻的单身人群来讲,建议与人合租78㎡左右的2居室,可以分摊房租费和物业费,资金负担较小;对于家里有小孩老人的大家庭来说,可以选择租住约160㎡的4居室,空间大,居住舒适度较高。
用户评价
7.8 高于85% 本商圈小区
居住体验
小区内有健身设施,居民可以来此锻炼,居民常在此休闲娱乐,氛围很好;小区清理卫生比较及时,保洁人员早晚会清理垃圾,卫生状况较好,居民居住体验比较好。
业主特征
小区业主年轻人较多,多为公司白领,文化素质比较高;小区内也有较多中年人,多为上班族,大多工作稳定;小区内小孩和老人也较多,平时会聚在小区活动区域玩乐;业主之间相处较好,整体素质比较高。
入住须知
物业费
  • 1.90元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.04元/m³
  • 第二阶梯3.75元/m³
  • 第三阶梯5.88元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5283元/度
  • 第二阶梯0.5783/度
  • 第三阶梯0.8283元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.5元/m³
  • 第二阶梯3元/m³
  • 第三阶梯3.5元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费