永欣新寓小区测评
7.5 分
综合评分
排名
高于83%
的本商圈小区
小区概述
- 永欣新寓位于江宁区禄口板块，小区于2015年竣工，是由南京禄口国际机场建设开发有限公司开发建设，小区容积率约2，约有217栋小高层组成，小区内户型有2-3居室，户型面积约73㎡104㎡，户型方正，采光较好，适合刚需和改善型人群；小区绿化率约30%，但小区内植被生长较为茂盛，整体居住环境较为舒适。
小区优缺点
优点- 小区距离百利广场较近，方便居民购物；
- 小区距离江宁三院住院部较近，方便居民就医。
缺点- 小区停车位不足，居民停车较为不便；
- 距小区约2.5km内有多家加油站，存在安全隐患。
地段交通
6.8 分
高于70%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.2
暂无
步行至地铁
84个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区约310m是永欣大道中公交站，该站停靠852路公交车；距小区约328m是永欣大道西公交站，该站停靠852路公交车；距小区约377m是正阳路南公交站，该站停靠852路和895路公交车，居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约207m是永欣北路，居民自驾出行较为便捷。
附近学校
6.8 分
高于62%
本商圈小区
学前
7.0
小学
7.1
初中
6.5
17个
附近幼儿园
6个
附近小学
2个
附近初中
距离小区约57m有江宁区禄口中心幼儿园，该幼儿园是私立学校；距离小区约238m有禄口第二小学，该小学是公立小学；距离小区约791m有江宁区禄口初级中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.2 分
高于68%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.5
新旧程度
8.9
停车便捷
7.8
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率约30%，但小区内植被生长较为茂盛，整体居住环境较为舒适。小区内还有儿童游乐设施和一些健身设施，居民可以闲暇来健身娱乐，孩子们也可以来一起玩，丰富居民的日常生活。
建筑特色
整体建筑风格以简洁大方为主，讲究古典美和对称，线条整齐，整体经典耐看。底层外立面为面砖，中层涂料，以嫩黄绿色、白色为主色调，给人安静舒适、清新舒适的感觉。小区整体外立面较新，无明显脱落掉漆现象。
楼栋分布
小区容积率约2，约有217栋小高层组成，小区内户型有2-3居室，户型面积约73㎡104㎡，户型方正，采光较好，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共有4个出入口，小区北大门位于江宁区兴陵路269号附近；东大门位于禄口大街188号附近；东南2门位于江宁区永欣大道26号附近；停车场位于江宁区永欣大道永欣新寓-文竹苑附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 7658户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业服务态度好，每天都会安排垃圾清理，24小时管理，服务很周全。物业的管理比较认真负责，而且服务态度很不错，各方面都比较公平。给业主居民们营造一个安谧静怡的环境与氛围，服务态度比较友善。
安保
小区安保人员配备充足，对小区不定时巡逻；小区监控分布密集，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全；外来人员和车辆进入小区需要登记，居民居住在此安全性较高。
物业信息
物业信息
- 郑州江泰置业有限公司
物业费用
- 0.50元/㎡/月
车位
- 共2000车位
车位比
- 1:0.26
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
7.6 分
高于83%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
6.0
餐饮服务
8.0
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
86个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施比较完善，居民的日常生活需求能够得到满足；百利广场距离小区约1.4km，居民日常逛街购物比较方便；世纪华联超市(永欣大道店)距离小区约231m，能满足居民基本的购物需求。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，居民就医比较方便；江宁三院住院部距离小区约1.3km，居民可来此检查身体；南京市江宁区禄口街道社区卫生服务中心距离小区约1.3km，居民一些轻症可来此诊治；南京恩泽药店有限公司距离小区约253m，居民买药方便。
生活服务
欢乐番茄菜市场(里外城店)距离小区约572m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；紫金农商银行(禄口支行)距离小区约727m，方便居民办理理财业务；中国移动(永欣新寓指定专营店)距离小区约438m，方便居民办理通信业务。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足；天籁之音KTV(星汉城西北)距离小区约1.7km，周末可以与朋友来此放松一下；乐比健身距离小区约344m，居民可以来此锻炼身体。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
9.1
买房建议
对于单身的上班族，建议购买73㎡左右的2居室，可以办理分期贷款，能减轻一部分的经济负担；对于三口之家来说，可以选择104㎡左右的3居室，家庭成员都可以有自己的房间，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
建议业主做好装修维护，保持干净整洁，从而提高成交率；小区周边交通较便利，居民上下班方便，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，可以加快房屋的出售速度。
租房建议
对于单身租户来说，可以与他人合租73㎡左右的2居室，租金压力会相对降低；对于家里有孩子的家庭来说，可以租住104㎡左右的3居室，房间多，家人都能有自己的空间，居住比较舒适。
用户评价
8.1 分
高于86%
本商圈小区
居住体验
小区内环境干净整洁，卫生人员及时打扫地面垃圾，居民居住起来比较舒心；小区有健身器材和儿童娱乐设施，能够丰富居民的日常生活，方便老年居民平时锻炼身体；小区距离地铁及公交站较近，居民上下班比较方便，居民的整体居住体验良好。
业主特征
小区住户多以3代人为主，经常能看到小区居民聚在一起聊天，相处比较融洽。另一部分业主为上班族，文化程度较高。总的来说，小区内人员素质较高，生活氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 0.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.04元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯5.88元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶段2.5元/m³
- 第二阶段3元/m³
- 第三阶段3.5元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费