新化小区小区测评
8.7 分
综合评分
排名
高于89%
的本商圈小区
小区概述
- 新化小区位于龙沙区龙沙板块，小区于2004年竣工，小区楼龄较老；小区共有80栋楼，有多层住宅楼和小高层住宅楼；小区户型为1-3居室，户型面积约34㎡-204㎡，主力户型为60㎡-80㎡左右的2居室，适合刚需型人群；小区整体环境比较一般。
小区优缺点
优点- 小区临近迈特广场(卜奎南大街店)，方便居民购物逛街；
- 小区临近齐齐哈尔市第一医院，方便居民就医。
缺点- 小区楼龄较老，部分设施老旧，影响居民使用；
- 小区部分户型临近公路，会有噪音影响。
地段交通
8.7 分
高于74%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.7
暂无
步行至地铁
171个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约121m有中环南门公交站，该站停靠14路公交车；距离小区约176m有中环华美家居中环广场公交站，该站停靠28路公交车；距离小区约210m有华美家居中环广场公交站，该站停靠16路、27路公交车，方便居民公交出行；距离小区约361m有丰恒路，方便居民自驾出行。
附近学校
9.6 分
高于79%
本商圈小区
学前
9.5
小学
9.6
初中
9.6
124个
附近幼儿园
31个
附近小学
37个
附近初中
距离小区约228m有国际双语幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约200m有北丰恒小，该小学是公立小学；距离小区约436m有齐市三十四中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
7.5 分
高于95%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
7.5
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区楼栋周围和道路两旁种植着树木，树木比较高大茂盛，物业会定期对绿植进行修剪维护，景观层次感较好；小区内还建有儿童娱乐设施和健身器械，平时有较多的居民来此锻炼、玩耍；小区内道路比较干净，整体环境比较整洁。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面为白色、橘黄色的涂料，底层为深灰色的涂料；外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，目前没有墙皮脱落的现象，也不显老旧。
楼栋分布
小区共有80栋楼，有多层住宅楼和小高层住宅楼，小区户型南北通透；小区户型为1-3居室，户型面积约34㎡-204㎡，主力户型为60㎡-80㎡左右的2居室，适合刚需型人群。
出入口
小区有2个出入口，东北门位于小区东北侧，可通往中环南路；南门位于小区内，靠近冰花煎饺家常菜。
综合配套
竣工年限
- 2004
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区内每天会有保洁人员按时打扫卫生，环境干净整洁，保洁人员态度亲切友好；物业会对小区内的娱乐健身设施进行不定期的维护，目前没有损坏现象，居民使用起来比较安全；物业定时对植被进行修剪养护，整体观赏性强。
安保
小区内外治安很好，保安充足，并且24小时轮流在小区门口值班，外来人员进入需经过保安登记；小区内监控较多，与110进行联网，能够更好的保障业主的人身财产安全，使小区的业主居住更放心。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
9.4 分
高于79%
本商圈小区
商业配套
9.3
就医买药
9.5
餐饮服务
9.2
银行金融
9.6
4个
购物中心
1个
商场
310个
超市
9个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约646m有齐齐哈尔百货大楼，方便居民逛街购物；距离小区约51m有承利食品超市，居民日常采购比较方便；距离小区约101m有恐龙仓储便利店，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约756m有齐齐哈尔市第一医院，方便居民就医；距离小区约160m有中医诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约162m有中山大药房(丰恒路店)，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约1.2km有安顺市场，居民买菜比较方便；距离小区约81m有龙江银行(齐齐哈尔中环支行)，居民办理理财业务比较方便；距离小区约365m有中国移动(青云街)，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约801m有龙沙公园，方便居民晨练和散步；距离小区约1.2km有齐齐哈尔市龙沙区图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约2.1km有齐齐哈尔市铁锋区人民政府，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约93m有越界影城(齐齐哈尔店)，居民看电影比较方便；距离小区约310m有金柜私人订制量贩式KTV，方便居民唱歌娱乐；距离小区约372m有氧动力健身，方便居民健身。
交易价值
9.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
9.5
成交量
6.0
买房建议
对于预算较少的上班族，建议购买34㎡左右的1居室，该户型价格较低，用来过渡较为合适；对于预算充足或有子女的家庭来说，可以选择137㎡左右的3居室，视野开阔，能为家庭成员提供较大的个人空间，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区周边学校比较多，建议业主将房屋出售给有教育需求的家庭，方便孩子上学，一定程度上能加快出售速度；小区周边交通比较便利，能够吸引较多年轻的上班族，有利于房屋出售。
租房建议
对于单身租户来说，可以选择租住34㎡左右的1居室，租金压力会相对降低，后续居住物业费等相关花费也少，减轻经济负担；对于家里有老人或孩子的家庭来说，可以选择租住137㎡左右的3居室，每个家庭成员都能有独立空间，居住舒适度较高。
出租
小区周边学校较多，业主可将出租对象定位到有孩子上学的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率；建议大户型业主采用合租的形式进行出租，有利于加快出租速度。业主可以对房屋进行适当的装修，配备基础家具家电，从而加快出租速度。
用户评价
7.8 分
高于63%
本商圈小区
居住体验
小区距离公交站较近，居民上下班比较方便；小区距离超市较近，居民购物比较方便；小区周边有较多学校孩子上下学很方便，家长接送很方便；整体来看，居民居住在本小区出行、购物、孩子上学等都比较便利，而且小区内部卫生保持较好，有较为舒适的居住感。
业主特征
小区业主以本地人居多，大多在小区内居住时间比较久；老年业主比较多，大多为退休养老人群，也有部分老人帮助子女带小孩；小区内年轻人也比较多，多为上班族；总的来说小区内人员素质较高，生活氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.2元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯6.6元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 1千伏以下0.51元/度
- 1-20千伏0.5元/度
- 35-66千伏0.49元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.5元/m³
- 第二阶梯3元/m³
- 第三阶梯3.75元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费