南枫碧水园小区测评
7.5 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 南枫碧水园位于浈江区浈江板块，于2003年竣工。小区是高层住宅，楼栋总数约为42栋；小区有户型3-5居室，小区面积为92㎡-256㎡左右。楼栋间距适中，户型方正，南北通透，采光通风较好，整体居住体验十分舒适。小区有草坪、花园等景观，物业修剪比较及时，环境优美。
小区优缺点
优点- 小区附近有聚福时代广场，居民方便购物；
- 小区附近有韶乐广场，居民可以来此散步游玩。
缺点- 小区附近有中国石油(和生源加油站)，具有安全隐患；
- 部分房型靠近韶南大道中/韶南大道北(路口)，噪音较大。
地段交通
7.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.1
暂无
步行至地铁
39个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约149m处有南枫碧水园公交站，21路环城东线、21路环城西线、30路公交车在此停靠，距离小区约262m处有啤酒厂公交站，1路、4路、10路等公交车在此停靠，距离小区约373m处有粤北工业开发区)公交站，1路、4路、10路等公交车在此停靠，公交车线路多，居民日常出行较方便；
小区距韶南大道中/韶南大道北(路口)约283m，小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
7.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.0
小学
7.5
初中
7.0
33个
附近幼儿园
8个
附近小学
5个
附近初中
小区附近教育资源丰富，距离小区644m左右有安盛第二幼儿园，是私立幼儿园；
距小区186m左右有行之实验学校，是私立小学；
距离小区约1km有韶关市第八中学，是公办学校，小区子女可就近入学。
居住品质
7.0 分
高于77%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
7.1
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区设有小广场，可供居民跳广场舞、吹奏乐器、打牌和举办社区活动等。儿童乐园让孩子放学有玩耍的地方，小区设有健身设施，很多居民喜欢在这里健身，生活氛围比较浓厚。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区整体以简洁大方的建筑风格为主。小区外立面以黄色为主色调，物业维护也很好，外墙为涂料粉刷，没有出现墙面脱落现象，整体比较干净简洁大方。
楼栋分布
小区是高层住宅，楼栋总数约为42栋；小区有户型3-5居室，小区面积为92㎡-256㎡左右。楼栋间距适中，户型方正，南北通透，采光通风较好，整体居住体验十分舒适。
出入口
小区目前有6个出入口，分别是西门、西南门、西北2们、西北门、停车场、东门，西门、西南门、西北2们、西北门均可人车出行，停车场仅限车辆通行，东门仅限行人通行。西北2们靠近A1座，西北门靠近K5座，西南门靠近活力路，西门靠近北江中路，靠近自驾出行十分便利。
综合配套
竣工年限
- 2003
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童乐园。
物业服务
小区保洁人员充足，认真负责，每天早晚会处理垃圾，卫生维护情况良好。物业会定期维护修剪绿化灌木，会定期清理小区花园和长廊的垃圾，保障环境的美观。小区的儿童乐园和健身设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适。小区外墙由物业维护，没有出现墙皮脱落现象，外立面维护较好。
安保
小区安保人员配备充足，小区内部会有保安24小时轮班巡逻，保障住户安全。小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。小区内安装的摄像头与公安局实时联网，随时关注安全情况。总体小区安保系统较好，居民在此居住比较安全。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
8.0
餐饮服务
7.5
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
28个
超市
1个
便利店
商业配套
小区附近的商业配套比较完善，距小区约1.2km处有聚福时代广场，是一个综合型商场，对于居民休闲逛街和购物比较方便；
在距离小区58m左右有三棵树，居民可以在此购物，满足小区居民日常的居家采购；
距离小区约70m有金沙湾自选，居民可在此购买日常用品。
医疗资源
小区周边医疗资源十分丰富，小区距韶康医院约272m，是一家大型综合性医院，方便居民就医；距离小区大约232m有李太石诊所，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区395m左右有爱心大药房(金沙二分店)，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区1.1km左右有韶关市蔬菜批发市场(御景园北)，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区325m左右有中国建设银行(南城支行)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区66m左右有中国电信智慧家庭服务中心，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区723m左右是中共福源矿冶居民区工作委员会，居民需要解决纠纷时比较方便；
距离小区1.3km左右有韶乐广场，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，也是饭后散步的好去处。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多，小区居民下班后可以去距离小区235m左右的濠庭休闲会所唱歌放松，室内装修风格很大气；距小区405m左右有华奥健身会所(3分店)，居民可以来健身娱乐，健身设备齐全。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.9
价格波动
8.8
成交量
6.0
买房建议
小区内92㎡左右的3居室，适合新婚夫妻或者是一家三口购买，相对空间大，方便工作生活。小区内256㎡左右的4居室，有老人或者孩子的家庭可以考虑购买，空间大，家庭成员相对有独立空间，居住起来比较舒服。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区周边有大型商业，医疗资源比较丰富，并且离休闲广场较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。
租房建议
对于单身人士来说可以与人合租92㎡左右的3居室，房租价格相对较低，物业费少，资金压力小一些。小区内256㎡左右的4居室，空间比较充足，家里有老人和孩子可以选择租住，私密性好，家庭成员有独立空间。
出租
房屋较大一些的256㎡左右的4居室，可以采取合租的方式，减轻租客资金压力，一定程度上会加快房屋出租。另外，房东可将房屋进行简单装修，家具家电配备齐全，保持屋内干净整洁，有利于房屋出租。
用户评价
8.0 分
高于91%
本商圈小区
居住体验
小区比较适宜居住，周边生活配套完善，居民的日常采购比较方便。邻里关系和睦，居民的居住体验良好。
业主特征
小区住户多以三代人为主，小区老人小孩相对多一点，老人会帮忙来照看孩子，一般都是一家人居住，居民的整体素质较高，居住氛围融洽。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.82元/m³
- 第三阶梯6.34元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5802元/度
- 第二阶梯0.6302元/度
- 第三阶梯0.8802元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.64元/m³
- 第二阶梯4元/m³
- 第三阶梯4.73元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费