韶关碧桂园小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于98%
的本商圈小区
小区概述
- 韶关碧桂园小区位于浈江区浈江板块，由韶关市顺宏房地产开发有限公司开发，于2007年竣工，小区楼龄较老；小区共有40栋楼，容积率为0.73；小区户型为2-7居室，户型面积约66㎡-590㎡，主力户型为170㎡左右的4居室；小区绿化率为46.52%，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为46.52%，绿化环境较好；
- 小区临近韶关市唯安医院，方便居民就医。
缺点- 小区楼龄较老，部分设施老旧，影响居民使用；
- 小区周边缺少商场，居民购物逛街不方便。
地段交通
7.2 分
高于56%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.2
暂无
步行至地铁
42个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约577m有彩虹郡公交站，该站停靠莲花大道专线公交车；距离小区约577m有浈江实验中学公交站，该站停靠18路公交车；距离小区约586m有碧桂园销售中心公交站，该站停靠39路公交车，方便居民公交出行；距离小区约1.2km有凤凰路，方便居民自驾出行。
附近学校
7.6 分
高于51%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.5
初中
7.5
26个
附近幼儿园
8个
附近小学
7个
附近初中
距离小区约660m有金诺莎幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约2.1km有黄金村中心小学，该小学是公立小学；距离小区约687m有韶关市浈江区实验学校，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
9.8 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
9.4
舒适程度
9.9
新旧程度
7.5
停车便捷
6.0
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率为46.52%，小区里种植了许多种类的绿植，景观比较优美，给小区增添了许多色彩；小区内有塑胶跑道，还有篮球场供业主娱乐；小区有儿童滑梯等娱乐设施和健身设施，天气好的时候会有较多居民带小孩在此玩乐；小区整体环境较好。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面以米黄色的涂料为主，搭配了深灰色的涂料，具一定的防水效果；小区楼龄比较老，但外立面看起来比较新，没有出现老旧老化等情况，整体保持较好。
楼栋分布
小区共有40栋楼，容积率为0.73，户型南北通透，采光通风较好；小区户型为2-7居室，户型面积约66㎡-590㎡，主力户型为170㎡左右的4居室，适合改善置业人群。
出入口
小区有4个出入口，主要出入口位于良村公路2号附近；凤凰城停车场位于小区内，靠近翠林山语五街六座；停车场位于小区内，靠近街电；翠林山语地下停车场靠近凤凰路。
综合配套
竣工年限
- 2007
总户数
- 暂无
绿化率
- 46.52%
容积率
- 0.73
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 篮球场；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务质量比较好，会有工作人员定期修剪草坪和绿植，工作人员认真负责，业主有什么事情物业会及时帮忙解决，服务态度比较好；小区保洁人员工作比较细致，每天早晚都清理小区内的垃圾桶，及时清扫道路和草坪上的落叶和垃圾，维护好小区环境。
安保
小区门口设有保安亭，门口有保安人员24小时轮流值班，负责外来人员和车辆的出入情况，外来车辆和行人需要在业主授权下或进行实名和车牌号登记才能进入小区；小区内监控分布密集，24小时监控，保障居民人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为碧桂园智慧物业服务集团股份有限公司韶关分公司。
物业费用
- 1.8元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
6.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
6.0
餐饮服务
6.0
银行金融
8.2
暂无
购物中心
暂无
商场
17个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业配套不完善，距离小区约3.6km有德成商业广场，距离较远，不方便居民逛街购物；距离小区约955m有广客隆润又多(五里亭店)，居民日常采购比较方便；距离小区约667m有美宜佳(良村公路店)，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约1.6km有韶关市唯安医院，方便居民就医；距离小区约706m有健康堂诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约880m有乡亲大药房(碧桂园店)，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约1.7km有黄金村综合市场，居民买菜比较方便；距离小区约496m有中国农业银行(碧桂园支行)，居民办理金融业务比较方便；距离小区约752m有中国移动，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
距离小区约1.7km有杜鹃公园，方便居民晨练和散步；距离小区约1.5km有五里亭派出所，方便居民处理日常纠纷。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约1.3km有古韵瑜伽(碧桂园店)，居民练习瑜伽比较方便；距离小区约629m有盛世歌朝，方便居民唱歌娱乐；距离小区约504m有奕鸿游泳健身会所，方便居民健身锻炼。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于年轻的上班族来说，建议购买66㎡左右的2居室，可以办理分期贷款，减轻经济压力；对于改善型人群来说，建议购买266㎡左右的4居室，房间相对较多，居民居住相对较为舒适。
卖房建议
小区周边学校比较多，建议业主将房屋出售给有教育需求的家庭，方便孩子上学，有利于房屋出售；另外，业主可以对要出售的房屋进行适当装修，能吸引购房者，有利于提高房屋出售速度。
租房建议
对于单身租房人士，可以与人合租66㎡左右的2居室，费用相对较低，可以减轻经济负担；对于家庭成员较多的租房人士，可以选择整租面积为144㎡左右的3居室，每个家庭成员都能拥有独立的隐私空间，可以提升居住舒适度。
出租
小区临近公交站，业主可以将租客定位在年轻的上班族，上下班出行比较方便，一定程度上能加快房屋出租；对于面积较大的户型，建议业主在出租房屋时实施合租政策，从而加快房屋出租速度。
用户评价
7.9 分
高于68%
本商圈小区
居住体验
小区周边教育配套比较很完善，小区内的学生上学比较方便，家长接送也比较方便；小区距离公交站较近，居民上下班比较方便，还可以节省时间；小区内有花园和健身器材以及各类设备，在美化环境的同时也能够方便居民锻炼身体，整体的居民的居住体验比较好。
业主特征
小区业主大多为购房自住，业主多为上班族，整体文化水平及素质较好；小区内也有较多3代家庭，老人帮忙带小孩，平时聚在小区活动区域内玩耍、聊天，邻里相处和睦，居家氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.82元/m³
- 第三阶梯6.34元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5802元/度
- 第二阶梯0.6302元/度
- 第三阶梯0.8802元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.64元/m³
- 第二阶梯4元/m³
- 第三阶梯4.73元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费