- 湖滨文锦苑
- 9926 元/㎡
- 2015
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 健康南街
- 山西湖滨房地产投资有限公司
- 太原市滨河湾物业管理有限公司
小区概述
- 湖滨文锦苑位于晋源区晋阳湖板块，由重庆市金足玖福置业有限公司开发，于2015年竣工，房龄较新。小区为高层商品房住宅，共约34栋楼，容积率约为2.52，小区户型面积有66㎡-699㎡左右的2居室到6居室，适合刚需型和改善型人群购买。小区绿化率约为28%，环境一般。小区旁边就是晋阳湖公园，适合有养老需求的购房者。
小区优缺点
优点- 小区距离幸福汇众菜市场较近，方便小区居民买菜；
- 小区于2015年竣工，房龄较新。
缺点- 小区距离商场较远，居民购物不便；
- 小区车位紧张，居民停车不便。
地段交通
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.2
暂无
步行至地铁
78个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离体育中心西门公交站约345m，本站停靠公交车有76路、S16路，对于选择公交出行的居民来说非常方便。小区距离博远南街约133m，居民自驾出行方便。小区距离嘉节地铁站约3.5km，该站途经地铁2号线，距离较远，居民乘坐地铁不便。
附近学校
学前
6.9
小学
7.0
初中
6.1
23个
附近幼儿园
11个
附近小学
2个
附近初中
小区周边的教育配套较为完善，孩子上学比较方便。小区距离晋源区大地文锦苑幼儿园约256m，是一所私立幼儿园。小区距离太原市晋源区金胜镇古寨中心小学约1.7km，该学校为一所公立学校。小区距离太原市成成中学(晋源新校区)约200m，该学校为一所公立学校。
居住品质
小区绿化
9.6
舒适程度
7.4
新旧程度
9.0
停车便捷
7.0
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率约为28％，小区内有湖泊，湖泊旁有凉亭，凉亭周边绿植葱葱郁郁，看起来较为美观居民经常在此聊天，氛围很好。小区有儿童乐园等设施，孩子放学有玩耍的地方，居民休闲散步也很方便。小区有健身设施，很多居民喜欢在这里健身。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区整体采用简洁大方的建筑风格。小区楼栋外立面以砖红色和黄色为主，整体较为美观。在物业和业主的共同维护下，外立面维持较好。
楼栋分布
小区为高层商品房住宅，共约34栋楼，容积率约为2.52，小区户型面积有66㎡-699㎡左右的2居室到6居室，适合刚需型和改善型人群购买。
出入口
小区共有3个出入口，其中南三门位于美特好超市附近，临近健康南街，南1门位于金虎便利（湖滨文锦苑店）附近，南2门位于唐久便利（文锦苑店）附近，临近健康南街。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 2431户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 凉亭；
- 湖泊。
物业服务
小区物业服务质量相对较好，小区内地面干净整洁，几乎没有可见垃圾，垃圾桶旁边无堆积的垃圾。小区内定期有专业人员维护修剪绿植景观，保持绿植整齐美观。
安保
小区保安充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户权益。进入小区大门需刷门禁卡，外部人员需在门口登记方可进入小区，安保措施严密。另外小区内覆盖有多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 重庆市渝北区海德物业管理有限责任公司
物业费用
- 2元/㎡/月
车位
- 共184车位
车位比
- 1:0.08
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
6.8
就医买药
6.0
餐饮服务
6.9
银行金融
6.3
暂无
购物中心
暂无
商场
9个
超市
6个
便利店
商业配套
小区距离商场较远，居民购物不便。距离美特好超市(健康南街店)约148m，居民生活必需品配备齐全。距离美特好超市(新晋祠路店)约548m，能够满足居民日常生活所需。
医疗资源
小区距离太原其美妇产医院约262m，该医院是一所综合医院，可以满足居民的就医需求。距离济慈缘中医馆约300m，能够满足居民日常的看病需求。距离万民药房(健康南街店)约177m，居民可在此购买所需药品。
生活服务
小区距离幸福汇众菜市场约2.3km，居民买菜方便。距离中国民生银行(拉菲香榭社区支行)约2.4km，居民办理存取款理财业务非常方便。距离晋阳湖中国联通营业厅约550m，居民办理手机业务较为方便。
公共资源
小区附近公共资源比较丰富，距离小区约800m处有金胜派出所，办理相关业务比较方便。距离小区约1.2km处有太原西寨公园，居民可来此休闲娱乐。
湖滨文锦苑近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
02-18
10082元/㎡
0.6%
02-25
10120元/㎡
0.38%
03-03
10056元/㎡
0.63%
03-10
10030元/㎡
0.26%
03-17
9997元/㎡
0.33%
03-24
9965元/㎡
0.32%
03-31
9975元/㎡
0.1%
04-07
9985元/㎡
0.1%
04-14
9985元/㎡
0%
04-21
9954元/㎡
0.31%
04-28
9931元/㎡
0.23%
05-05
9926元/㎡
0.05%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2023-06
10308元/㎡
5.71%
2023-07
9849元/㎡
8.14%
2023-08
9976元/㎡
8.59%
2023-09
9985元/㎡
6.02%
2023-10
9822元/㎡
6.71%
2023-11
9807元/㎡
6.6%
2023-12
9674元/㎡
8.33%
2024-01
9814元/㎡
5.83%
2024-02
10115元/㎡
2.38%
2024-03
9965元/㎡
3.28%
2024-04
9948元/㎡
2.51%
2024-05
9926元/㎡
3.02%
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