旭辉御府小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于71%
的本商圈小区
小区概述
- 旭辉御府位于包河区高速时代广场板块，小区由合肥旭滨房地产开发有限公司投资开发，于2014年竣工。小区的占地面积为107185㎡，建筑面积为440000㎡，容积率为3.5，绿化率约为40%，环境好。
小区优缺点
优点- 小区附近有云川公园地铁站，居民乘坐地铁出行方便；
- 小区附近有华冶金谷广场，方便居民购物。
缺点- 小区车位少，停车比较紧张；
- 小区部分楼栋靠近烟墩路，有轻微的噪音影响。
地段交通
8.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.0
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.1
1125米
步行至地铁
159个
附近公交站
3个
附近地铁站
距小区约1.1km是云川公园地铁站，途经轨道交通5号线，居民选择乘坐地铁出行方便；距小区约235m是陈扎岗公交站，有61路、62路、63路等公交车在此停靠，居民步行即可到达，对于选择公交车出行的居民来说非常方便；距小区约252m是烟墩路，居民选择自驾出行也是非常便捷的。
附近学校
8.4 分
高于89%
本商圈小区
学前
7.9
小学
7.7
初中
7.7
79个
附近幼儿园
14个
附近小学
14个
附近初中
距离小区约486m是合肥市杭州路幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园；距离小区约411m是合肥师范附属小学(南教学区)，是一所公立小学；距离小区约948m是合肥市第四十六中学(南校区)，是一所公立中学；整体来看周边教育资源丰富，从幼儿园到初中都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
9.1 分
高于74%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.7
新旧程度
8.6
停车便捷
8.1
物业服务
9.0
环境概况
小区的绿化率约为40%，小区的高木与灌木错落相叠，放眼望去植被郁郁葱葱，让人感觉十分舒爽清新。小区室外公共区域每天都有专人打扫，时刻路面和绿地的整洁干净，让人感觉十分舒适。小区垃圾桶、果皮箱的布设合理，很好的保持了小区环境的干净清洁。
建筑特色
小区的建筑风格清新，楼宇规整，排列对称，建筑与景观的交融性很高。外立面整体维护得比较得当，没有出现裂痕或脱落等现象，呈现比较新的状态。
楼栋分布
小区的占地面积为107185㎡，建筑面积为440000㎡，容积率为3.5，有36栋楼，户型面积有约78㎡-127㎡的2-4居室。
出入口
小区有5个出入口，西门位于旭辉御府西门（滨湖欣园东北）；东1门位于西藏路附近；南门位于烟墩路北50m，禁外部机动车通行；东2门（仅行人）位于西藏路附近，在12号楼附近；东3门（无法通行）位于西藏路2568号附近。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 3692户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 3.5
社区总设施
- 长椅；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 快递柜。
物业服务
小区物业服务质量较好，服务态度亲切友善，物业收费比较合理。物业对内部的设施配套都有进行定期的检查和维修，能够很好的保障居民的正常使用。小区内每天都有保洁人员清扫楼梯街道，让人感觉十分干净整洁。
安保
小区的每幢楼都设有门禁，外来人需经小区居民许可方可入内，充分保障了每位居民的人身财安全。小区内有保安负责巡逻，能够为居民安全稳定的生活环境提供可靠保障。小区内高层的消防通道保持畅通，每层都安装了消防报警装置。
物业信息
物业信息
- 上海永生物业管理有限公司
物业费用
- 1.44元/㎡/月
车位
- 共2969车位
- 地上742个，地下2227个
车位比
- 1:0.80
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.1 分
高于74%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.5
餐饮服务
6.0
银行金融
7.7
2个
购物中心
暂无
商场
47个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区约1.2km有华冶金谷广场，距离较近，居民来此购物比较方便；距离小区约1.2km有永辉超市(华冶金谷广场店)，物品齐全，方便居民日常采购；距离小区约515m有美宜佳(高速时代广场店)，方便居民购买日常用品。
医疗资源
距离小区约2.1km有合肥市滨湖医院，距离较近，居民就医比较方便；距离小区约355m有黄永金中医诊所，居民感冒方便去打针；距离小区约203m有福膳堂大药房(旭辉店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约479m有欣园菜市场，距离较近，居民买菜比较方便；距离小区约452m有中国邮政储蓄银行(合肥市四川路营业所)，方便居民办理理财业务；距离小区约540m有中国移动(云海特许经营店)，方便居民办理通讯业务。
休闲娱乐
距离小区约388m有合肥星空影城(高速时代广场店)，方便居民看电影；距离小区约2.5km有绿芒果KTV(滨湖店)，方便居民唱歌消遣；距离小区约355m有康体健身会所(滨湖店)，居民健身比较方便。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.2
价格波动
6.0
成交量
9.9
买房建议
对于刚毕业的年轻人或者资金不充足的上班族来说，建议选择95㎡左右的2居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，空间布局合理；对于有孩子的家庭来说，建议选择123㎡左右的3居室，面积大，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区。
卖房建议
建议业主出售前先对房屋适当装修，保持房屋干净整洁，一定程度上加快了房屋的出售速度；小区距离地铁站近，自驾出行也很方便，因此业主可将在此上班的公司白领人群作为出售对象，在一定程度上可加快房屋出售速度。
租房建议
对于预算较为紧张的上班族来说，可以选择95㎡左右的2居室，选择和别人进行合租，一起分摊房租费用，这样租金压力较小；对于比较享受生活的人群来说，可以租住123㎡左右的3居室，居住舒适度高，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区，提高生活效率。
用户评价
8.3 分
高于74%
本商圈小区
居住体验
小区的环境优美，整体绿化覆盖率高，放眼望去植被郁郁葱葱，让人感觉十分清新自然。小区的环境优美，整体绿化覆盖率高，放眼望去植被郁郁葱葱，让人感觉十分清新自然。小区低层有洗衣店和便利店以及理发店，居民的基本生活需求都能轻松满足。
业主特征
小区居住人群大多是公司白领，小区大多数都是房东自己居住，业主下班回来都会在楼下交流，邻里关系和睦；小区内多以三代人为主，多是老人过来帮忙照顾小孩，居住环境舒适，气氛浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.44元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.85元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯6.41元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5653元/度
- 第二阶梯0.6153元/度
- 第三阶梯0.865元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯2.64元/m³
- 第三阶梯3.60元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费