裕民家园小区测评
7.5 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 裕民家园位于浦口区江北板块，位于江苏省南京市浦口区龙泰路22号，分1期开发，于2007年竣工，房龄较新。小区由多层住宅构成，由南京鼎业投资置业集团有限公司投资开发。户型建筑面积在68-135㎡之间，跨度较大,有1房、2房、3房户型。
小区优缺点
优点- 周边公交线路众多，距离小区100米有531路区间，606路，660路，公交出行十分便捷
- 小区附近教育资源比较丰富，紧邻的学校有永丰幼儿园和永丰小学，学校师资力量较高，教学质量较高
- 周围生活配套成熟，小区门口有好又多超市和药店，旁边有菜场为住户生活提供各种便利
缺点- 小区物业服务质量一般，卫生情况较差
- 小区周围商业配套较为稀缺，附近缺少大型购物广场
地段交通
7.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.7
暂无
步行至地铁
141个
附近公交站
暂无
附近地铁站
1、小区向南约2公里为地铁3号线林场站，轨交相对较便利。
2、附近有林场公交站点，距离小区约20米，途径531路区间，606路，639路，660路，y40路夜间，531路公交可至弘阳商圈，首班车为早上5点30，末班车为晚上11点。
3、小区到G205高速公路距离大约1.5公里，自驾出行便利。
附近学校
8.2 分
高于93%
本商圈小区
学前
7.0
小学
7.1
初中
7.0
16个
附近幼儿园
7个
附近小学
5个
附近初中
小区周边教育配套资源丰富，项目2km范围内分布有浦口实验小学高新分校、南京市沿江中学，南京大学等，从小学至大学皆有覆盖，且多为*学校，教学质量较好，就学方便。
1、浦口实验小学高新分校位于江苏省南京市浦口区新锦湖路永固路交叉口，距小区800米，学校图书馆藏书12140册，班级多媒体覆盖率达57%。整个校园布局合理，环境优雅，办学条件达省标要求。
2、南京市沿江中*于泰冯路122号，距离小区2公里，2008年中考总均分超过区均14.8分，四门学科越市均，四门学科超区均，为市、区三星以上省重点校输送了近80名优秀学生。
居住品质
7.9 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.6
舒适程度
8.0
新旧程度
8.2
停车便捷
7.7
物业服务
7.0
环境概况
小区居民整体文化水平和素质较低导致小区综合环境较差，小区不如商业建设住房小区绿化植被打理得当，植物景观较少，修剪可能不及时，同时地面和环境打扫相对较为松懈。
建筑特色
小区整体建筑简洁大方，房屋外层采用防潮涂料，建筑色调以白色和褐色为主，明了大方，由于小区为建成年数稍长，建筑整体外立面较旧，但是没有明显脱落和斑驳。
楼栋分布
小区建筑类别为多层板塔结合，容积率为1.30，楼栋总数为57栋，一梯两户主要户型为67㎡、86㎡、98㎡、113㎡、118㎡，以多层为主，房型方正，南北通透。楼间距非常大不影响采光效果。
出入口
小区共有3个出入口，为南门，西门，西北门。其中南门位于江苏省南京市浦口区裕民家园，西门位于龙泰路22号，为主入口，允许车辆/行人出入.
综合配套
竣工年限
- 2007
总户数
- 2418户
绿化率
- 36.0%
容积率
- 1.3
社区总设施
- 小区内部有一些简单的健身器材，适合儿童娱乐和老年人锻炼身体。设施由于年数稍长表面有所剥落，但不影响居民的正常使用。
物业服务
在卫生保洁方面，保洁能定期对小区路面，楼道进行打扫，对垃圾进行处理，但还存在不少缺陷，会偶有落叶和垃圾，总的来说卫生状况一般。
安保
小区安保人员数量较少，但每个出入口都配有保安。安保人员会在小区内定时巡逻。综合来说小区安保力量较弱。
物业信息
物业信息
- 小区物业为南京鼎欣物业管理有限公司，位于浦口区珠江镇凤凰大街，电话号码是025-8883383。
物业费用
- 0.30元/㎡/月
车位
- 共615车位
- 地上115个，地下500个
车位比
- 1:0.25
停车费
- 地面140.00元/月，地下160.00元/月
生活配套
6.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
7.1
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
25个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边五公里内大型商场数量较少，但超市分布情况乐观，便利店数量也比较多，居民日常、基本的商业消费需求能得到满足；但是更高层次、更多元化的购物娱乐需求，则需要到距离更远的其他地方寻求。
1、裕民好又多超市位于南京市浦口区龙泰路22，距离小区100米，提供食品、日用品、玩具、蔬菜水果和各种生活用品、家用电器。
2、世纪华联平价超市位于香溢紫郡雅苑38幢109，距离小区600米，是一家综合性超市。
医疗资源
小区的医疗资源较为齐全，两公里范围内就分布有资质较好的综合性医院和中医院，周边还分布多家连锁药店，为居民提供基本的医药服务。
1、南京鼓楼医院集团高新医院位于南京市浦口区高新技术开发区宁六路69号，距离小区1.4公里，是一家集医教研为一体的大型综合性三级甲等医院，也是全国成立较早的西医院。
2、益丰大药房位于龙泰路22号裕民家园060幢103室，距离小区20米，居民生活中所需要的日用药品都可以在这里买到。
生活服务
项目周边生活服务配套比较齐全，基本可以满足居民的日常生活需求。
1益丰大药房位于龙泰路22号裕民家园060幢103室，距离小区20米，居民生活中所需要的日用药品都可以在这里买到，对于非处方药可至药店购买。
2、华夏银行位于龙泰路22号，距小区50米，工商银行江苏省分行营业部位于工地96栋154号，距离小区800米 ，办理相关银行业务十分方便。
公共资源
小区附近公共资源较为丰富，距小区1.5公里左右有龙王山风景区，距小区680米有南京大学金陵学院-思源图书馆。可供居民晨练或晚间锻炼，是饭后散步即可达的好地方。
1、龙王山风景区位于南京信息工程大学滨江学院南门对面，离小区1.5公里，主要景点有藏龙穴、龙王庙、龙王阁、承启楼。
2、南京大学思源图书馆位于学府路8南京大学浦口校区，距小区680米，图书资源丰富，配有自习室。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所较多，2公里范围内能找到多家网吧和电影院，为居民提供优质的娱乐去处。
1、爱网人网咖位于龙泰路22号裕民家园，距离小区50米，硬件软件都很好，环境舒服。
2、南京华彩国际影城位于南京高新区丽景路1号莱福城商厦B栋3座，距离小区2公里，影院设施先进，座椅舒服，可以网上订票。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
6.0
成交量
8.6
买房建议
三代同堂的家庭可以选择三房户型，面积在90㎡左右，面积较大，居住舒适度高。对于喜欢安静的居住环境的购买者，可以选择购买远离街道的楼栋，较为安静。
卖房建议
影响小区房屋定价的主要因素是小区为拆迁住房，建筑质量相比周围商业住房相对较低，且小区环境较差，其余定价应视楼层高度和装修情况而定。
租房建议
建议带有孩子和老人的租房者，选择中低层100㎡左右的三房，因为中低层的三房可以方便老人和孩子上下楼，同时二房的户型建筑面积相对较大，可以满足家庭人数的居住空间要求。对于需要安静的生活环境的租客，可以选择租住在远离街道楼栋。
出租
小区为拆迁住房，物业相对较薄弱，小区居民素质有待提高，建议相比周围小区降低一定的租金。
用户评价
7.5 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
居住人群大部分为拆迁安置人员，居民动迁至此前相互为老邻居，因此邻里关系较为融洽，但居民整体文化水平和素质较低，导致小区环境较差。
业主特征
小区的租住比例约为1:1，居住人群大部分为拆迁安置人群，年龄偏老龄化，居民动迁至此前相互为老邻居，因此邻里关系较为融洽，但总体人群素质相对较低。
租户特征
小区租户比较多，租客多为周边工作的白领或有孩子在周边上学的学生家长，租客选在该小区的原因主要有：
1、由于房源总价低，周围基本生活配套完善，因此，主要居住人群为25~45岁的白领人士或在南京工作的外省工作人员。
2、小区附近教育资源比较丰富，紧邻的学校有永丰幼儿园和永丰小学，学校师资力量较高，教学质量较高。
入住须知
分
物业费
- 0.30元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.04元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯5.88元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶段2.5元/m³
- 第二阶段3元/m³
- 第三阶段3.5元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费