画意江南小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于93%
的本商圈小区
小区概述
- 画意江南位于丹徒区丹徒新区板块，于2015年竣工。小区是多层住宅，容积率为1.35左右，楼栋总数约为52栋；小区主推户型2、3居室，主推面积为91㎡-97㎡左右。小区绿化率约为38%，绿化面积较大，有草坪、花园等景观，物业修剪比较及时，环境优美。
小区优缺点
优点- 小区的竣工时间为2015年，房龄较新；
- 小区绿化率约为38%，绿植覆盖率高；
- 小区附近有公园，居民可以来此散步游玩。
缺点- 小区绿化率较高，部分房型采光较差；
- 部分房型靠近主干道，噪音较大。
地段交通
8.3 分
高于86%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.3
暂无
步行至地铁
165个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约202m处有画意江南公交站，25路、83路、118路等公交车途经，距离小区约221m处有画意江南东站公交站，6路、56路、68路等公交车途经，距离小区约286m处有景湖印象公交站，6路、56路、100路等公交车途经，公交车线路多，居民日常出行较方便；
小区距九华山南路约561m，小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
7.4 分
高于60%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.5
初中
7.7
13个
附近幼儿园
5个
附近小学
7个
附近初中
小区附近教育资源丰富，距离小区16m左右有画意江南幼儿园，是私立幼儿园；
距小区512m左右有丹徒实验学校，是私立小学；
距离小区约2.0km有江苏省大港中学(龙山路)，是公办学校，小区子女可就近入学。
居住品质
9.3 分
高于89%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.7
新旧程度
9.0
停车便捷
8.4
物业服务
8.1
环境概况
小区绿化面积较大，绿化率在38%左右，小区内部有小花园，种植着各类花草，修剪比较精致，小区道路两旁还种植着各类树木，供居民观赏和夏日纳凉。小区内有活动广场和健身器材，居民闲暇时喜欢来此健身或聊天，有时会有广场舞活动，让居民的生活丰富多彩。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面以灰色为主色调。小区物业维护用心细致，外立面较新，小区墙面无脱落情况。
楼栋分布
小区是多层住宅，容积率为1.35左右，楼栋总数约为52栋；小区主推户型2、3居室，主推面积为91㎡-97㎡左右。楼栋间距适中，户型方正，南北通透，采光通风较好，整体居住体验十分舒适。
出入口
小区目前有6个出入口，分别是北门、东门、西南门、停车场、东2门、东1门，北门、东门、西南门、停车场、东2门、东1门均可人车出行，东2门、东门靠近九华山南路路，自驾出行十分便利。小区出入口较多，早晚高峰进出不会产生拥堵，居民出行可便利。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 1738户
绿化率
- 38.0%
容积率
- 1.35
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童乐园。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业的清洁人员来清理小区内的垃圾，小区内道路上没有落叶等垃圾，环境十分干净；物业服务态度好，认真负责，植被覆盖面积较大，物业对于植被修剪比较及时，有助于美化小区环境。
安保
小区配备多名安保，小区每个出入口都配有2名保安，会有保安不定时巡逻；小区的外来车辆都需要在小区门口进行登记进入，并且外来人员进入楼栋需要业主知晓；小区内安装了监控探头，方便保安实时监控，小区安保系统已与110联网，随时保障每位业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
- 0.6元/㎡/月
车位
- 共1200车位
车位比
- 1:0.69
停车费
- 地面60.00元/月
生活配套
8.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
8.0
餐饮服务
7.0
银行金融
8.0
暂无
购物中心
暂无
商场
77个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区附近的商业配套比较完善，距小区约1.2km处有东方商业广场，是一个综合型商场，对于居民休闲逛街和购物比较方便；
在距离小区148m左右有小酒园超市(香域花园店)，居民可以在此购物，满足小区居民日常的居家采购；
距离小区约160m有益好家，居民可在此购买日常用品。
医疗资源
小区周边医疗资源十分丰富，小区距镇江市丹徒区中医院约435m，是一家大型综合性医院，方便居民就医；距离小区大约366m有宜城社区卫生服务中心，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区259m左右有存仁堂医药连锁(盛丹路店)，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区372m左右有平价生鲜市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区206m左右有中国民生银行24小时自助银行(九华山南路)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区161m左右有中国电信智慧家庭体验中心，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区550m左右是镇江市丹徒区宜城街道宜和社区居民委员会，居民需要处理这方面事务时比较方便；
距离小区733m左右有生态健康公园，园内绿植丰富，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，也是饭后散步的好去处。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多，小区居民下班后可以去距离小区1.1km左右的丽豪娱乐会所唱歌放松，室内装修风格很大气；距小区275m左右有英豪跆拳道(江南馆)，居民可以来健身娱乐，健身设备齐全；距小区512m左右有灵馨瑜伽，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.3
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择91㎡左右的二居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小；对于追求品质的家庭，可以选择97㎡左右的三居室，功能齐全，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，改善居住舒适度。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。小区业主可以对房屋进行一定的装修，提高居住舒适度，一次来吸引购房者的眼光。
租房建议
对于单身租户来讲，可以租住91㎡左右的二居室，房租价格低，减轻经济负担，；对于家庭租户来讲，可以选择整租97㎡左右的三居室，小区周边交通比较便利，孩子上下学比较方便，能够满足基本的居住需求。
用户评价
7.3 分
高于61%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套完善，有大型超市、诊所等，居民出行购物看诊比较方便。小区距离学校比较近，孩子上下学比较方便。
业主特征
小区住户多为本地人，居住氛围比较浓厚，邻里关系和睦。小区住户三代同堂的较多，多为老人照顾小孩，接送小孩上下学。小区部分业主为上班族，整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 0.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.05元/m³
- 第二阶梯3.80元/m³
- 第三阶梯6.70元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏为0.5483元/度
- 1-10千伏为0.5383元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.69元/m³
- 第二阶梯2.93元/m³
- 第三阶梯3.66元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费