凯润金城小区测评
9.0 分
综合评分
排名
高于89%
的本商圈小区
小区概述
- 凯润金城位于南京市玄武区长江路2号，属于长江路板块。小区由南京凯润房地产开发有限公司投资开发，于2013年竣工。小区由7栋高层住宅构成。住宅层高为3.1米，共1973户。小区周边有集餐饮娱乐为一体的商业中心，能够满足年轻人享受现代都市生活的要求。
小区优缺点
优点- 地铁1号线珠江路站距离小区500米，居民轨交出行较为方便
- 京小哈佛双语幼儿园距离小区600米，居民接送孩子上下学较为方便
- 小区中心建有小广场有环形水渠，中央有一标志性雕塑，居民可来小广场锻炼身体
缺点- 小区周边写字楼比较多，人口密集，租客较多
- 小区内车位较少，停车较紧张，给住户停车带来不便
地段交通
9.5 分
高于63%
本商圈小区
步行便捷度
8.7
地铁便捷度
9.4
公交便捷度
8.6
305米
步行至地铁
210个
附近公交站
14个
附近地铁站
地铁：地铁1号线珠江路站距离小区500米，地铁2号线新街口站距离小区500米，地铁3号线大行宫站距离小区1.1公里，地铁4号线鼓楼站距离小区1.4公里，居民乘坐地铁出行比较方便。
公交：鱼市街公交站距离小区600米，途经此站的公交有30路，47路，48路，可以给居民带来出行上的便利。
自驾：小区北门出来向西行驶约200米是中山路，向东行驶约1.9公里是内环东路，居民日常自驾出行方便。
附近学校
8.7 分
高于53%
本商圈小区
学前
8.7
小学
9.3
初中
9.1
87个
附近幼儿园
65个
附近小学
59个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有南京小哈佛双语幼儿园、南京市鼓楼区第一中心小学和金陵中学等学校。
1、南京小哈佛双语幼儿园距离小区600米，该幼儿园以促进幼儿身心全面发展为目标。
2、南京市鼓楼区第一中心小学距离小区600米，学校教学设备齐全，教学手段先进，教学管理现代化。
3、金陵中学距离小区300米，学校拥有功能齐全的硬件设施。
居住品质
9.0 分
高于92%
本商圈小区
小区绿化
7.9
舒适程度
6.7
新旧程度
8.5
停车便捷
8.5
物业服务
9.8
环境概况
小区的绿化率为25%，道路两旁的草坪上灌木、矮树错落有致，整齐美观。小区内建有古朴凉亭，极具特色。小区内部环境很好，每天都有打扫卫生的人员进行垃圾的清理，不会出现垃圾乱丢的现象。小区垃圾桶、果皮箱的布设合理，很好的保持了小区环境的干净清洁。
建筑特色
小区的建筑风格比较时尚简约，讲究一切从功能出发，造型比例适度，空间结构明确美观。小区楼栋线条流畅硬朗，雅而不俗。小区的外立面为瓷砖，以奶茶色为主色调，整体简洁大方。小区的维护比较得当，至今没有出现外墙脱落或裂痕等情况，亦没有水渍或爬山虎等攀附在墙面上，整体的外立面较新。
楼栋分布
小区占地面积15517㎡，建筑面积45000㎡，由7栋高层住宅构成。住宅层高为3.1米，共1973户。小区户型有一居户型20㎡-62㎡，二居户型60㎡-112㎡，三居户型为129㎡，四居户型为141㎡-159㎡。容积率2.9，楼栋间距较窄，住房的采光通风稍差。
出入口
小区主要有2个出入口，北门和南门，北门靠近陆家里路，南门靠近韩家巷。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 1076户
绿化率
- 25.0%
容积率
- 2.9
社区总设施
- 小区中心建有小广场有环形水渠，中央有一标志性雕塑，居民可来此散步或锻炼身体。小区内部设有一些简单的健身娱乐器材，能够方便居民来锻炼玩耍。小区中心区域有小区内装有监控，能够实时监测小区内部的情况，为居民人身财产安全保驾护航。
物业服务
小区物业服务质量较好，服务态度亲切友善，物业收费比较合理。物业对内部的设施配套都有进行定期的检查和维修，能够很好的保障居民的正常使用。物业定期对楼道进行保洁巡查，确保楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。小区内设有快递代收柜，可以为白天工作不在家的居民收取快递提供方便。
安保
小区的出入口处有保安值班室，外来人员进入小区必须进行登记，每栋楼都有楼宇对讲和电子门锁，住户需刷卡进入，外来访客需经住户允许方可进入。小区的住房智能电子安全系统与110公安联网，能够随时保障住户的人身和财产安全。楼道内有消防报警装置，消防通道随时保证通畅。
物业信息
物业信息
- 小区物业是深圳市保利物业有限公司，地址位于梦都大街132号紫鑫中华广场D2栋4楼，电话为025-83557193。
物业费用
- 2.00元/㎡/月
车位
- 共863车位
- 地上743个，地下120个
车位比
- 1:0.80
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
9.8 分
高于63%
本商圈小区
商业配套
9.6
就医买药
9.6
餐饮服务
9.4
银行金融
9.5
40个
购物中心
2个
商场
289个
超市
6个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有沃尔玛超市、苏果超市和金陵饭店等。
1、沃尔玛超市距离小区900米，超市内的日常生活用品齐全，能够满足居民的购物需求。
2、苏果超市距离小区1公里，居民购买生活用品十分方便。
3、金陵饭店距离小区500米，该饭店的用餐环境很好。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，有南京市儿童医院、江苏省中医院和江苏省人民医院等，方便居民看病就医。
1、南京市儿童医院距离小区700米左右，是南京市新农村合作医疗定点医疗机构。
2、江苏省中医院距离小区1.0公里，是一所集医疗、预防、急救、康复、教学、科研为一体的综合医院。
3、江苏省人民医院距离小区1.7公里，医务人员素质高。
生活服务
小区生活服务配套较多，有中国邮政储蓄银行、豆菜桥农贸市场和海邦连锁药房等。
1、中国邮政储蓄银行距离小区400米，居民可到此处办理存储业务。
2、豆菜桥农贸市场距离小区200米，里面贩卖的肉类和蔬菜瓜果种类丰富，居民选购方便。
3、海邦连锁药房距离小区100米，居民购买家庭常备药品方便。
公共资源
小区附近公共资源较多，有大钟亭公园、星空3D艺术展怪屋和桃李园等。
1、大钟亭公园距离小区1.4公里，公园的景色优美，适合带家人和朋友来此游玩。
2、星空3D艺术展怪屋距离小区1.0公里，居民可周末来此参观。
3、桃李园距离小区1.4公里，是居民休闲放松的好场所。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所较多，有南京UME国际影城、V-MAX量贩式KTV和星巴克等。
1、南京UME国际影城距离小区900米左右，影院设备好，居民观影体验很好。
2、星巴克距离小区700米，环境和服务质量都很好。
3、V-MAX量贩式KTV距离小区300米，价格实惠，服务热情。
交易价值
8.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.9
价格波动
6.0
成交量
9.2
买房建议
家中有孩子的夫妇可以考虑购买该小区的住房，周边学校的质量很高，可以为孩子上学提前进行规划。如家中人口较多的话，建议选择三居或者四居的中户型，居住空间更加宽敞。喜欢安静的可以选择靠小区中部的楼栋中高层，空气清新，相对安静。
卖房建议
小区物业服务有保障，且周边商业资源和公共资源也比较丰富，可适当提高售价。小区的高层住宅采光充足，视野比较开阔，居住体验比较舒适，可适当提高售价。小区高层低部的住房采光情况不好，下雨天容易受潮。可适当降低价格，促进交易。
租房建议
对于家中有子女上学的租客可选择小区中心的三居户型租住，其户型建筑面积适中，可基本满足孩子对独立居住环境的需求。普通白领可以选择高一点的楼层，采光情况较好且视野开阔，居住体验舒适，且相对较为安静，可以保证较为充足的睡眠。
出租
小区的外侧的楼房临近马路，平时噪音较大，容易影响居民休息，业主可适当降低租金。业主可以在精装修的基础上，添置几件符合整体装修风格的家具，如冰箱或微波炉，进一步满足租客的居住需求，方便住户直接入住，从而提高出租率。
用户评价
8.0 分
高于74%
本商圈小区
居住体验
小区居住十分舒适，植被葱郁，空气清新。每天早晨和傍晚会有很多居民出来锻炼身体。小区内小广场，每天晚上会有居民自发地在广场上跳舞，相互间交流感情。小区很闲适温馨，邻里关系和谐融洽，老人们会三两个聚在一起打太极，下棋等等。
业主特征
小区地理位置好，交通方便，周边配套设施齐全，周围有较多的企业和学校，居民大都为在附近企业班的白领、高管和在学校任教的老师，年龄在20-40岁之间，整体的文化水平较高，素质较高。平日里邻里之间交往较为密切，相处十分融洽。
租户特征
小区租住多于自住，住户大都为在附近企业班的白领、高管和在学校任教的老师，选择居住在此的原因有：1、小区距离工作单位近，平时使用公共交通出行也很方便。2、小区周边学校配备比较齐全，学校质量也比较高，孩子上学比较方便。
入住须知
分
物业费
- 2.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.04元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯5.88元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.5元/m³
- 第二阶梯3元/m³
- 第三阶梯3.5元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费