北苑二村小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于65%
的本商圈小区
小区概述
- 北苑二村位于玄武区月苑板块北苑西路，于1997年竣工，房龄较老。小区由23幢多层住宅构成，由南京城市建设集团开发有限公司投资开发，户型建筑面积为38-73平方米，面积跨度较小，有2房和3房户型。
小区优缺点
优点- 小区交通便利，地铁1号线迈皋桥站距离小区1公里，红山动物园站距离小区1.8公里，可直达中国药科大学
- 小区周边学校比较多，350米处是迈皋桥中心小学，390米处是立贤小学，方便孩子上学
缺点- 小区租客较多，有脏、乱、差情况出现
- 小区物业服务质量一般，楼栋内经常出现小广告、传单等
地段交通
7.9 分
高于65%
本商圈小区
步行便捷度
7.6
地铁便捷度
7.7
公交便捷度
8.4
604米
步行至地铁
195个
附近公交站
5个
附近地铁站
1、小区附近的地铁1号线迈皋桥站距离小区1公里左右，红山动物园站距离小区1.8公里，居民可往返中国药科大学和迈皋桥。
2、小区周边公交路线很多，110路距离小区200米左右，可直达古平岗；73路距离小区220米左右，可直达银城街；22路距离小区360米左右，可直达万寿停车场。
3、小区附近250米处有恒嘉路停车场，附近480米左右的是文四路停车场。
4、小区靠近成二桥高速、南京长江大桥、和燕路高架、经五路高架等，居民自驾出行十分方便。
附近学校
8.2 分
高于88%
本商圈小区
学前
7.9
小学
8.0
初中
8.2
60个
附近幼儿园
28个
附近小学
24个
附近初中
小区周边教育配套充足，小学比较多，对口小学是立贤小学。
1、立贤小学距离小区390米，学校秉承成贤街小学“成人、成才、成贤”的理念，确立了“立贤教育”的办学方向。
2、中电颐和家园小学距离小区620米，以“养正”为校训，初步形成以“正学、、正心、正行”为核心的良好校风。
3、迈皋桥中心小学距离小区360米，学校坚持走素质教育之路，促进学生全面发展，让学生学有所长。
居住品质
6.8 分
高于50%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.9
新旧程度
7.8
停车便捷
6.3
物业服务
6.2
环境概况
小区绿化环境较好，每栋楼之前围绕各种绿植，草坪养护较好，生长茂盛，修剪整齐。小区内还有凉亭，青石小道，居民常在这里散步和遛狗，为居民休息提供了良好的场所。
建筑特色
小区属于板楼，保养费用少，总体简约大气。小区房龄较老，房屋外表的维护程度一般，少量房体有脱落现象，整体影响不大，但有一些陈旧之感。
楼栋分布
北苑二村总建筑面积约78000平方米，总占地面积约55714平方米，由23栋高层住宅组成。小区一梯两户，主打38-66平方米的两房，66-69平方米的三房。
出入口
小区一共三个出入口，分别为北门、南门和西门。其中，南门位于华飞路8号；西门位于北苑西路7号；北门位于北苑西路3号附近。北苑二村没有实行人车分流，居民出行需要注意安全。
综合配套
竣工年限
- 2000
总户数
- 1187户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.4
社区总设施
- 小区建造较早，未设有公共大堂，8号楼附近有个小广场，居民可以在这里打羽毛球，跳广场舞等，方便居民交流感情。
物业服务
小区物业服务质量一般，卫生保洁方面会每天定期清扫，但是楼栋内有较多小广告、宣传单等，没有及时清理。在养护及维修服务方面，公共设施以及绿植能及时维护，无明显损坏。
安保
小区保安日常配置充足，负责24小时全天候治安管理。每个出入口各配置保安轮流值班，有保安负责在小区内巡逻。小区保安系统还未与110联网，因此存在了一定的安全隐患。
物业信息
物业信息
- 小区物业是南京永和物业，地址位于龙腾街58号。
物业费用
- 0.30元/㎡/月
车位
- 共5车位
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面140.00元/月
生活配套
7.6 分
高于82%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
7.8
餐饮服务
6.0
银行金融
7.4
5个
购物中心
暂无
商场
143个
超市
2个
便利店
商业配套
小区附近商业配套充足，大型商场和超市较多，能满足居民日常购物需求。
1、万谷·慧生活距离小区660米，是集购物、餐饮、休闲、娱乐、亲子等多种服务功能为一体的现代化商业综合体。
2、沃尔玛距离小区1.1公里，为确保顾客的需要得到满足，沃尔玛的每一个员工致力于为顾客提供盛情的服务。
3、金盛百货·迈皋桥广场距离小区1.5公里，广场采用了市场化运营、零售化管理的新模式，又融合了百货商店精细化管理和全方位服务。
医疗资源
小区附近医疗资源丰富，1公里内有较多医院和药店。
1、中医院结合医院距离小区950米，是江苏省内唯一一所专业从事中医药研究的公益性科研院所。
2、南京新颐和康复医院距离小区740米，医院集合了一批具有高素质、高年资、临床经验丰富的康复及各类执业医师及护理队伍。
3、益丰大药房距离小区380米，是一家全国大型平价药品超市连锁企业。
生活服务
小区附近生活服务设施较全，有银行、干洗店、菜市场等。
1、北苑菜市距离小区100米，菜市场内卫生干净，价格秦明，能满足居民日常买菜需求。
2、华夏银行距离小区520米，390米处是中国银行ATM，能满足居民办理金融业务的需求。
3、南京澳洁洗染距离小区50米，居民步行即可到达，方便快捷。
公共资源
小区附近公共资源较多，有公园、图书馆等。
1、金隆图书馆红山街道分馆距离小区1.5公里，书籍种类多，为小区居民提供了借阅书籍和提高知识的场所。
2、华电西苑山体公园距离小区890米，公园内有健身器材可供居民锻炼，傍晚时分人流较多，多为附近居民。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐场所较多，有电影院、KTV、网吧等。
1、喜满客影城距离小区700米，，环境较好，观影效果好，可以满足居民的观影需求。
2、晶品网咖距离小区630米，设备较新，网速很快，工作人员服务周到。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
9.0
成交量
9.2
买房建议
1、对于家中有子女的购房者，建议选择户型较大的3房户型，小区周边教育资源较为丰富，方便子女就学。
2、对于家中有老人的购房者，建议选择中低层，方便老人上下楼梯。
卖房建议
影响小区出售定价和成交速度的主要因素是周边的教育资源和房龄以及楼栋位置、楼层高低等。价格适中、维护较好、楼栋位置优越的房屋更易受到青睐，业主在定价时需要综合考虑。
租房建议
对于租客租房建议预算有限的年轻白领可以选择与他人合租二房户型，分摊房租来减轻经济负担。
出租
对于业主出租建议保持房屋内部整洁，进行适当的保养，在出租房屋前要做好准备，需要缴纳清楚房屋的水电燃气费用，对家电做好维护再进行出租。
用户评价
8.1 分
高于90%
本商圈小区
居住体验
小区内有着形状不一的绿化带，有草坪、较为平整的灌木和大树组成，树木种类多。小区内有青石小道，居民时常在附近休闲的散步聊天，增加了小区的温馨氛围。
业主特征
北苑二村房龄较老，购买人群主要是有一定年龄的本地居民。小区周边学校比较多，方便孩子入学。
租户特征
北苑二村租客较多，主要是外来工作人员。小区租金相对较低，不会有太大的经济负担，同时小区地理位置好，上下班出行较方便。
入住须知
分
物业费
- 0.30元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.04元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯5.88元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶段2.5元/m³
- 第二阶段3元/m³
- 第三阶段3.5元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费