金科礼悦东方A区小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于61%
的本商圈小区
小区概述
- 金科礼悦东方位于荣昌区荣昌板块，于2020年竣工，开发商为重庆昆翔誉棠房地产开发有限公司。小区总建筑面积约为844137㎡，容积率为2.2左右，楼栋总数约为10栋，以多层和高层为主。小区户型面积在90㎡-165㎡左右，户型有3到5居室。小区临近濑溪河，部分楼层可直接俯瞰河景，整体较为宜居。
小区优缺点
优点- 小区于2020年竣工，房龄较新；
- 小区内有健身器材和儿童乐园等设施，居民平时健身娱乐较方便。
缺点- 小区绿化率约为30%，绿化面积较小，环境一般；
- 小区停车位规划不足，停车较困难。
地段交通
7.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.4
暂无
步行至地铁
114个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边公交线路比较多，距离小区约111m有礼悦东方公交站，停靠荣昌202路及荣昌207路公交车；距离小区约483m有联升小学公交站，停靠荣昌207路、荣昌302路内环及荣昌302路外环公交车，居民换乘较方便。另外，小区距离成渝高速/荣昌互通（路口）约619m，居民自驾出行较便利。
附近学校
7.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.7
初中
7.2
47个
附近幼儿园
11个
附近小学
5个
附近初中
居住品质
8.8 分
高于94%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.6
新旧程度
9.4
停车便捷
8.0
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化面积较少，绿化率在30%左右；小区内部有花园和绿化带，供居民观赏；小区内还有儿童游乐设施和一些健身设施，还有游泳池，居民可以闲暇来健身娱乐，孩子们也可以来一起玩，丰富居民的日常生活；小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区外立面以浅黄色涂料为主，建筑整体简约大方；小区楼龄较新，外立面维护较好，目前没有墙皮脱落的现象，外立面干净整洁，防水防潮和保温的效果较好。
楼栋分布
小区总建筑面积约为844137㎡，容积率为2.2左右，楼栋总数约为10栋，以多层和高层为主。小区户型面积在90㎡-165㎡左右，户型有3到5居室，户型南北通透，通风较好，居住较为舒适。
出入口
小区主出入口位于荣昌区玉带路91号，人车皆可通行。
综合配套
竣工年限
- 2020
总户数
- 3296户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.2
社区总设施
- 凉亭；
- 羽毛球场；
- 游泳池；
- 健康跑道；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业很专业，服务及时。物业会定期维护修剪绿化灌木，会定期清理中央绿地的垃圾，保障环境的美观。小区的儿童乐园和健身设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适。小区保洁人员充足，热情礼貌，每天早晚会处理垃圾，卫生维护情况良好。
安保
小区配有多名保安，小区内部会有保安24小时轮班巡逻，保障安全。小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。小区内安装的摄像头与公安局实时联网，随时关注安全情况。总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 金科智慧服务集团股份有限公司。
物业费用
- 0.90元/㎡/月
车位
- 共1505车位
- 地下1505个
车位比
- 1:0.46
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.5
餐饮服务
8.2
银行金融
7.5
2个
购物中心
暂无
商场
54个
超市
3个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，距离小区约1.3km有东邦购物中心，可满足居民的生活购物、休闲娱乐等需求。距离小区约596m有微风百货超市，方便居民及时采购生活所需。另外，距离小区约1.2km有一斗鲜品火锅（金太郎店），方便居民外出用餐。
医疗资源
距离小区约2.5km有重庆市荣昌区人民医院，可满足居民基本医疗需求。距离小区约2.0km有荣昌史氏博创中医门诊部，感冒、发烧等症可来此诊疗。距离小区约191m有大山•药房，可满足居民的日常拿药问诊需求。总体上小区周边医疗资源比较健全，居民就医比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富，能够较好满足居民的日常需求。距离小区约1.7km有百安农贸市场，市场上蔬菜、水果、熟食等种类较齐全，居民可以多样化选择。距离小区约1.2km有中国邮政储蓄银行（富安营业所），居民可来此存取资金，合理理财。
休闲娱乐
小区周边娱乐休闲设施较多，距离小区约1.3km有越界金太狼电影城（荣昌店），里面观影设施丰富，居民可到此处观影。对于喜欢健身、瑜伽等活动的居民来说，在距离小区约1.0km处有蓝鲸健身，约2.3km处有天天瑜伽，下班后可以前去健身放松。
交易价值
7.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
新婚夫妻或有孩子的家庭，建议购买面积在90㎡左右的3居室，户型紧凑，总价较低，可以作为过渡置业。对于三代同住的家庭来说，建议购买面积在165㎡左右的3居室，该户型面积相对较大，活动范围较广，居住相对舒适。
卖房建议
小区内部配套设施齐全，周边有药店和超市，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。建议业主对房屋内进行简单装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。
租房建议
对于年轻的单身租房人群来说，建议合租一套90㎡左右的3居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。对于家庭租户，可以选择租住165㎡左右的3居室户型，能满足基本居住需求，可以给家庭成员留出独立的空间。
用户评价
7.5 分
高于87%
本商圈小区
居住体验
小区安保措施比较完善，居民在此居住比较安心。小区内部公共设施较为丰富，居民不出小区就可有轻松愉悦的休闲感受。小区附近出行条件较好，居民日常出行或者上下班都很方便。小区居民大多素质较高，邻里相处比较融洽。
业主特征
小区多为自住居民，老人和小孩比较多，多以三代人为主。小区居民整体素质较好，居住氛围浓厚，邻里关系和睦。
入住须知
分
物业费
- 0.90元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.22元/m³
- 第三阶梯5.9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.72元/m³
- 第二阶梯1.89元/m³
- 第三阶梯2.24元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费