碧桂园城市花园海棠苑小区测评
7.4 分
综合评分
排名
高于57%
的本商圈小区
小区概述
- 碧桂园城市花园海棠苑小区位于来安区来安板块，由来安碧桂园房地产开发有限公司开发完成，于2017年竣工。小区共有24栋楼，由小高层、高层和超高层建筑组成。小区户型有2居室到4居室 ，户型面积约为79㎡-143㎡，适合刚需型和改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区于2017年竣工，房龄较新；
- 小区内部配套设施较齐全，居民业余生活丰富多彩。
缺点- 距离小区2.5km内没有大型购物商场，居民逛街购物较不便；
- 小区内车位紧张，居民停车较不便。
地段交通
7.2 分
高于52%
本商圈小区
步行便捷度
7.5
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
6.9
1121米
步行至地铁
30个
附近公交站
2个
附近地铁站
来安-汊河、来安N01、汊河公交首末站-来安客运中心公交车可在距离小区877m左右的碧桂园公交站乘坐，居民乘坐公交出行较方便；小区距离G104/京福线（路口）约775m，居民自驾出行也较便利。
附近学校
7.1 分
高于84%
本商圈小区
学前
7.2
小学
7.0
初中
7.2
12个
附近幼儿园
2个
附近小学
3个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，子女上学较方便；距离小区154m左右有来安县凤凰鸟幼儿园，该园是一所民办幼儿园；距小区1.4km左右有来安县汊河小学，该校是一所公立小学；距离小区约395m有来安碧桂园外国语学校，该学校是一所民办学校。
居住品质
7.4 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.8
新旧程度
8.7
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区内植被种类多样，且生长比较茂盛，园区还有凉亭和游泳池，生态环境较好。小区路面干净整洁，几乎没有落叶和垃圾。小区内有跑步区、儿童游乐区，可供居民日常休闲锻炼。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主。小区的外立面以卡其色和咖啡色为主色调。小区外立面维护程度较好，整体呈现较新的现象。
楼栋分布
小区共有24栋楼，由小高层、高层和超高层建筑组成。小区户型有2居室到4居室 ，户型面积约为79㎡-143㎡，适合刚需型和改善型人群购买。小区楼间距在50m以上，采光较好。
出入口
小区主要出入口在乌汊路来安县凤凰鸟幼儿园东北侧约150m处，人车均可通行。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 1566户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 儿童娱乐设施；
- 游泳池；
- 凉亭。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业有专门的清洁人员打扫地面垃圾，小区环境干净整洁。物业工作人员也会对园区公共设施进行维修，让居民能够安心使用。小区内还有专门的园林养护人员，经常修剪并浇灌小区的绿植等。
安保
小区内设有门禁，需刷门禁卡进入小区，外来人员需要登记或者经过保安询问后才能进入小区；小区内有24小时监视录像，且与公安局联网，有异常情况时警察能及时赶到，保障居民的人身安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为碧桂园智慧物业服务集团股份有限公司滁州分公司。
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.3 分
高于66%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.0
餐饮服务
7.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
35个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区2.5km内没有大型购物商场，居民逛街购物较不便；距离小区约185m有西贝超市，超市物品种类齐全，住户购物方便快捷，满足日常生活所需；起点便利店距离小区约813m，可供居民采购一些日常用品。
医疗资源
来安县第二人民医院距离小区约1.8km，该医院为二级医院；距离小区大约472m有来安刘逊梅诊所，居民感冒、发烧等症状可以来此诊疗。
生活服务
汊河农贸商城距离小区1.3km左右，可方便居民日常采买；距离小区864m左右有来安农村商业银行（汊河支行），居民办理一些金融类业务较方便。
公共资源
小区周边公共资源较丰富，来安县汊河新区政务服务中心距离小区约717m，可方便居民前往办理相关业务；汊河派出所距离小区1.3km左右，可进一步保障居民人身财产安全。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多，距离小区852m左右有魅力金座KTV，喜欢唱歌的居民下班后可以来这里K歌娱乐；距小区840m左右有足御轩，居民可以来这里泡脚按摩。
交易价值
7.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算有限的年轻上班族或婚房首次购房者来说，可以选择79㎡左右的2房，房屋建筑面积相对较小，总价较低，资金压力相对较小；对于经济预算充足的家庭，可以选择143㎡左右的4房，房屋建筑面积较大，房间较多，居住舒适度较高。
卖房建议
小区距离公交站较近，上班族上下班出行较方便，业主可将房屋出售对象定位到上班族，有利于加快出售速度。建议业主对房屋进行装修和保养，保持房屋干净整洁，吸引购买者，以此可以加快房屋的出售速度。
租房建议
对于单身一族来说，可以选择与人合租一套79㎡左右的2房，分摊租金，可以减轻经济负担；对于家庭成员较多、经济预算充足的租房者来说，可以选择143㎡左右的4房，户型面积相对较大，房间较多，居住体验更佳。
用户评价
8.2 分
高于78%
本商圈小区
居住体验
小区内邻里关系融洽，社区会经常组织跳舞、打篮球、下象棋类的活动；小区里随处可见几人成群，喝茶下棋，聊天，居民之间互帮互助，居住氛围浓厚；在此小区居住的居民体验相对较好。
业主特征
小区以自住居民为主，人员流动性小，居住氛围好。自住居民多为三代同堂，老人帮忙照顾小孩，邻里之间互相熟悉，相处融洽。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.39元/m³
- 第二阶梯3.98元/m³
- 第三阶梯4.76元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏0.5653元/度
- 1-10千伏0.5503元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.0元/m³
- 第二阶梯2.42元/m³
- 第三阶梯3.08元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费