开平东汇城(二期)小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于92%
的本商圈小区
小区概述
- 开平东汇城(二期) 位于开平市区域开平板块，为商品房住宅，由江门富港投资有限公司开发完成。小区容积率约2.55，小区共有10栋楼 ，为高层建筑，户型面积为42㎡-130㎡左右的1-3居室，适合刚需型和改善型人群居住。小区整体绿化率约30%，环境一般。
小区优缺点
优点- 开平益华广场（幕沙路店）距离小区约2.5km，居民日常购物比较方便；
- 开平市中心医院距离小区约432m，方便居民就医。
缺点- 小区周边2.5km之内有多个加油站，会有一定的安全隐患；
- 小区整体绿化率约30%，环境一般。
地段交通
7.5 分
高于75%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
81个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区约110m是东汇城公交站，该站停靠608路、611路、612路等公交车；距小区约187m是中心医院西门公交站，该站停靠608路、611路、612路等公交车，居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约494m是G325/开平大道（路口），居民自驾出行较为便捷。
附近学校
7.5 分
高于83%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.7
初中
7.9
31个
附近幼儿园
14个
附近小学
10个
附近初中
距离小区约726m有童之梦幼儿园，该幼儿园是私立学校；距离小区约1.4km有宝源小学，该小学是公立学校；距离小区约750m有长沙实验学校，该中学是公立学校。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，能够满足居民子女的求学需求。
居住品质
8.8 分
高于83%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.0
新旧程度
8.5
停车便捷
6.1
物业服务
9.7
环境概况
小区整体绿化率约30%，小区内树木植被种类较少，覆盖面积也较小；小区道路两侧有低矮的植被和少量树木围绕；小区内绿篱枝较茂密，绿篱根部无死枝枯叶及杂物，有良好的观赏效果；小区内道路比较干净，没有明显垃圾。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面以米白色和灰色相结合，小区外立面维护较好，目前没有出现脱落的现象。
楼栋分布
小区容积率约2.55，小区共有10栋楼 ，为高层建筑，户型面积为42㎡-130㎡左右的1-3居室，适合刚需型和改善型人群居住。
出入口
小区有6个出入口和2个停车场，南门靠近百果园；东门靠近华为授权体验店；西门靠近爱回收；北门仅行人，靠近街电（三十三间堂日本料理）；东北2门靠近爱婴岛；东北1门靠近昌大昌收货部；停车场靠近佐丹奴；地下停车场靠近江渔儿酸菜鱼。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 3363户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.55
社区总设施
- 凉亭。
物业服务
物业人员服务质量较好，能够及时解决居民的报修等问题，还会定期修剪维护绿植；保洁阿姨每天定时进行打扫，小区内非常干净，地面无垃圾，让人感觉十分舒适。
安保
小区保安会24小时轮流值班，不定时在小区内巡逻，保证业主安全；小区内监控设施完善，24小时监控，并与110联网，如果小区内有突发情况，警察可以及时赶到，居民居住安全有保障。
物业信息
物业信息
物业费用
- 2.50元/㎡/月
车位
- 共100车位
- 地下100个
车位比
- 1:0.03
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分
高于83%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.5
餐饮服务
8.3
银行金融
7.8
1个
购物中心
暂无
商场
23个
超市
6个
便利店
商业配套
开平益华广场（幕沙路店）距离小区约2.5km，居民日常购物比较方便；昌大昌超级购物广场（开平东汇城店）距离小区约53m，居民可以到这购买一些基本的生活用品；非烤勿扰韩式烤肉（开平东汇城店）距离小区约21m，居民闲暇时间可以与朋友聚餐。
医疗资源
开平市中心医院距离小区约432m，方便居民就医；关源仔中医诊所距离小区约271m，居民平常遇到感冒发烧等小问题时可以来此就诊；日兴（东汇城大药房）距离小区约80m，距离较近，居民日常买药比较方便。
生活服务
佑一城农贸市场距离小区约1.4km，居民日常买菜比较方便；开平农商银行24小时自助银行（东汇城支行）距离小区约218m，居民到此办理相关的业务比较方便；中国移动（开平大道营业厅）距离小区约32m，距离较近，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
开平市公安局距离小区约21m，能够切实保障居民的安全；祥龙公园距离小区约2.3km，居民周末可以到这休闲。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所比较多，华夏巨幕影城（东汇城店）距离小区约22m，可供居民周末观影，休闲娱乐，放松心情；鑫星娱乐会所距离小区约465m，居民可以和朋友在这里唱歌娱乐；天悦·游泳健身俱乐部距离小区约59m，方便居民到此游泳健身。
交易价值
6.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.3
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于单身的年轻人来说，建议购买面积在42㎡左右的1居室，户型面积不大，资金压力也相对较小，对于刚就业的年轻人来说，负担相对不大；对于家中有老人小孩的买家来说，可以考虑购买130㎡左右的3居室，户型功能齐全，居住起来比较舒适。
卖房建议
小区周边菜市场、医院等配套比较齐全，建议业主将房屋出售给安置老人的购房者，养老居住比较合适，有利于提高成交率；小区周边交通便利，附近娱乐场所也比较多，业主在卖房时可重点关注年轻上班族，有利于房屋出售。
租房建议
对于单身人士，建议租住面积为42㎡左右的1居室，能够满足基本居住需求，经济压力较低；对于三口之家来说，可以选择租住130㎡左右的3居室，户型功能齐全，居住舒适度比较高。
用户评价
8.4 分
高于92%
本商圈小区
居住体验
小区内部环境比较整洁，可以提升居民的居住舒适度；小区周边配套设施齐全，居民日常生活方便，小区物业服务周到，居民居住顺心，小区居民相处和睦，居民生活氛围较好。
业主特征
小区业主大多是上班族，整体素质较高；小区内也有较多老人，平时接送孩子上学，闲暇时间在小区内散步；邻里之间比较和睦，整体业主素质较高。
入住须知
分
物业费
- 2.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.53元/m³
- 第二阶梯2.3元/m³
- 第三阶梯4.59元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.2元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费