碧桂园凯旋华府小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于73%
的本商圈小区
小区概述
- 碧桂园凯旋华府位于武江区武江板块，于2009年竣工，由韶关市常青恒兴房地产开发有限公司开发。小区是高层、超高层住宅，容积率约为2.54，楼栋总数约15栋；小区户型多样，3-5居室均有，户型面积有86㎡-283㎡左右。小区绿化率约35%，绿化面积较大，环境比较优美。
小区优缺点
优点- 嘉晖商厦距小区较近，居民购物方便；
- 小区绿化率为35%左右，绿化面积较大。
缺点- 小区竣工于2009年，房龄较老；
- 小区车位不足，有待增加车位，居民停车不太方便。
地段交通
7.5 分
高于55%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
57个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通比较便利，居民出行可乘坐公交车或自驾出行；距小区55m左右是碧桂园凯旋华府公交站，16路公交车停靠此站点，距小区324m左右是河畔名居公交站，2路等公交车停靠此站点，居民乘坐公交上班上学都比较方便；小区距武江大道北约101m，小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
8.5 分
高于53%
本商圈小区
学前
8.5
小学
8.4
初中
8.8
72个
附近幼儿园
25个
附近小学
22个
附近初中
小区周边学校较多，距离小区442m左右有明我中英文幼儿园，该幼儿园是一所私立学校；距小区426m左右有武江区朝阳小学，是一所公立学校；广东北江实验学校距离小区约414m，该校为公办中学，居民子女上学可以来此。
居住品质
8.7 分
高于90%
本商圈小区
小区绿化
8.1
舒适程度
8.0
新旧程度
7.7
停车便捷
6.0
物业服务
7.8
环境概况
小区绿化率约35%，绿化面积较大，小区内的植被花草种类比较丰富，观赏性比较强，环境比较优美，有各种树木，还有小广场、一些运动设施，孩子们喜欢来此玩耍、娱乐，整体环境较好。
建筑特色
小区建筑整体风格简洁大方，显示出建筑的层次感，楼栋外立面的质量较好，用材严格筛选，安全性比较高。小区房龄较老，但在居民和物业的用心维护下，墙面保持干净整洁，没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区是高层、超高层住宅，容积率约为2.54，楼栋总数约15栋；小区户型多样，3-5居室均有，户型面积有86㎡-283㎡左右。
出入口
小区目前的出入口有北门、东南门、东门和停车场，其中北门靠近武江大道北，东南门临近美佳宜，东门靠近时光烘焙，停车场仅供车辆通行，靠近武江大道北，居民进出小区比较便利。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 暂无
绿化率
- 35.4%
容积率
- 2.54
社区总设施
- 康乐设施；
- 活动中心；
- 小区草坪；
- 运动广场。
物业服务
物业工作人员对于老旧的健身设施能够及时维修，让居民能够安心健身，物业的保洁人员会定期进行大扫除，小区环境干净整洁；有物业的修剪人员，负责修剪小区的草坪，偶尔给花草浇水。
安保
小区为封闭式管理，外来人员和车辆进入小区需要经过保安登记信息才可进入，管理较严格。小区安保人员配备充足，每天会不定时在小区内巡逻，保障小区居民安全。
物业信息
物业信息
- 碧桂园智慧物业服务集团股份有限公司韶关分公司
物业费用
- 1.38元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
8.2
餐饮服务
7.5
银行金融
8.4
暂无
购物中心
暂无
商场
26个
超市
5个
便利店
商业配套
距小区1.7km左右有嘉晖商厦，居民经常来此逛街；距小区421m左右有鑫惠超市，居民居家采购可以在此购物，距离较近；小区出门约158m有美宜佳(凯旋四期店)，日常物品都可以在此购买，十分便利。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，距小区2.6km左右有韶关市第一人民医院，居民就医可以来此；韶关市浈江区十里亭镇卫生院距离小区大约441m，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区门口338m左右有百草堂健康药房(凯旋华府店)，能够基本满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小648m左右有五里亭综合市场，各类水果蔬菜品种丰富，满足了居民日常采买需求；韶关农商银行(五里亭支行)距离小区793m左右，居民可以来此办理一些银行理财项目，比较方便；距离小区740m左右有中国移动(佰顺数码指定专营店)，办理一些日常通信业务便利。
公共资源
小区附近公共资源比较多，距小区约1.9km处有韶关市政府，居民有问题可以得到及时解决；距小区791m左右有武江分局新华派出所，小区周边的治安比较好；距离小区1.1km左右有帽峰公园，居民可以来此散步游玩。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多，灵动健身工作室距小区2.1km左右，许多居民来此健身运动；距小区1.7km左右有多多量贩式KTV(百年东街店)，小区居民下班后可以去唱歌放松。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
小区户型面积较小，对于预算较少的年轻上班族来说，可以选择面积为86㎡左右的3居室，经济压力相对较小；对于成员较多的家庭来说，就可以选择面积约为283㎡左右的4居室，面积相对宽敞，能为家庭成员提供个人空间。
卖房建议
建议业主对房屋内进行装修后再出售，以精装房出售，提高居住舒适度，一定程度上能够吸引购房者，加快出售速度；本小区的停车位比较紧张，居民停车不太便利，家中有车位的业主可以将车位与房屋一起出售，一定程度上可以加快房屋的出售速度。
租房建议
面积为86㎡左右的3居室适合预算比较少的租房人士租住，房租相对较低，或者合租面积为283㎡左右的4居室，减轻经济负担；对于预算充足的租房人士来说，可以选择整租面积为283㎡左右的4居室，方便给每个家庭成员留出独立的空间，保护个人隐私，居住比较方便。
用户评价
7.9 分
高于85%
本商圈小区
居住体验
小区内的景观有小花园、苗圃等，内部环境比较优美，还有一些健身设施和运动场所，居民休闲娱乐喜欢聚在这里，使居民之间关系更加和睦；小区物业偶尔也会组织一些庆祝活动，让居民之间能有一个交流的机会，居住环境比较舒适。
业主特征
本小区居住人群大多一家三代同住，老人在社区居住帮忙照顾孩子，部分业主投资购买了本小区的房屋，邻里之间互相帮助，互相尊重，气氛融洽，居民整体素质较好。
入住须知
分
物业费
- 1.38元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.82元/m³
- 第三阶梯6.34元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5802元/度
- 第二阶梯0.6302元/度
- 第三阶梯0.8802元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.64元/m³
- 第二阶梯4元/m³
- 第三阶梯4.73元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费