融创城融和园小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于82%
的本商圈小区
小区概述
- 融科城（二期）位于合肥市蜀山区石笋路，近笔峰路，属于蜀山区芙蓉路板块。小区是由合肥联创智融房地产开发有限公司开发的高品质商品房住宅，于2016年竣工，房屋的产权为70年。小区容积率为3.5，绿化率为40%，居住环境舒适。
小区优缺点
优点- 小区距离文锦新城公交站约300米，居民乘坐公交比较便利
- 合肥市翡翠学校距离小区约600米，居民接送子女上学比较便利
- 小区外部玻璃为双层真空玻璃，保温隔热隔音效果好
缺点- 小区东边住宅楼间距过小，采光不佳
- 小区保安不多，没法做到时时巡逻
- 小区内很多房主不自住，选择出租，所以租客比较多，人员流动较大
地段交通
8.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.7
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
9.5
694米
步行至地铁
249个
附近公交站
3个
附近地铁站
地铁：小区距地铁1号线合肥南站8公里，居民可乘坐52路公交前往此站，轨交出行不便。
公交：小区周围1公里范围内有文锦新城、报业园、石笋松林路口、省医科大新区、芙石路口等，途经线路有52路、103路、605路、20路、128路，居民可乘公交直达市区多大商圈。
自驾：小区靠近笔锋路和石笋路，距合肥绕城高速600米，距烟汕线2.5公里，居民驾车出行十分方便。
附近学校
8.5 分
高于95%
本商圈小区
学前
8.1
小学
7.6
初中
8.0
87个
附近幼儿园
13个
附近小学
18个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有合肥市翡翠学校、合肥市第四十五中学和名仕豪庭幼儿园等学校。
1、合肥市翡翠学校距离小区约600米，学校拥有先进教育理念和独特的教学方法。
2、合肥市第四十五中学距离小区900米左右，校园内花木葱茏，教学设施齐全，师资力量较强，教学质量较高。
3、名仕豪庭幼儿园距离小区500米左右，校区环境比较优美，教师资质较好。
居住品质
9.0 分
高于82%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.7
新旧程度
9.3
停车便捷
7.1
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率为40%，配备园林景观，在绿植的包围中有较多的景观小品，比较别致。小区的草坪生长整齐，有专业人员及时进行修剪，清除杂草，有效的控制杂草滋生。小区中心有一处湖景，湖光粼粼，整体的景观与绿化环境和谐相融。
建筑特色
小区建筑风格为欧式新古典主义，显得华丽庄重，能够表现出一种高贵奢华的生活情调。小区外立面均采用高档面铺设，以黄色为主色调，以灰色和咖啡色为辅色调。小区外立面整体维护得比较得当，没有出现面砖脱落现象，呈现出较新的状态。
楼栋分布
小区容积率为3.5，层数在18层-47层之间。小区楼间距较小，住房的采光情况较差。小区户型有二居户型80㎡-103㎡，三居户型81㎡-165㎡，四居户型为112㎡-272㎡，五居户型为165㎡-226㎡，六居及以上户型为306㎡-504㎡。
出入口
小区主要出入口为北门，北门靠近小区20栋，出门为石笋路。
综合配套
竣工年限
- 2020
总户数
- 2372户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 3.5
社区总设施
- 小区内有假山景观，十分雅致，是居民饭后娱乐的好去处。小区内部多处均配有长椅，能够方便居民休息聊天。小区的楼层之间建设有景色别致的花园，能够为居民展现各具特色的四季美景，让人流连忘返。
物业服务
小区物业服务质量很高，对于住户提出的各种问题都能够及时进行沟通解决。小区内的路灯、楼道灯、景观灯等公共照明设备维护及时，保持完好，按约定时间定时开关。小区定期会对公共区域的进行清洁，对垃圾进行分类处理，能够基本保证居民的居住环境干净整洁。
安保
小区的出入口处配备有保安，外来人员进入小区必须进行登记，居民的人身财产安全有保障。 但是小区保安不多，没法做到时时巡逻，不能很好的发现安全隐患。小区的安保系统与110联网，若发生偷窃事故，警察可及时赶到，能够保障居民的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为第一太平融科物业管理（北京）有限公司，办公地点在合肥市政务文化新区习友路与茂荫路交口融科九重锦，联系电话为0551-63530896。
物业费用
- 1.10元/㎡/月
车位
- 共800车位
- 地下800个
车位比
- 1:0.34
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.7
餐饮服务
7.0
银行金融
7.8
2个
购物中心
暂无
商场
90个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有沃尔玛、好上佳超市和汉斯特自助烤肉等。
1、沃尔玛距离小区500米，商品种类丰富，价格合理，居民到此地消费购物方便。
2、好上佳超市距离小区200米左右，居民可到此处购买多种生活用品。
3、汉斯特自助烤肉距离小区400米左右，该饭店的菜品丰富齐全，价格合理。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有安徽医科大学第二附属医院、合肥正大中西医结合医院和翠庭园社区卫生服务站等。
1、安徽医科大学第二附属医院距离小区700米左右，院区干净整洁，医疗水平优势突出。
2、合肥正大中西医结合医院距离小区800米左右，医疗设备先进。
3、翠庭园社区卫生服务站距离小区1.3公里，居民有轻伤小病可到此处就医。
生活服务
小区生活服务配套较多，有中国光大银行、华侨蔬菜直销点和邻加医大药房等。
1、中国光大银行距离小区300米，居民可到此处办理储蓄或理财业务。
2、华侨蔬菜直销点距离小区500米左右，市场内的生鲜蔬果丰富齐全，价格合理。
3、邻加医大药房距离小区约100米，居民可在此使用医保卡购买家庭常备药品。
公共资源
小区附近公共资源较多，有天鹅湖体育公园、匡河公园和乐大嘴灵石公园等。
1、天鹅湖体育公园距离小区2.4公里，公园的环境非常优美，运动场馆设施比较多，适合居民来此锻炼。
2、匡河公园距离小区1.4公园，园内有仿古亭廊、 动物雕塑、人工喷泉、健身器材、假山、 坐椅和各种树木、花卉。
3、乐大嘴灵石公园离小区约500米，适合居民休闲锻炼和散步。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有富侨足道、芒果量贩KTV和缪森卡等。
1、富侨足道距离小区800米左右，服务态度好，居民可选择在此休闲放松。
2、芒果量贩KTV距离小区约400米，价格公道，居民可选择到此处唱歌放松。
3、缪森卡距离小区600米左右，咖啡种类多，是居民聊天小聚的好场所。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.2
价格波动
8.8
成交量
7.7
买房建议
小区周边1公里内有合肥市翡翠学校、合肥市第四十五中学和名仕豪庭幼儿园等学校，建议工薪阶层的虎爸虎妈可以购买该小区，作为学区房，距离小区很近，接送孩子很方便。小区周边2公里内有港澳广场购物中心、中环购物中心等商业资源， 各种餐饮、休闲、娱乐等资源都能方便获得，适合单身贵族购房置业。
卖房建议
小区周边1公里内有合肥市翡翠学校、合肥市第四十五中学和名仕豪庭幼儿园等学校，教育资源丰富。小区周边2公里内有港澳广场购物中心、中环购物中心等商业资源，能够满足居民享受现代都市生活的要求。可适当提高挂牌价格。小区东边住宅楼间距过小，采光不佳，可适当降低售价。
租房建议
小区周边1公里内有合肥市翡翠学校、合肥市第四十五中学和名仕豪庭幼儿园等学校，适合携带小孩读书的陪读家庭租住。小区周边3公里内有置地广场、大华国际港、金潜广场等写字楼，建议在附近工作的人群在此租房，选择整租或者合租，可以节约生活成本。
出租
小区周边1公里内有合肥市翡翠学校、合肥市第四十五中学和名仕豪庭幼儿园等学校，能够吸引有孩子的家庭前来居住，是提升租价的有利因素。业主在出租房时，需要综合考虑楼层高低、装修质量、在小区中所处的地理位置等因素，根据实际情况定价。
用户评价
8.2 分
高于91%
本商圈小区
居住体验
小区居住体验十分舒适，小区内部的草木葱茏、枝繁叶茂，可以让居民随时都能呼吸到新鲜空气。小区周边交通条件便利，居民出行十分方便。小区楼栋间距较宽，住房的采光和通风效果很好。
业主特征
小区交通便利，居住环境舒适，周边各项资源都比较丰富。小区周边有较多的学校和商场，居民大都为学校老师和有小孩上学的三口之家以及商场的上班族，年龄在25-50岁之间，整体的文化水平较高、素质较高。邻里相处都非常和谐友爱。
租户特征
小区租客偏多，自住较少，租客主要有在附近公司白领和孩子在周边学校上学的陪读家庭。租客选择居住在此的原因有：1、小区距离工作单位近，居民平时上下班十分方便。2、小区整体环境比较干净整洁，内外设施配套齐全，能够让居民享受到较高的生活品质。3、周边教育资源丰富，居民接送孩子上下学十分便利。
入住须知
分
物业费
- 1.10元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.85元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯6.41元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5653元/度
- 第二阶梯0.6153元/度
- 第三阶梯0.865元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯2.64元/m³
- 第三阶梯3.60元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费