仙林国际花园小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于83%
的本商圈小区
小区概述
- 仙林国际花园位于句容区句容板块，于2019年竣工，小区由江苏富润置业有限公司开发完成；本小区共约9栋楼，小区容积率为2.87左右；小区户型面积有89㎡-109㎡左右的2-4居室；小区总建筑面积约85699㎡，小区占地面积约44593㎡；小区绿化率约为38%，环境好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为38%，环境好；
- 小区附近有万达茂（仙林大道店），居民购物方便。
缺点- 小区部分户型靠近宝三路，有轻微噪音影响；
- 小区车位少，停车比较紧张。
地段交通
7.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.2
暂无
步行至地铁
60个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区约1.7km是仙林湖地铁站，途经地铁4号线，居民乘坐地铁出行方便；距离小区约304m有仙林国际花园公交站，该站停靠159路、191路、191路区间等公交车，方便居民公交出行；临近小区约272m有仙林东路，居民自驾出行比较方便。
附近学校
7.3 分
高于100%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.5
初中
7.3
13个
附近幼儿园
5个
附近小学
4个
附近初中
距离小区约1.4km有宝华星光幼儿园，该幼儿园是私立幼儿园；距离小区约2.2km有南京市摄山星城小学，该小学是公立小学；距离小区约2km有南京市摄山中学，该中学是公立学校；总体来看，小区周边教育资源比较丰富，孩子就校选择多。
居住品质
9.5 分
高于85%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
6.7
新旧程度
9.3
停车便捷
7.8
物业服务
8.9
环境概况
小区绿化率约为38%，环境好；小区内有大面积的绿植，起到了美化环境的作用，放眼望去呈现一片绿色，显得整个小区都生机勃勃，绿植定期也会有专人进行养护，小区空气清新，打造出了一个生态优美的小区，环境优美宜居。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面颜色以灰色和米黄色为主；外立面整体看上去比较新，物业维护比较及时，未有墙面脱落的现象。
楼栋分布
本小区共约9栋楼，小区容积率为2.87左右；小区户型面积有89㎡-109㎡左右的2-4居室；小区总建筑面积约85699㎡，小区占地面积约44593㎡。
出入口
小区有1个出入口，南门位于仙林东路2号，未采取人车分流，建议居民合理安排出行时间。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 1433户
绿化率
- 37.6%
容积率
- 2.87
社区总设施
- 健身器材；
- 儿童游乐园；
- 活动广场；
- 长椅。
物业服务
小区内的公共设施，物业维护比较及时，服务态度也不错；保洁阿姨打扫卫生及时，环境卫生比较干净，地面无明显垃圾。
安保
小区内设有门禁，保安配备充足，保安24小时值班，外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并登记才能进入小区；小区内有多个摄像头，24小时监控，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 北京市联达物业管理有限责任公司
物业费用
- 1.6元/㎡/月
车位
- 共402车位
车位比
- 1:0.28
停车费
- 地面40.00元/月
生活配套
6.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.8
就医买药
7.0
餐饮服务
6.0
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
16个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区约2.1km有万达茂（仙林大道店），距离较近，是一家大型商场，方便居民日常购物；距离小区约2.2km有永辉超市 （万达茂仙林大道店），方便居民日常采购；距离小区约448m有悦城便利店，方便居民日常购物。
医疗资源
距离小区约2.3km有江苏省中医院（紫东院区），该院目前在建中，距离较近，居民就医比较方便；距离小区约2km有于新军中医诊所，居民感冒方便去打针；距离小区约1.3km有御和堂大药房，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约2.4km有农贸市场，居民买菜比较方便；距离小区约1.6km有中国建设银行，方便居民办理理财业务；距离小区约399m有中国电信（仙林东路营业厅），方便居民办理通讯业务。
公共资源
距小区约2.2km是南京市公安局栖霞分局摄山派出所，该派出所办事认真，居民有问题可来此反映；距小区约2.2km是南京市仙林湖公园，公园内绿化环境好，空气清新，是市民休闲散步的好地方。
休闲娱乐
距离小区约1.7km有恒大影城（仙林东路店），方便居民看电影；距离小区约1.4km有花样年华，方便居民唱歌消遣；距离小区约1.4km有汇吉台球俱乐部，居民来此打台球比较方便。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.8
价格波动
6.0
成交量
9.0
买房建议
对于刚结婚的年轻夫妻，建议选择面积约90㎡的2居室，面积较小，空间充足不拥挤，可以办理贷款，减轻经济压力，降低生活成本；对于预算充足或有子女的家庭来说，可以选择约109㎡的4居室，房型面积较大，房间较大，居住空间充足。
卖房建议
小区距离地铁站近，自驾出行也很方便，因此可能有白领人群会考虑到交通便利的问题，建议业主将对象定位为在附近上班的人群，可以提高成交率；建议业主做好装修维护，保持干净整洁，从而提高成交率。
租房建议
对于单身人士，建议选择面积约90㎡的2居室，然后找人合租，这样可以减小生活压力，而且租金与物业费压力较小，降低生活成本；对于夫妻或者三口之家也可以选择约109㎡的4居室，户型面积比较大，隐私性较好。
用户评价
6.8 分
高于55%
本商圈小区
居住体验
小区内环境好，居民居住起来非常舒适；小区物业管理比较细致，会在节假日组织相关活动，居民参与比较积极，居民的居住体验良好。
业主特征
小区业主大多为上班的白领人群，居住氛围浓厚；小区老人小孩相对多一些，小区住户多以三代为主，有老人帮忙带小孩，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.05元/m³
- 第二阶梯3.80元/m³
- 第三阶梯6.70元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏为0.5483元/度
- 1-10千伏为0.5383元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.69元/m³
- 第二阶梯2.93元/m³
- 第三阶梯3.66元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费