天波城小区测评
7.6 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 天波城位于镇江市丹阳区丹阳板块，该小区别名是国骅天波，由天波集团开发，于2019年竣工，房龄较新。小区由109栋建筑组成，体量较大，容积率是1.56，小区户型面积有85㎡-260㎡左右的二居室到六居室，大部分户型南北通透，通风良好。小区绿化率约45%，绿化率较高，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约45%，环境较好；
- 小区于2019年竣工，房龄较新。
缺点- 小区车位比较紧张，居民停车不太方便；
- 小区距离较大的综合性医院较远，居民就医不太方便。
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
93个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区附近有多个公交站，距离约323m有天波城公交站，公交丹阳203路和丹阳5路在此停靠，距离约575m有大泊(临时停靠站)公交站，公交丹阳2路在此停靠，距离约587m有实验学校(迎宾路)公交站，丹阳203路、丹阳338路和丹阳5路公交在此停靠，方便居民选择公交出行。另外如果居民需要自驾车出行，距离约826m有沪蓉高速/Ｇ４２/沪宁高速入口，约1km有沪宁高速/迎宾路(路口)，距离较近，比较方便。
附近学校
7.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.3
初中
7.7
11个
附近幼儿园
3个
附近小学
7个
附近初中
小区附近有多所学校，孩子上学比较方便。距离小区约849m有大泊中心幼儿园，是公立幼儿园。约756m有大泊中心小学，是公立学校。约490m有丹阳市实验学校，也属于公办学校。
居住品质
8.6 分
高于81%
本商圈小区
小区绿化
9.3
舒适程度
7.5
新旧程度
7.9
停车便捷
7.2
物业服务
8.8
环境概况
小区绿化率约45%，小区内植被种类多样，且生长比较茂盛，园区还有小公园和人工湖，生态环境较好，小区内植被会定期的进行修剪，确保植被正常生长不杂乱。小区路面干净整洁，几乎没有落叶和垃圾，整体环境比较好。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，楼栋外立面以浅橙色、浅灰色为主色调。小区于2019年竣工，房龄较新，建筑看起来干净漂亮。
楼栋分布
小区由109栋建筑构成，体量较大，容积率是1.56，小区户型面积有85㎡-260㎡左右的二居室到六居室，大部分户型南北通透，通风良好。
出入口
小区有8个出入口，分别是东一门、北门、南门、东1门、东南4门、东2门、东三门和西南门。其中东一门距离欧家乐(大泊店)较近；北门在迎宾路58号附近；南门在迎宾路180附近，该门口附近有多个公交站，居民出行比较方便；东1门在丹阳市迎宾路58号附近；东南4门在迎宾路142附近；东2门在丹阳市迎宾大道9号附近；东三门距离天波城阳滨超市较近；西南门距离万家福大药房(天波城店)不远。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 3074户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 1.56
社区总设施
- 健身会所；
- 小区花园；
- 人工湖；
- 快递柜。
物业服务
小区物业对业主比较负责任，管理服务比较不错。物业有专门的清洁人员打扫地面垃圾，小区环境干净整洁。物业工作人员也会对园区公共设施进行维修，让居民能够安心使用。小区内还有专门的园林养护人员，经常修剪并浇灌小区的绿植等。
安保
小区配有多名安保人员，他们24小时轮流值班，较大程度上保护了居民的人身及财产安全。小区内监控设施完善，监控范围较广，且与110联网，对居民的安全有一定的保护作用。小区设有门禁，外来车辆进出小区需要进行登记。总体看来，小区安保措施比较完善，居民居住安全性较高。
物业信息
物业信息
物业费用
- 1.42元/㎡/月
车位
- 共390车位
- 地下390个
车位比
- 1:0.13
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
6.0
餐饮服务
6.0
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
35个
超市
1个
便利店
商业配套
距离小区约238m有华厦文化，居民可到此休闲购物。距离约244m有培成百货超市，约535m有欧家乐(大泊店)，方便居民采购生活所需。另外距离约304m有一家亲农家食府，约471m有涌味人家海鲜主题餐厅，方便居民外出用餐。
医疗资源
如果居民有较大的健康问题，可到丹阳市第二人民医院，但是距离较远，大约3km，不太方便。小区附近诊所药店较多，距离约607m有朱国锁诊所，约1.7km有开发区史巷社区卫生站，约256m有万家福大药房(天波城店)，可为居民提供基本的医疗保障。
生活服务
距离小区约1.8km有百花园农贸市场，方便居民购买果蔬。约587m有丹阳农商银行(大泊支行)，约638m有中国农业银行24小时自助银行(大泊支行)，居民办理理财业务比较方便。另外距离约271m有中国移动，约685m有中国联通，方便居民办理通讯类业务。
公共资源
距离小区约862m有大泊派出所，距离较近，方便居民处理日常纠纷。距离约537m有镇江市丹阳工商行政管理局新区分局大泊办事处，方便居民办理相关业务。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离约684m有飞燕情网吧，可满足居民上网的需求。约618m有禅瑶瑜伽，深受女性的喜爱。另外距离约260m有佰励健身，方便居民健身锻炼。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
8.6
买房建议
对于刚需型购房者来说，可以选择面积为85㎡左右的二居室，面积小，总价较低，资金压力相对较小。对于预算较多的家庭住户来说，可以选择面积为260㎡左右的六居室，面积大，能为家庭成员提供个人空间，提高居住舒适度。
卖房建议
小区附近购物比较方便，出行条件也比较好，业主可重点关注年轻上班族，一定程度上可以提高成交率。小区物业服务较好，环境也较好，建议业主可推荐给对小区环境有要求的人群，有利于加快房屋的出售速度。
租房建议
对于单身上班族来说，建议合租85㎡左右的二居室，房租价格低，后续居住物业费等相关花费也少，可以减轻经济负担。对于家里有老人和孩子的家庭来说，可以整租142㎡左右的三居室，户型面积比较宽敞，且小区内环境较好，家庭居住比较舒适。
用户评价
7.1 分
高于87%
本商圈小区
居住体验
小区环境优美，园区公共设施也比较多，居民不用出小区就可以拥有轻松愉悦的休闲感受。小区物业也会不定期举办小区活动，用于促进邻里之间的感情，增进彼此的关系。但是医院、公园等距离小区较远，居民日常生活受到影响。
业主特征
小区流动人口少，业主大多为白领人士，文化水平较高，综合素质也比较高。还有一部分为三代同住的家庭，家里有老人帮忙照顾孩子，居住氛围浓厚，邻里关系融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.42元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.05元/m³
- 第二阶梯3.80元/m³
- 第三阶梯6.70元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏为0.5483元/度
- 1-10千伏为0.5383元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.69元/m³
- 第二阶梯2.93元/m³
- 第三阶梯3.66元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费