东升花园小区测评
7.8 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 东升花园又名东升花园一期，位于南谯区南谯板块，小区是单位自建房，容积率约2.5，约有22栋商品房住宅，是由高层组成，小区内户型有2-3居室，户型面积约80㎡-127㎡，户型方正，采光较好，适合刚需和改善型人群；小区内植被比较茂盛，修剪的比较整齐，整体居住环境较为舒适。
小区优缺点
优点- 距小区约597m是大王公园，是休闲放松的好去处；
- 距小区约835m是林楼农贸市场，居民买菜较为便捷。
缺点- 小区距大型购物中心较远，居民逛街购物较为不便；
- 小区距大型医院较远，居民就医较为不便。
地段交通
7.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
9.7
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
7.3
238米
步行至地铁
60个
附近公交站
2个
附近地铁站
距小区约252m是苏滁产业园地铁站，该站途经地铁S4线，居民乘坐地铁出行较为便捷；距小区约226m是东升花园中园公交站，该站停靠白班摆渡车行政班车和白班摆渡车公交车，居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约284m是清流东路，居民自驾出行较为便捷。
附近学校
7.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.2
小学
7.0
初中
7.3
11个
附近幼儿园
3个
附近小学
4个
附近初中
距离小区约117m处有滁州市第二幼儿教育集团苏滁一幼，该幼儿园是一家私立幼儿园；距小区约943m处有南京市琅琊路小学(苏滁分校)，该学校是一家公立小学；距小区约846m处有滁州市大王初中，该学校是一家公立中学。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
9.2 分
高于90%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.0
新旧程度
9.7
停车便捷
6.0
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率约30%，但小区植被生长茂盛，树木高大；小区有活动广场，周边健身器材丰富，为业主提供运动休闲的场所，还有凉亭和长椅，方便居民休息；小区有儿童滑梯等娱乐设施供小朋友玩乐；小区道路两旁和楼栋周围有绿化带，环境整洁。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面以米色和棕黄色为主，小区外立面维护较好，目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区容积率约2.5，约有22栋商品房住宅，是由高层组成，小区内户型有2-3居室，户型面积约80㎡-127㎡，户型方正，采光较好，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共有1个出入口，北门位于九江路南50m附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2021
总户数
- 2804户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 小区广场；
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
物业人员服务质量较好，及时维护小区墙面和路面，能够及时回答业主的问题，还会定期修剪绿植和维护健身娱乐器材；保洁人员每天及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路上的垃圾，让小区保持干净整洁。
安保
小区门口有保安人员24小时轮流值班，负责外来车辆出入小区的情况，外来车辆需要经过实名登记才能进入小区；小区内监控设施完善，24小时监控，并与110联网，如果小区内有突发情况，警察可以及时赶到，居民居住安全有保障。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
- 0.9元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
6.0
餐饮服务
7.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
13个
超市
暂无
便利店
商业配套
距小区约167m是东升平价超市，方便居民采购日常生活用品；距离小区约0m有农家大灶台，方便居民日常就餐。
医疗资源
距小区约295m是大王街道社区卫生服务中心，居民轻微感冒时方便去就诊；距离小区约181m有百姓缘大药房(东升花园店)，居民买药比较方便。
生活服务
小区附近生活配套比较齐全，距离小区约835m有林楼农贸市场，方便居民购买食材；距离小区约283m有皖东农村商业银行(大王支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约243m有中国移动(大王郢路营业厅)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
小区周边公共资源较多，距离小区约597m有大王公园，居民晨练跑步或晚饭后散步比较方便；距离小区约459m有文峰路派出所治安哨所，方便居民解决日常纠纷。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所比较丰富，距离小区约210m有顶艺足浴，方便居民按摩放松；距离小区约193m是一网情深网吧(清流东路店)，电竞爱好者可到此处上网休闲。
交易价值
7.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.8
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于年轻夫妻，建议选择80㎡左右的2居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小，小区周边有公交站，出行比较方便；对于三口之家来说，建议选择127㎡左右的3居室，房间充足，能够满足家庭成员拥有个人空间，居住舒适度比较高。
卖房建议
建议有车位的业主在房屋出售时附带车位一起出售，一定程度上能加快房屋出售速度；小区周边有公交站，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，有利于房屋出售。
租房建议
对于家庭成员比较多的家庭，建议选择租住127㎡左右的3居室，房间充足，可以保证充足的居住空间；对于年轻上班族，可以选择与人合租80㎡左右的2居室，可以分摊房租费和物业费，减轻经济负担。
出租
小区周边交通便捷，房东可以将租客定位在年轻的上班族，一定程度上能加快房屋出租；对于面积较大的户型，建议房东在出租房屋时实施合租政策，从而加快房屋出租。
用户评价
8.5 分
高于96%
本商圈小区
居住体验
小区内物业管理比较负责，居民居住比较有保障；小区内安静整洁的环境，保证了居民的居住舒适感；邻里相处的比较和谐，居民居住体验较好。
业主特征
小区基本都是自住居民，素质都比较高，关系融洽。小区年轻人居多，大多为上班族，此部分人群作息时间比较规律。小区内也有较多老人，天气好的时候，他们常在小区内休闲锻炼。
入住须知
分
物业费
- 0.9元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.39元/m³
- 第二阶梯3.98元/m³
- 第三阶梯4.76元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏0.5653元/度
- 1-10千伏0.5503元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.0元/m³
- 第二阶梯2.42元/m³
- 第三阶梯3.08元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费