金色名郡小区测评
8.6 分
综合评分
排名
高于88%
的本商圈小区
小区概述
- 万科金色名郡位于合肥市蜀山区肉联厂板块，于2013年竣工。小区共17栋楼，容积率3.61左右，为超高层建筑。小区绿化率40%左右，环境较好。小区户型面积有78㎡-186㎡左右的2-4居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区绿化率40%左右，环境较好；
- 小区附近有名郡生活广场，方便居民购物。
缺点- 小区附近有中国石化(望江西路加油站)，存在一定的安全隐患；
- 小区距离石台路与望江西路交叉口较近，有噪音影响。
地段交通
8.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.3
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.8
464米
步行至地铁
132个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。小区距离东至路地铁站463m左右，轨道交通6号线一期途经该站点，轨交出行方便；距离小区350m左右有丁岗公交站，停靠公交121路、125路、T49路，对于选择公交出行的居民来说比较便利；距离小区355m左右有石台路与望江西路交叉口，居民自驾出行也比较便利。
附近学校
8.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.2
小学
8.2
初中
8.6
90个
附近幼儿园
30个
附近小学
31个
附近初中
合肥市石台路幼儿园距离小区约172m，距离较近，方便家长接送；华府骏苑小学距离小区约584m，是一所公办小学；合肥八中教育集团蜀山分校(十七中校区)距离小区约397m，是一所公办中学；整体来说，小区周边教育资源比较丰富。
居住品质
8.9 分
高于86%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.5
新旧程度
8.5
停车便捷
7.5
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率40%左右，植被覆盖面积较大，生态环境较好。小区内道路打扫比较干净，路面基本没有明显的垃圾；小区道路两侧有植被和树木围绕，夏季在此乘凉是不错的选择。
建筑特色
小区是大气简洁的建筑风格，设计感十足。通过外立面来看，没有出现褪色脱落的情况，看起来比较美观。
楼栋分布
小区共17栋楼，容积率3.61左右，为超高层建筑。小区户型面积有78㎡-186㎡左右的2-4居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
出入口
小区共有5个出入口，西门位于望江西路205号，东门位于望江西路203号，北门（仅行人）靠近苏果生活超市(望江西路店)，北3门靠近华健身工作室，地下停车库靠近望江西路。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 3390户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 3.61
社区总设施
- 儿童游乐设施；
- 小区花园；
- 健身器材。
物业服务
整体来说小区物业服务较好。小区的保洁阿姨认真负责，按时打扫卫生，清扫较为干净，路面基本没有可见垃圾；小区的维修人员定期维护公共设施，也能够及时处理业主的报修问题。
安保
小区采取封闭式管理，外来人员和车辆来访需要进行登记；小区的每个出入口都有安保人员值守，并且不定时的进行巡逻，保护业主安全。小区内有安装监控，监控室安排值班人员，因此居住安全系数较高。
物业信息
物业信息
- 万科物业(顾问)管理有限公司
物业费用
- 1.42元/㎡/月
车位
- 共3000车位
- 地上1000个，地下2000个
车位比
- 1:0.88
停车费
- 地面110.00元/月，地下200.00元/月
生活配套
9.8 分
高于79%
本商圈小区
商业配套
8.5
就医买药
8.5
餐饮服务
9.6
银行金融
9.8
7个
购物中心
暂无
商场
120个
超市
2个
便利店
商业配套
名郡生活广场距离小区约221m，方便居民逛街购物；华润万家(潜山店)距离小区约871m，方便居民购买生活用品；海底捞(华润五彩城店)距离小区约956m，与朋友聚会时可以来此吃火锅。
医疗资源
合肥市第三人民医院距离小区约2.5km，是一家综合医院；陶育惠中医诊所距离小区约153m，可以解决发烧感冒等日常问题；光大药房(望江西路店)距离小区约201m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
绿缘菜市场距离小区约697m，距离小区较近，居民日常采买比较方便；距离小区97m左右有浙商银行(合肥蜀山支行)，居民日常存取款比较方便。
公共资源
小区距离约349m处有洪石公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距离小区约364m处有合肥市蜀山区南七街道丁岗社区居民委员会，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
左岸国际电影城(大唐国际购物广场店)距离小区约793m，很受年轻居民的喜欢；绿芒果KTV(百大港汇购物中心店)距离小区约835m，喜欢唱歌的居民可以到此。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
6.0
成交量
9.9
买房建议
对于刚毕业的年轻人来说，建议选择78㎡左右的3居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小；对于有孩子的家庭来说，建议选择186㎡左右的4居室，面积大，活动范围较广，居住更加舒适。
卖房建议
小区临近公交站，上班族上下班比较方便，业主可将房屋出售对象定位到上班族，可以加快出售速度率；建议业主对房屋内进行装修，可以加快出售。
租房建议
对于单身的租房人士，可以选择合租78㎡左右的3房，分摊租金；对于经济较为充足的租户，可以选择整租186㎡左右的4房，每个家庭成员都有自己的房间，可以提升私密性，居住更加舒适。
出租
小区周边交通发达，居民出行比较便利，可以将房屋推荐给周边的上班族，可以提高成交率。建议房东检查好房屋的水电等问题，以免后期发生不必要的麻烦。
用户评价
7.9 分
高于86%
本商圈小区
居住体验
小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，健身娱乐设施也比较齐全，居民居住起来比较舒适，而且能够满足基本的锻炼需求；小区附近交通便捷，方便居民日常出行；邻里关系和睦，居民居住体验良好。
业主特征
小区业主多为公司白领，整体的文化素质较高；小区平时老年人与小孩较多，邻里之间互相熟悉，相处融洽，整体氛围积极向上。
租户特征
小区租客选择居住在此的原因有：小区环境优美，居住起来非常舒适。小区距离工作单位近，居民平时上下班十分方便。小区配套设施完善，居民日常生活比较便利。
入住须知
分
物业费
- 1.42元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.85元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯6.41元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5653元/度
- 第二阶梯0.6153元/度
- 第三阶梯0.865元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯2.64元/m³
- 第三阶梯3.60元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费