- 明发滨江新城(三期)
- 15952 元/㎡
- 2010
- 住宅
- 商品房住宅
- 滨江大道1号
- 明发集团南京房地产开发有限公司
- 业主自管
小区概述
- 明发滨江新城(三期)小区位于南京市浦口区桥北板块，由明发集团南京房地产开发有限公司开发建成，于2010年竣工，小区楼栋总数约为30栋，建筑类型为多层、高层，容积率为2.39，小区户型面积有87㎡-256㎡左右，房型为2-6居室，适合刚需和改善型人群购买。小区绿化率约40%，绿化景观设计感较强，植被丰富，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 距离小区750m左右有柳洲东路-地铁站，居民乘坐地铁出行方便；
- 距离小区600m左右有明发外滩广场，居民购物方便。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区距离明江路较近，部分楼栋会有噪音影响。
地段交通
步行便捷度
7.8
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.0
518米
步行至地铁
177个
附近公交站
3个
附近地铁站
距离小区750m左右有柳洲东路-地铁站，该站途经地铁3号线，居民乘坐地铁出行比较方便。距离小区160m左右有明江路·明春路-公交站，695路停靠此站，居民乘坐公交出行方便。距离小区200m左右有明江路，居民自驾出行方便。
附近学校
学前
8.3
小学
7.9
初中
7.7
71个
附近幼儿园
24个
附近小学
14个
附近初中
小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。距离小区150m左右有鸿基幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区800m左右有南京市琅琊路小学柳洲东路分校(南校区)，是一所私立小学。距离小区860m左右有柳洲东路中学，是一所公立中学。
居住品质
小区绿化
9.0
舒适程度
7.2
新旧程度
8.5
停车便捷
7.3
物业服务
8.1
环境概况
小区绿化率约40%，小区道路两旁种植树木种类较多，修剪比较精致、生长茂盛，小区内还有多处长椅，可供居民散步乘凉使用。小区内有活动广场和健身器材，居民闲暇时喜欢来此健身或聊天。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面为米白色为主，小区外立面在居民和物业的维护下，没有出现任何老化褪色的现象。
楼栋分布
小区楼栋总数约为30栋，建筑类型为多层、高层，容积率为2.39，小区户型面积有87㎡-256㎡左右，房型为2-6居室，适合刚需和改善型人群购买。
出入口
明发滨江新城(三期)小区有8个门和1个停车场，南门位于明发滨江新城三期南区一号门，南1门位于明春路与滨江大道交叉口西150m，北门位于明发滨江新城三期南区三号门，东南2门位于江山路118号，东2门（无法通行）江山路160号附近，西南2门位于滨江大道1号，东南门位于滨江大道1号，南2门（无法通行）滨江大道1号明发滨江新城三期南区，地下停车场位于滨江大道1号明发滨江新城三期南区。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 8864户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.39
社区总设施
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业服务较好，保洁人员认真负责，能及时清理垃圾和路障，使得小区一直保持干净卫生。物业对于小区内的公共设施维护较好，目前没有明显损坏现象。
安保
小区安保人员配备充足，管理严格，24小时轮流值班，并在小区内巡逻，小区内监控设施完善，监控范围较广，与110联网，有问题能够及时发现。小区设置电子门禁，居民刷卡入户，外来人员入内需要登记。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
- 0.75元/㎡/月
车位
- 共1340车位
- 地上800个，地下540个
车位比
- 1:0.15
停车费
- 地面100.00元/月，地下235.00元/月
生活配套
商业配套
8.1
就医买药
7.6
餐饮服务
7.0
银行金融
7.4
3个
购物中心
暂无
商场
134个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全。距离小区600m左右有明发外滩广场，是一所综合性购物广场，居民逛街购物比较方便。距离小区90m左右有云微百货店，方便居民购买日常所需。距离小区30m左右有惠佳便利店(明发滨江新城3期店)，居民购物方便。
医疗资源
距离小区900m左右有南京医科大学第四附属医院(京新院区)，是一所综合性医院，居民就医方便。距离小区400m左右有同济诊所(明发外滩广场)，可以满足居民基本医疗需求。距离小区200m左右有老百姓大药房(明发店)，居民买药方便。
生活服务
距离小区600m左右有金葫芦农贸市场，居民买菜方便。距离小区300m左右有中国工商银行24小时自助银行(滨江支行)，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区600m左右有中国联通营业厅，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区700m左右有口袋公园，园内风景优美，居民可到此处散步锻炼，陶冶身心。距离小区2.1㎞左右有沿江派出所，方便居民来此咨询办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区700m左右有金逸影城(明发外滩广场店)，居民闲暇时观影很方便。距离小区500m左右有超悦铜锣湾(明发外滩广场店)，居民可以来此唱歌聚会休闲，可以满足居民的娱乐需求。
明发滨江新城(三期)近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
02-09
17334元/㎡
0.63%
02-16
17147元/㎡
1.08%
02-23
16952元/㎡
1.14%
03-02
16704元/㎡
1.46%
03-09
16528元/㎡
1.05%
03-16
16436元/㎡
0.56%
03-23
16367元/㎡
0.42%
03-30
16331元/㎡
0.22%
04-06
16302元/㎡
0.18%
04-13
16229元/㎡
0.45%
04-20
16078元/㎡
0.93%
04-27
15952元/㎡
0.78%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2024-06
18075元/㎡
17.77%
2024-07
17717元/㎡
18.72%
2024-08
17561元/㎡
20.73%
2024-09
17670元/㎡
20.19%
2024-10
17520元/㎡
20.64%
2024-11
16743元/㎡
21.98%
2024-12
16805元/㎡
16.36%
2025-01
17473元/㎡
12.39%
2025-02
17014元/㎡
14.17%
2025-03
16355元/㎡
17.93%
2025-04
16000元/㎡
18.25%
2025-05
15952元/㎡
14.44%
明发滨江新城(三期)问答
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