- 怡景花园
- 57449 元/㎡
- 1998
- 住宅
- 商品房住宅
- 牌楼巷26号
- 南京市城市建设开发（集团）有限责任公司
- 南京银城物业服务有限公司第一分公司
小区概述
- 怡景花园位于鼓楼区华侨路板块牌楼巷26号，于1998年竣工，房龄较老。小区由13栋多层住宅组成，由南京城市建设开发（集团）总公司投资开发。户型建筑面积段在43-120㎡之间，跨度较大，有一室户、二室户、三室户、四室户4种户型。
小区优缺点
优点- 轨交便捷，小区向西约550米为地铁2号线汉中门站，可直达大行宫
- 小区地理位置优越，位于汉中路和牌楼巷路口，紧邻新街口商圈，地处南京市中心最繁华地段，周边配套设施齐全，出行购物非常方便
- 一千米内有拉萨路小学、南京医科大学、南京中医药大学，教育资源充足
缺点- 小区内17号，18号和20号楼为街边房，靠近牌楼巷，平时车辆来往频繁，或会对居民日常生活造成困扰
- 小区内部未进行人车分流，在一定程度上降低了居民的出行安全性
地段交通
步行便捷度
8.4
地铁便捷度
10.0
公交便捷度
9.0
360米
步行至地铁
234个
附近公交站
19个
附近地铁站
1、小区向东360米左右为2号线上海路站，另有距离小区约1100米的地铁1号线和地铁2号线新街口站。
2、附近有永街巷公交站点，距离小区约300米，途径43路、29路公交，43路公交可至五台山，首班车早上五点二十，末班车为晚上十点二十。
附近学校
学前
10.0
小学
10.0
初中
10.0
111个
附近幼儿园
75个
附近小学
69个
附近初中
小区靠近的学校是南京医科大学、拉萨路小学，对口学校是拉萨路小学，师资力量雄厚，教学质量高。
1、南京市第二幼儿园，距离小区1060米，位于南东瓜市1号，教育资源较好。
2、拉萨路小学，距离小区430米，位于拉萨路7号，是南京市的名校。
3、南京医科大学，距离小区170米，位于汉中路140号，是江苏省重点建设大学。
居住品质
小区绿化
8.3
舒适程度
6.4
新旧程度
7.7
停车便捷
7.5
物业服务
8.2
环境概况
小区绿化率为32%，环境优雅，闹中取静。居民多为白领人士，人文素质高。小区物业费低，内部装有摄像头，保障了居民的财产安全。
建筑特色
小区楼层采光好，楼间距大，前面无遮挡。小区建筑外立面颜色以米黄和白色为主，较为清新美观，外立面材质为防水、防渗漏的高品质涂料。
楼栋分布
小区建筑面积为60728㎡，容积率达3.50。小区由13栋多层住宅组成，有四栋楼靠近牌楼巷，户型建筑面积段在43-120㎡之间，跨度较大，有一室户、二室户、三室户、四室户4种户型。
出入口
小区共有7个出入口。其中北门、西二门、西三门、西门、西北一门、西北二门靠近牌楼巷，南门靠近星汉大厦。
综合配套
竣工年限
- 1998
总户数
- 1403户
绿化率
- 32.0%
容积率
- 3.5
社区总设施
- 小区内部配有健身设施和休闲会所，给居民提供了一个休闲娱乐的场所，时常可见居民在小区小道内散步、在健身设施处健身、在会所里下棋、打球等。
物业服务
小区物业基本只管收水费，安保方面做的较差，可能会给居民生活带来不便。小区物业由居民自管，在保洁方面，小区整体环境较为一般，无垃圾堆积情况出现，路面偶有垃圾。在绿植维护方面，绿植无枯萎现象，维护的较好。
安保
怡景花园整体安保情况不佳，多个出口无保安驻守，人员自由出入。楼栋虽设有单元门，但大多敞开。整个小区的安保措施主要是在主干道路口设有监控探头，安保情况有待加强。
物业信息
物业信息
- 业主自管。
物业费用
- 0.80元/㎡/月
车位
- 共200车位
车位比
- 1:0.14
停车费
- 地面180.00元/月
生活配套
商业配套
9.1
就医买药
9.2
餐饮服务
8.7
银行金融
10.0
29个
购物中心
1个
商场
223个
超市
6个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较为齐全，小区2公里以内有众多的商场与超市，既能为小区居民提供日常生活需求还能给予小区居民足够舒适的购物体验。
1、苏果超市位于汉中路185号，距小区约330米，商品较为齐全。
2、金鹰国际购物中心位于汉中路89号，距小区约930米，是南京市首家批准成立的大型多元化外资企业集团。
医疗资源
小区的医疗资源较为齐全，一公里范围内就分布有资质较好的综合性医院和中医院，周边还分布多家连锁药店，为居民提供基本的医药服务。
1、江苏省中医院位于汉中路155号，距小区约400米，是一家口碑较好的三甲医院。
2、南京胸科医院位于广州路215号，距小区约640米，是江苏省的胸部专科医院。
生活服务
1、小区周边ATM、银行分布较多，如工商银行、招商银行、农业银行、建设银行等，能够方便居民进行相关银行的金融业务办理。
2、小区1一公里内有峨眉岭社区菜市场、侯家桥菜市场、堂子街旧货市场，满足居民日常生活。
公共资源
小区周边博物馆、景点较多，有清凉山公园、乌龙潭公园等，基本满足居民日常需求。
1、清凉山公园位于清凉山路83号，距小区约1600米，夏天去很消暑。
2、星空3D艺术展怪屋位于石鼓路107号，距小区约700米，适合家庭节假日游玩。
休闲娱乐
1、五台山健身会馆位于五台山体育馆内，距小区约400米，口碑不错。
2、卢米埃影城位于汉中路101号，距小区约800米，环境较好，电影也新。
怡景花园近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
02-09
60452元/㎡
0.15%
02-16
60586元/㎡
0.22%
02-23
60730元/㎡
0.24%
03-02
60324元/㎡
0.67%
03-09
59892元/㎡
0.72%
03-16
59227元/㎡
1.11%
03-23
58374元/㎡
1.44%
03-30
57871元/㎡
0.86%
04-06
57711元/㎡
0.28%
04-13
57462元/㎡
0.43%
04-20
57327元/㎡
0.23%
04-27
57449元/㎡
0.21%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2024-06
67768元/㎡
9.98%
2024-07
65945元/㎡
13.81%
2024-08
66173元/㎡
15.64%
2024-09
63037元/㎡
19.96%
2024-10
64540元/㎡
15.92%
2024-11
63382元/㎡
15.69%
2024-12
61092元/㎡
15.39%
2025-01
60307元/㎡
20.05%
2025-02
60749元/㎡
22.15%
2025-03
58295元/㎡
23.6%
2025-04
57406元/㎡
21.83%
2025-05
57449元/㎡
20.04%
怡景花园问答
怡景花园周边小区房源
怡景花园同区域房源推荐
