天景山公寓春秀苑小区测评
7.8 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 天景山公寓春秀苑位于江宁区科学园板块，由南京江宁科学园房地产开发有限公司开发完成，于2004年竣工。小区容积率约为1.56。小区户型面积在65㎡-127㎡左右，户型为2到3居室，户型南北通透，通风较好，居住较为舒适。小区绿化率为30%，绿化一般。
小区优缺点
优点- 距离小区1.6km左右有城市之光购物广场，居民购物方便；
- 距离小区1.5km左右有龙眠大道地铁站，方便居民出行；
- 距离小区2.1km左右有南京市江宁区中医院，方便居民就医。
缺点- 小区车位不足，有车辆乱停放现象；
- 小区于2004年竣工，房龄较老。
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.0
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
8.1
954米
步行至地铁
183个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。距离小区1.5km左右有龙眠大道地铁站，途经地铁1号线，地铁距离较近，地铁出行方便。距离小区378m左右有泉东路中公交站，停靠公交822路，居民可乘坐公交车上下班。距离小区931m左右有泉东路，居民自驾出行相对便利，但是出行注意避开高峰期，避免拥堵。
附近学校
7.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.9
小学
7.5
初中
7.5
50个
附近幼儿园
10个
附近小学
10个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便家长接送。距离小区63m左右有天景山第三幼儿园，是一所公办幼儿园。距离小区996m左右有南京市天景山小学，是一所公办学校。距离小区242m左右有南京市上元中学(福清街校区)，是一所公立中学。
居住品质
7.7 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.7
新旧程度
8.0
停车便捷
7.9
物业服务
7.0
环境概况
小区绿化率为30%，植被覆盖面积不大，环境一般。小区内设有花园，凉亭及各种健身器材，给居民提供了更好的生活环境。小区内道路两旁种植了树木，春夏季节能够给居民带来凉意，但是小区植被不多，绿化面积不大，总体环境有待改善。
建筑特色
小区是简约大方的风格，整体建筑比较朴实，没有明显的建筑特色。小区外立面以奶黄色涂料为主砖红色为辅，色彩选用较为合理。通过外立面来看，小区物业维护的也很好，外面看上去比较新。
楼栋分布
小区为普通的商品房住宅，小区共72栋，小区容积率约为1.56。小区户型面积在65㎡-127㎡左右，户型为2到3居室，户型功能多样，南北通透，通风较好，居住较为舒适。
出入口
小区设有5个门口，分别为东南门、北门、东门、北2门和南2门。其中东南门靠近新亭东路，北门、北2门位于泉东路西50m左右，东门位于万安南路于泉东路交叉口南100m左右，南2门位于泉东路西100m左右。
综合配套
竣工年限
- 2004
总户数
- 2743户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.56
社区总设施
- 健身器材；
- 凉亭；
- 花园。
物业服务
小区有专门负责打扫卫生的保洁阿姨，可以保证小区环境干净优美，还会定时派人修剪绿植，保持环境美观。小区物业对外立面维护也相对较好。总体来看，小区物业服务质量较好。
安保
小区设有多名安保人员，安保系统较为完善。保安会24小时轮班值岗，并在小区内外随时巡逻，避免居民发生一些不必要的意外。小区内监控设施完备，并和110联网，警局人员可以在发生重大事故的时候及时赶到处理，切实保障了居民的人身安全和财产安全。
物业信息
物业信息
- 南京江宁科学园高校物业有限公司
物业费用
- 0.3元/㎡/月
车位
- 共800车位
- 地上80个，地下720个
车位比
- 1:0.29
停车费
- 地面140.00元/月，地下210.00元/月
生活配套
8.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.8
餐饮服务
8.5
银行金融
7.2
暂无
购物中心
暂无
商场
60个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套丰富，方便居民购物。距离小区1.6km左右有城市之光购物广场，是一个集吃喝玩乐于一体的商业中心，居民可到此处购物。距离小区90m左右有好又多(新亭东路店)，里面百货齐全，居民可到此处采购。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民就医。距离小区2.1km左右有南京市江宁区中医院，该医院为二级中医(综合)医院，医学水平较高，居民可到此处就医。距离小区905m左右有天佑福诊所，方便居民解决感冒发烧等问题，及时就诊取药。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，方便居民更好生活。距离小区575m左右有农贸市场，市场内蔬菜水果种类齐全，居民可到此处买菜。距离小区856m左右有中国邮政储蓄银行(上坊营业所)，方便居民办理相关理财业务。距离小区425m左右有中国移动(天元吉第指定专营店)，方便居民办理手机业务。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。距离小区1.2km左右有米格鲁儿童乐园，园内娱乐设施丰富，居民可带孩子到此处游玩散步，丰富孩子的童年生活，增进亲子感情。距离小区765m左右有康享缘养生馆，居民可到此处享受生活，舒缓一周的工作压力。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
8.0
买房建议
对于年轻一族来说，建议购买面积在65㎡左右2居室，户型面积不大，资金压力相对较，且小区环境较好，适合年轻人居住。对于改善型人群来说，建议购买面积在127㎡左右的3居室，面积较大，居住较为舒适。
卖房建议
小区车位不足，建议有车位的业主将车位一并出售，以此来加快房屋出售速度，吸引更多有车族买房。小区周边交通便利，建议业主将房屋推荐给周边的上班族，以此来加快房屋出售速度。
租房建议
于年轻一族来说，建议租住面积在65㎡左右的2居室，户型面积不大，资金压力相对较小，且小区周边地铁公交线路贯穿，方便年轻人上下班。对于改善型人群来说，建议租住面积在127㎡左右的3居室，房间较多，且小区周边生活娱乐设施丰富，不管是带孩子的家庭还是带老人的家庭都适合居住。
用户评价
7.8 分
高于56%
本商圈小区
居住体验
小区环境相对较好，小区居住条件优越。小区周边公交地铁线路贯穿，方便居民出行。小区周边生活娱乐设施丰富，居民居住较为舒适。小区氛围较好，邻里和睦。小区居住体验感总体较好。但是房龄较老，可能会给部分居民带来不好的影响。
业主特征
小区多是业主自住，自住业主多是30岁左右的年轻人，他们多数都是上班族，生活习惯较好，素质较高，彼此熟悉，邻里和睦。
入住须知
分
物业费
- 0.3元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.04元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯5.88元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶段2.5元/m³
- 第二阶段3元/m³
- 第三阶段3.5元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费