正泰里惠民园小区测评
8.0 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 正泰里惠民园位于路南区南湖公园板块，为商品房住宅，于2011年竣工，由中国房地产集团有限公司开发建设，小区总建筑面积约530800㎡，共56栋楼，容积率1.88，由多层和高层住宅组成，房型1-2室，户型面积为50㎡-98㎡左右，适合刚需人群购买。小区绿化率为35%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为35%，环境较好；
- 小区距离菜市场较近，生活便利。
缺点- 小区部分楼栋临近主干道，会有噪音；
- 小区停车位不足，停车不便。
地段交通
7.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.8
暂无
步行至地铁
69个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约194m有光明南路正泰道口公交站，此站途经12路、35路、43路等公交车，距离小区约312m有果园市场公交站，途经54路、61路、98路等公交车，小区距离约351m有唐胥路谊园道口公交站，途经33路公交车，公交出行便利。小区距离正泰道约242m，居民自驾出行便利。
附近学校
8.2 分
高于53%
本商圈小区
学前
8.1
小学
8.5
初中
8.8
42个
附近幼儿园
24个
附近小学
27个
附近初中
小区距离约216m有博苑春天幼儿园，是一所私立幼儿园。小区距离路南区第二实验小学约690m，是一所公立小学。距离小区约730m有唐山市第五十二中学，是一所公立中学。总体看小区周边教育资源丰富，孩子上学方便。
居住品质
8.6 分
高于74%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.6
新旧程度
8.2
停车便捷
7.8
物业服务
8.8
环境概况
小区绿化率35%，小区道路两边栽种有低矮绿植和树木，树木高大茂盛，还有休闲坐椅供居民纳凉休憩。小区内有休闲广场，内设有健身器材、乒乓球桌等，大人和儿童都可以在这里休闲娱乐。
建筑特色
小区建筑风格简单大方，使用冀东水泥，唐钢钢材，建筑质量很好，隔音效果不错，外立面为黄色涂料，小区物业维护一般，外立面整体稍显老旧。
楼栋分布
小区共56栋楼，容积率1.88，由多层和高层住宅组成，主推户型面积约53㎡的一室和80㎡-98㎡左右的二室，楼层错落有序，楼间距较大，采光时间较长。
出入口
小区有4个出入口，北门临近友谊南路，东北门临近光明南路，东门临近梁家屯路，停车场位于208号楼西侧。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 6516户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.88
社区总设施
- 小区花园；
- 乒乓球桌；
- 休闲广场；
- 健身器材；
- 康乐设施。
物业服务
小区物业服务质量一般，业主的生活需求响应不够及时，有待物业改善。卫生方面，保洁阿姨每天定时打扫卫生、清理垃圾，小区环境保持的较干净，无明显可见垃圾。但物业人员对花草树木修剪维护的不太好，有待改善。
安保
小区出入口设有值班室，并配备数量充足的保安。24小时轮班值守，外来人员和车辆进入需登记。小区内路段和重要场所都安装了监控，24小时全程监控，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，业主安全有保障。
物业信息
物业信息
- 唐山市冀东集团物业管理有限公司
物业费用
- 1.20元/㎡/月
车位
- 共2000车位
- 地上1000个，地下1000个
车位比
- 1:0.31
停车费
- 地面100.00元/月，地下200.00元/月
生活配套
8.4 分
高于57%
本商圈小区
商业配套
8.8
就医买药
8.7
餐饮服务
7.9
银行金融
8.0
2个
购物中心
暂无
商场
140个
超市
11个
便利店
商业配套
小区距离约795m有南湖购物广场，居民购物方便。距离小区约2.0km有华润万家(新华店)，居民日常采购方便。小区距离约170m有蜀龙，居民就餐方便。
医疗资源
小区距离约2.3km有唐山市协和医院，居民就医方便。距离小区约40m有卫生服务站，居民感冒发烧等就诊方便。小区距离约185m有全家康大药房，居民日常买药方便。
生活服务
小区距离约588m有惠民园菜市场，居民买菜方便。距离小区约158m有中国银行(金岸支行)，居民可以来此办理相关金融业务。距离小区约303m有中国电信(极信专营店)，居民日常通讯业务可以来此办理。
公共资源
距离小区约2.7km有唐山南湖·开滦旅游景区，是居民闲暇时间休闲游玩的好去处。距离小区约373m有唐山市住房和城乡建设局北新西道房管所，方便居民办理相关业务。距离小区约1.5km有唐山市图书馆，方便居民借阅。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所较多，距离小区约1.9km有麦田国际影城，居民观影方便。距离小区约824m有星辰娱乐，方便居民休闲娱乐。距离小区约796m有倍力健身(南湖购物广场店)，方便居民健身。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.2
成交量
8.7
买房建议
对于单身上班族来说，可以选择购买户型面积53㎡左右的一室，个人有单独的居住空间，购房压力较小。对于有孩子的一家三口来说，可以选择购买80㎡-98㎡左右的二室，能满足基本的居住需求。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，业主可将出售对象定位在有孩子的家庭型住户，一定程度上可以提高成交速度。小区环境较好，临近菜市场，业主可把出售目标定位在居家养老的老人，也能加快成交速度。
租房建议
小区都是电梯房，对于家中有老人的租户来说可以选择租住80㎡左右的二室，生活便利，老人上下楼比较方便。对于年轻上班族来说，可以选择租住53㎡左右的一室，个人居住空间够用，生活起来比较方便。
出租
小区周边配套较好，生活比较便利，建议业主重点考虑年轻上班族。建议二室户型的业主采取合租的形式，可加快出租速度。
用户评价
5.6 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区环境较好，空气清新，有公共设施供居民休闲娱乐，生活在小区比较舒适，小区周边教育资源丰富，孩子上学方便，小区距离菜市场等较近，居民日常生活比较便利，整体来看，居住体验感较好。
业主特征
小区为南新道平改小区，以回迁户为主，年龄段在40-70岁左右，人员流动性小，小区内老人居多，平时经常聚在一起聊天下棋等，小区周边学校较多，也有部分陪读家庭，邻里之间相处融洽，生活氛围很好。
入住须知
分
物业费
- 1.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5元/m³
- 第二阶梯6.75元/m³
- 第三阶梯12元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.66元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费