中南世纪雅苑二期小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 中南世纪雅苑二期小区位于栖霞区马群板块，于2019年竣工，由南京中南新锦城房地产开发有限公司开发。小区是高层住宅，容积率约为2.8，小区户型多样，2-4居室均有，小区户型面积有69㎡-122㎡左右。小区绿化率约为40%，绿化面积较大，物业对植被景观经常修剪，环境比较优美。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为40%，绿化面积较大；
- 小区距南湾营公园较近，生态环境好；
- 小区竣工于2019年，房龄较新。
缺点- 小区2.5km内没有大型综合医院，居民就医不便；
- 距小区较近的花港北路上下班高峰期有拥堵现象。
地段交通
7.9 分
高于96%
本商圈小区
步行便捷度
8.0
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.8
486米
步行至地铁
153个
附近公交站
5个
附近地铁站
小区周边交通便利，小区距离地铁2号线马群地铁站约1.9km，居民乘坐地铁出行较近；距小区103m左右是花港北路·迎福路公交站，164路等公交车都停靠此站点，距小区133m左右是花港路·天泉路公交站，312路等公交车都停靠此站点，方便居民上班、上学；小区距花港北路与迎福路交叉口约179m，小区居民自驾出便利。
附近学校
7.8 分
高于54%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.3
初中
7.7
32个
附近幼儿园
8个
附近小学
12个
附近初中
小区周边教育资源丰富，南京市贝瑞爱德美幼儿园距离小区334m左右，该幼儿园是一所私立学校；南京市花港第二小学距小区482m左右，该学校是民办小学；距离小区约727m有幸福城中学，该校为公办中学，子女上学比较便利。
居住品质
9.9 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
6.8
新旧程度
9.4
停车便捷
8.9
物业服务
10.0
环境概况
小区绿化率为40%，小区花园内绿植景观层次丰富，有助于居民夏季乘凉。小区内有中心广场，配有健身设施、儿童娱乐设施，为业主提供了健身娱乐、孩子玩耍的场地，整体环境比较好。
建筑特色
小区建筑风格简洁大方，建筑材料较好，选材严格，经久耐用；防水隔音效果都不错。小区物业和业主对于外立面的维护情况较好，外立面没有掉漆、破损等情况，看起来比较新。
楼栋分布
小区是高层住宅，容积率约为2.8，小区户型多样，2-4居室均有，小区户型面积有69㎡-122㎡左右。小区总楼栋数约11栋，楼栋间距适中，南北通透，采光充足，通风较好。
出入口
小区目前的出入口分别是北一门、北二门、西二门、南一门、西一门、西北门和地下停车场，其中北一门和西北门均靠近花港北路，停车场仅供车辆通行，西二门、北二门和南一门无法通行，西一门仅供人行。小区实行人车分流，居民进出小区便利。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 1749户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.8
社区总设施
- 康乐设施；
- 运动广场；
- 小区苗圃；
- 活动中心；
- 儿童游乐；
- 凉亭。
物业服务
物业人员打扫小区卫生比较及时，小区环境干净整洁，居住体验较好；物业还会不定时的检修公共设备，保证居民使用安全，总体来看小区物业服务相对较好。
安保
小区为封闭式管理，园区内安装有监控，对居民的安全起到了保护作用；小区设有门禁，外来车辆和人员进入小区需要进行登记；小区的保安配备比较充足，他们会24小时轮流值班，每天多次在小区内巡逻，能够保障小区的居民安全。
物业信息
物业信息
- 绿城物业服务集团有限公司江苏分公司
物业费用
- 6.0元/㎡/月
车位
- 共3290车位
- 地下3290个
车位比
- 1:1.88
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
高于83%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
7.0
餐饮服务
7.5
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
78个
超市
暂无
便利店
商业配套
花园城(巨石马群店)距小区约1.9km，年轻居民可以在此进行休闲购物；距小区门口132m左右有华联超市(花港路店)，居民可以在此购物生活用品；小区出门约144m有湾湾川生态便利店，生活物品比较齐全，居民在此购买也十分便利。
医疗资源
小区2.5km内没有大型综合医院，居民就医不便；栖霞区马群社区卫生服务中心距离小区大约824m，轻微的症状可以来此诊疗；离小区150m左右有康福堂大药房(东花港分店)，居民买药可以来此。
生活服务
距小区502m左右有农祥农贸市场，满足了居民日常采买需求，蔬菜、水果品种丰富；紫金农商银行(花港支行)距离小区门口954m左右，居民办理业务十分方便；距离小区186m左右有中南世纪雅苑中国移动，居民来办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
小区附近公共资源比较多，南京市江宁区人民政府麒麟街道办事处距小区仅2.2km左右，居民有问题可以得到及时解决；距离小区1km左右有南湾营公园，环境较好，居民可以来此游玩；距小区门口2km左右有南京图书馆(钟山学院分馆)，居民周末可来此读书。
休闲娱乐
小区附近的娱乐场所较多，小区居民下班后可以去距离小区1.4km左右的众潮KTV唱歌放松，距离较近；距小区门口1.4km左右有梵悦瑜伽(启迪店)，小区内宝妈和年轻女士可以来此学习；中影东方影城(雅苑店)距小区211m左右，小区居民可与朋友或家人来此看电影。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
8.8
买房建议
面积为69㎡左右的2居室比较适合预算较少的年轻人群，与小区的其他户型相比房价更低一些，经济压力也较小；面积为122㎡左右的4居室比较适合成员较多或预算较多的家庭，各个房间的面积宽敞，能为家庭成员提供个人空间，增加居住的舒适度。
卖房建议
小区周边商业配套比较齐全，年轻人购物逛街比较方便，写字楼也较多，业主可以把出售人群定位为在附近上班的年轻白领，出售速度相对更快：业主可以对要出售的房屋打扫干净，保持干净整洁，一般可以提高出售速度。
租房建议
面积约为69㎡的2居室比较适合预算较少的单身租房人士，房租相对较低，或者合租面积为122㎡左右的4居室，居住舒适度比较高；对于成员较多的家庭租房，可以选择整租面积为122㎡左右的4居室，方便给每个家庭成员留出独立的空间。
用户评价
8.0 分
高于74%
本商圈小区
居住体验
小区环境较好，植被较为丰富，有一些健身设施和运动场所，居民休闲娱乐喜欢聚在这里，使居民之间关系更加和睦；小区附近有菜市场，居民生活比较便利，总体居住体验良好。
业主特征
小区流动人员较少，多为普通上班族；小区的自住居民有老人来帮忙看孩子，相处时间比较长，居住氛围好，闲暇时间会在小区内玩耍、聊天，邻里关系融洽，生活氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 6.0元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.04元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯5.88元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶段2.5元/m³
- 第二阶段3元/m³
- 第三阶段3.5元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费