南湖橡树湾解读
杜礼峰
2021-07-20
21世纪不动产
特色
【小区户型】小区主力户型为99平小三居，125平大三居，全部为18层小高层
【小区设施】小区配套水系，凉亭和健身区，绿化率31%，容积率2.4
【房屋品质】小区2018年6月开盘，2020年6月交房
不足
周边配套尚待完善，商业少
于硕
2020-07-11
诚拓房地产
特色
【小区设施】该小区设有凉亭健身器材，还有广场可供居民休闲娱乐所有。
【房屋品质】开发商：华润置地（扬州）有限公司。70年产权，物业：华润置地（北京）物业管理有限责任公司唐山分公司
不足
小区路口狭窄，停车进出口经常拥堵。
王秀玲
2022-01-18
特色
【小区户型】南湖橡树小高层二梯二户，主推小户型99-130平米三室户型，适合改善
【其他描述】南湖橡树湾自持物业，物业管理费3元，24小时岗位坚守，环境不错。
【小区设施】南湖橡树湾35%的绿化率，绿地周边设有健身器材小花园等休闲娱乐设施，很多小朋友在此玩耍交友。
【房屋品质】南湖橡树湾由开发商华润操盘，2020年统一毛坯交房，安装双层真空玻璃，能有效隔绝噪音。
不足
物业管理费高，没有地上车位。
陈爱军
2021-11-02
21世纪不动产
特色
【小区户型】本小区都是小高层，户型有99、126、153平米的平层，还有153平米一层带下跃，126平米跃层等
【小区设施】小区内有儿童娱乐设施，健身器材，还有塑胶跑道等。绿化率达到了35%，容积率低。
【生活配套】小区底商有水果店、超市、饭店等等，南侧五百米是南湖公园，东北方向约1公里有妇幼医院
【房屋品质】小区2020年7月交房，物业是华润集团自持的物业。
不足
物业费偏高，周边配套一般
姚昊轩
2021-11-13
特色
【小区户型】本小区有63.5平97.98.99.125-129.153平米等户型 一层有带下樾 共10栋楼
【其他描述】小区物业费2.98元每平米 整个小区全天24小 时管理
【小区设施】小区设施齐全 500多平中心花园 5号楼前健身设施 中心1千米跑道 儿童娱乐广场
【生活配套】小区东行1公里有解放军985总核医院 西南侧约1公里南湖购物 生活设施齐全，很方便
【房屋品质】2019年交房 华润地产开发 均为清水毛坯交房 防水 走线标注明确 交付保准很高
不足
外部免费车位较少 有商户站车位 西边马路较窄
王贺正
2021-12-09
21世纪不动产
特色
【轨道交通】北面南新道，有公交车，特别方便，游5路，游3路，26路等等
【小区户型】主要户型99/125/153均为三室两厅两卫，楼间距50米，采光没问题，除了2号楼均为17层小高层
【小区设施】小区中心有800平的绿地，绿地周边设有儿童游乐设施，小区内围均有塑胶跑道，方便运动
【生活配套】小区底商有水果店，超市，饭店等等，南侧五百米是南湖公园东北方向一公里左右有妇幼医院
【房屋品质】由大开发商华润操盘，19年统一毛坯交房，近马路一排装双层真空玻璃，能有效隔绝噪音
不足
物业费偏高，车位紧张
吴莹萍
2021-11-13
特色
【轨道交通】北面南新道，有公交车，特别方便，游5路，游3路，26路等等
【小区户型】小区一共有10栋楼，主力户型99平小三居，125平，153平大三室，也有极少跃层，或者一层带下跃
【小区设施】小区内部有橡胶跑道，儿童游乐设施，健身器材等等
【房屋品质】小区2020年6月底交房，毛坯交房，开发商为华润地产，自持物业
【居民素质】本小区全是商品房，居民素质比较好，现在大部分属于居装修状态，小部分已经入住，对外出租的房源比较少
不足
车位比较紧张，刚交房，过户费比较韩
董珂昕
2021-11-12
特色
【小区户型】小区均为一梯两户，南北通透，主推大户型，126平三房两卫为主力户型，99平三房一卫，适合刚需
【其他描述】小区物业费2.98元，整个小区24小时全天管理
【小区设施】小区中心有800平米的绿地，绿地周边设有儿童游乐设施，小区内围均有塑胶跑道，方便运动
【房屋品质】由大开发商华润操盘，19年统一毛坯交房，近马路一排装双层真空玻璃，能有效隔绝噪音
【居民素质】小区年轻人和中年人会相对多一些，小住户以三代人为主，会有老人帮忙照顾孩子。居住氛围浓厚
不足
地上车位目前不足，绿化相对较少
郑佳琦
2021-11-30
喜家房产
特色
【轨道交通】小区北面是南新道，通6路，25路，31路，35路
【小区户型】主推99-126-153三种三室户型，小区均为小高层，采光良好，户型南北通，客厅和卧室的面积都不小
【小区设施】小区内部有塑胶跑道，健身设施，绿化小公园
【生活配套】周边南湖购物广场，万达广场，协和医院
【房屋品质】交房时间为2020年6月份，开发商为华润，物业公司为自持物业。幸福度很高。
不足
小区不足就是小区颜色不是很亮，看着不是很精神
蔡爽
2021-11-03
特色
【小区户型】小区一共10栋楼，主力户型是98平三室，125平，楼间距50米
【小区设施】小区内部有健身器材，儿童游乐设施，橡胶跑道
【生活配套】小区有超市，水果店，可以满足日常生活需求，距离南湖广场800米，妇幼医院，255医院仅1000米
【房屋品质】小区是2020年7月交房，由华润置地承建，华润自持物业，毛坯交房
不足
车位紧张，物业费较高
解玉东
2021-07-25
特色
【小区户型】小区一共10栋楼，有三室，98平米户型，125平米户型，楼间距很大，采光好
【小区设施】小区内部有健身器材，儿童游乐设施，还有橡胶跑道等设施
【生活配套】小区底商有超市，水果店，饭店，小区南侧就是南湖，还有妇幼医院，255医院，
【房屋品质】小区是2020年7月由华润置地交房使用，物业是华润自持物业，毛坯交房！
不足
周边配套不太完善，车位紧张
董超
2021-04-08
21世纪不动产
特色
【小区户型】小区都是三室的户型，有154平米126平米和99平米的三室，小区一共10东楼总高17层。公摊25%。
【其他描述】小区是华润物业，物业费3元一平米，有地下室和地下停车位。有小区管家。
【房屋品质】小区2017年开盘，2020年6月底交房，毛坯交房，2021年4月下的房本。华润物业小区环境不错。
【居民素质】小区全是商品房住户居民素质还是比较好的，现在大部分房子都在装修，有一小部分已经入住了小区在租房源不多
不足
小区规模不是太大一共10东楼，现在的入住率不高因为刚交房不到一年，现在全是新本过户费高点。
贺国威
2021-07-13
特色
【小区户型】小区一共有10栋楼，主力户型是98平小三室，125平米，楼间距50米
【小区设施】小区内部有健身器材，儿童游乐设施，橡胶跑道等
【生活配套】小区有超市，水果店，可以满足日常生活需求，距离南湖广场800米，妇幼医院，255医院，仅有1000米
【房屋品质】小区是2020年7月交房由华润置地承建，华润自持物业，毛坯交房
不足
车位紧张，物业费3块一平
高利争
2021-08-29
千家
特色
【小区户型】主要户型99 125 153 均为三室两厅两卫 楼间距50米采光没问题 除了2号楼均为17层小高层
【生活配套】小区位于唐山百货大楼商圈 万达购物商圈 紧邻南湖公园 医疗南湖医院 妇幼医院 路程不超两公里
【房屋品质】华润地产开发 2019年交付使用 均为毛坯交付 窗户三层中空玻璃隔音隔热 红外幕布地暖水电已经完善
不足
小区外部免费车位有很多，但是不够用。
陈涛
2020-09-24
特色
【轨道交通】小区人车分流进入。西行1000米唐山火车站。西行600米公交车站，出小区就是东上学院路，北上南新道！
【小区户型】小区户型共三种，98-125-153主打三室。一共十栋住宅，17层顶小高层，50米楼距，小三室不足
【小区设施】小区内有儿童娱乐区，花园，喷泉，车位1:1，紧邻南湖公园，生活配套完善，九中學区，上学骑车三百米。
【生活配套】小区外围底商有超市，水果店，饭店，紧邻南湖公园，妇幼医院，255医院，仅有1000米的路程。
【房屋品质】开盘大约在2018年5月-2020年6月底交房。地暖毛坯交付，防水防潮隔音有保障。户型合理，公摊小。
不足
小区南侧有一条400米的辅道。
刘欢
2021-09-01
特色
【小区户型】小区共10栋楼，全部17层小高层，2梯2户改善住宅！！
【房屋品质】华润央企。毛坯交房地暖品质有保证？！
不足
刚交房。水税费有点高
浦浩
2020-09-27
特色
【小区户型】南湖橡树湾一共十栋住宅楼 全部都是小高层 主打三室99 128 155三种户型
【小区设施】小区内有儿童娱乐区域 位于1号楼与5号楼之间 7号楼西侧设有凉亭 健身器材
【生活配套】小区周边配有底商 可以满足日常生活的基本需求 距离南湖购物仅3个路口 距离南湖广场不过800米
【房屋品质】小区20年7月交房 全部毛坯+地暖交房 防潮防水效果好 地下室装有防水板 玻璃为双层真空玻璃 隔音
不足
小区大门位于小区南侧的辅道 行车不是很方便
王欣
2020-12-18
特色
【小区户型】小区一共10栋楼 有三室 98户型 125户型 楼间距50米 采光好
【其他描述】橡树湾物业费是3块没平米 每栋楼都有小区管家 服务好
【小区设施】小区有健身设施 小孩娱乐设施 有中心化环
【房屋品质】2020年交房 华润开发 毛坯交房 隔音效果好
不足
新建小区配套 不足 车位紧缺
李建凯
2020-09-25
特色
【轨道交通】北面南新道 有多路公交 游5 游3 26
【小区户型】共10东楼 4号6号 楼间距大 环境绿化高 南北通99平小三居 126大三居 150平大三居
【小区设施】绿化率高 有小孩的运动设施 运动跑道
不足
物业费3元一平 费用有点高 一年3500左右
杨忠强
2020-05-22
特色
【小区设施】该小区设有凉亭健身器材，还有广场可供居民休闲娱乐所有。
【房屋品质】开发商：华润置地（扬州）有限公司。70年产权，物业：华润置地（北京）物业管理有限责任公司唐山分公司
不足
小区路口狭窄，停车进出口经常拥堵。
